¿Estás buscando tu primer apartamento? Piques para uruguayos

Este artículo es para ti, joven uruguayo, que quieres independizarte de tu papis y salir al mundo (algunos de los piques servirán en otros países). Pero como, seguramente, tu sueldo no te permite comprar, solo nos vamos a centrar en conseguir un lugar de alquiler. Empecemos por el principio. [ACTUALIZACIÓN 26/05/17] Uno debe encontrar el apartamento para sus necesidades, van algunas consideraciones 1-Los ambientes es el número de espacios de un apto, sin contar cocina y baño. Si dice que tiene 2 ambientes, generalmente es 1 cuarto y un living comedor. 2-Monoambiente = todo en un solo espacio (living, comedor, cuarto y cocina) 3-Cocina definida es que hay una “habitación” para la cocina y kitchenette es un armario en el living que tiene la mesada y ahí debés cocinar. 4-¿Qué tal un monoambiente? Es una buena idea si tenés pocos recursos y sabes que querés vivir solo. En el momento que en tu hogar puede haber alguien más (perro, amigo, novia) no es una buena idea. El lugar se hace escaso y los roces se incrementan. Además el costo relativo a una persona es más alto que alquilar algo de 1 o 2 cuartos entre varios. 5-¿Casa o apto? Eso es a gusto de consumidor. Ambas tienes pros y contras. 6-Casa: a.Pro: privacidad, menos vecinos, a veces menos ruidos, libertad en cuanto a ruidos propios, b.Contra: menos seguridad (generalmente), menos vecinos que “vigilan”, vas a tener que poner alarma y rejas, más apartado generalmente. 7-Apto: a.Pros: más seguridad (generalmente), ubicación céntrica (por lo general) b.Contra: Más vecinos, más olores molestos (comida, cigarro, etc.), más ruidos (música, tacones en el piso de arriba, niños), etc. Tienen Gastos Comunes 8-Donde: Todos queremos vivir cerca del trabajo, la rambla o de la facultad. Hay barrios más lindos y barrios más peligrosos. Evidentemente, mientras más lindo, más caro. Hay que establecer un compromiso precio-ubicación y definir las zonas que más nos sirven. Otra cosa a tener en cuenta es la movilidad. Hay lugares un poco más lejos con muy buena frecuencia de ómnibus. Un claro ejemplo es trabajar en ciudad vieja y vivir en 8 de octubre. Nos es tan cerca, pero la frecuencia de ómnibus es excelente. Dicho esto tenemos una idea más o menos de lo que buscamos y donde El siguiente paso es encontrar posibles lugares. ¿Dónde buscar? Un lugar clásico en Uruguay es: https://www.gallito.com.uy/ pero no es el único. Además de ahí podés buscar en: http://www.infocasas.com.uy/, http://www.mercadolibre.com.uy/ o ir a los sitios de las inmobiliarias o contructoras (Acsa, Campiglia, etc.) También hay una buena cartelera en ANDA (gracias por el aporte @taringaheroe): http://cartelera.anda.com.uy/apbusquedaprop.aspx Otra buena alternativa es, si sabés la zona en la que querés vivir, salir a recorrer y mirar los balcones y ventanas para identificar carteles de “se alquila”. Procedimientos de búsqueda Sabiendo dónde buscar, la zona y que quiero, será más sencillo, pero aún queda mucho trabajo. Al principio va a parecer fácil, pero hay muchas propiedades de muy mala calidad y anuncios algo engañosos. Por lo que vamos a terminar mirando cientos de aptos y yendo a visitar decenas (a veces tenés suerte y esto no pasa). Entonces vamos con algunas ideas: 1-Llevá una libreta (o archivo digital) con TODOS los aptos que te interesaron, anotá bien persona de contacto, referencia (número de identificación), lugar donde viste el anuncio, dirección y características. Esto es para no llamar más de una vez al mismo, los aptos a veces se publican en mas de un lugar a distinto precio. Además a veces llamás por tantos aptos que ya ni sabés cual vas a ver. 2-Esto es obvio, pero NUNCA alquiles un apto sin verlo. Vas a tener que coordinar con el dueño, la inmobiliaria o el operador inmobiliario (un tipo que muestra aptos y va a cobrarte por ello). 3-Establecé un “orden de prioridad” entre tus selecciones, para ir primero a los más prometedores. Conocer el posible/probable/futuro apto Esto es importante, como dije antes, uno a veces tiene que ir a ver decenas de aptos para elegir el adecuado. Es importante: No desesperar, ir tranquilo y NO ponerse ansioso, de lo contrario podés alquilar cualquier porquería. Cosas a ver en un apto: 1-Agua: que salga con buena presión y limpia (a veces los edificios tienen tanques de dudoso mantenimiento) 2-Eléctrica: fijate que los toma corriente sean de buena calidad y nuevos. Además preguntá por el diámetro de los cables de la instalación eléctrica (los viejos son de 1mm, los más nuevos de 2 a 4mm) y revisá el tablero, que tenga llaves por zonas. SI VES TAPONES DE LOS VIEJOS, OJO. Es bueno que tenga llave direfencial, por seguridad y comodidad (gracias por el aporte @taringaheroe) 3-Humedad: muchas veces los dueños pintan de apuro para que no se vean las manchas. Tocá las paredes y fijate si están húmedas. Preguntá específicamente si hay humedad en el apto y mirá las posibles alertas (humedad en los pasillos, color amarillo en la pared, condensación, etc.). LAMBRIS EN LAS PAREDES ES SEÑAL DE ALERTA. También debes desconfiar del yeso (gracias por el aporte @taringaheroe) 4-Grifería y cisterna. Fijate bien que todo funcione y no tenga perdidas. 5- Que haya instalación para lavarropas. 6-El estado de los pisos. La moquet en el living es mala señal. 7-Preguntar si tiene los servicios conectados (UTE y OSE) 8-Iluminación: busquen apartamentos altos o casas con ventanas que den al norte, ese lado va a estar más soleado siempre. Dirás "qué cagada, en verano me muero de calor" pero en invierno es lo mejor, vivís con las paredes secas y ahorrás un toco en luz. También tener en cuenta los edificios alrededor, si son más altos que el tuyo vas a estar la mayor parte del tiempo en la sombra. (gracias por el aporte @polouruguay) 9-Colgar la ropa: pocas personas piensan en esto. Es bueno tener espacios ventilados y grandes para colgar la ropa. También que tenga espacio "bajo techo". Los apartamentos generalmente tienen una terraza lavadero y poco más. ahí sacan ventajas las casas, que generalmente tienen patios. (gracias por el aporte Paula) 10-Gastos Comunes (GC): este es un punto importante y muy variable. En Montevideo los GC pueden ir de $300 a $7000. En que varía? Básicamente en todo. Algunos edificios solo incluye en los CG la luz del pasillo, otros, el agua e impuestos, otros en seguridad (alarmas y personal). También está el mantenimiento de ascensores, empleados (limpieza y portería), etc. Dependiendo de los servicios y lo que incluya, es el monto. Este será un detalle importante a analizar. 11-Impuestos: son 2 (a la puerta y saneamiento) se pagan intercalados, por lo que todos los meses pagas 1 de ellos. Varian de $500 o $800. 12-Por último, siempre es bueno darse una vuelta por el barrio en diferentes horas, sobre todo por la noches. Esto te dará una idea de seguridad de la movida del barrio (desde ruidos molestos, hasta trabajadoras del placer). Gracias por el aporte @Yagua31 Encontré un apto que me gusta Aunque esto deberías pensarlo y saberlo antes, mucha gente primero mira y después se preocupa por la garantía, porque cada dueño la establece (generalmente lo dice en el anuncio) Vamos a ver que garantías piden en Uruguay 1-Contaduría General de la Nación (CGN): es una de las más usadas. Es un servicio público para empleados públicos, jubilados (creo) y algunos privados con convenio. Tiene el beneficio de ser del estado y de ser el más económico. (3% del alquiler por mes). Esto lo pedís en tu trabajo y luego vas a CGN. Puede tardar 1 o 2 meses. Más información: https://www.cgn.gub.uy/ 2-ANDA: Otro de los más usados. Para este debes de hacerte socio (pagar unos $600 por mes) y además un 3% del alquiler por mes. Tiene la facilidad de ser para cualquier persona con un recibo de sueldo y es rápido (un par de semanas) Más información: http://www.anda.com.uy/homealquileres_24_1.html 3-Porto: Otro privado que sale de garantía. Pagás 1 alquiler por el servicio (podés hacerlo en cuotas). Es el más rápido (48 horas aprox.) No le cobra al dueño http://www.portoseguro.com.uy/garantia-de-alquiler 4-Propiedad: algunos dueños para ahorrarse lo que les descuentan los otros servicios te piden una propiedad en garantía (puede ser una casa o un apto, generalmente de tus viejos) y luego se hace un contrato entre partes. Acá no pagas nada más que el alquiler y tal vez el contrato. 5-Depósito: similar a alquilar por propiedad, no se paga mensualmente nada más que el alquiler y tampoco una sociedad. Lo que se hace es un depósito en un banco a 2 firmas (tuya y del dueño) y tu depositas 6 alquileres. Cuando terminas el contrato con la firma de ambos retiras el dinero. Si no pagas o hay daños en el apto, el dueño va a por ese dinero. Otra cosa importante es el famoso “mes de alquiler para la inmobiliria”. Expliquemos mejor esto. Un dueño le pide a una inmobiliaria o a un operador inmobiliario que alquile su propiedad. Ellos lo publican en diferentes lugares y muestran el apto. Ese servicio deberás pagarlo vos ¿cómo? Para entrar al apto, deberás “señarlo” pagando 1 mes de alquiler. Pero ese dinero no vuelve, sino que se lo queda la empresa por el servicio. La forma de no pagar esto es cuando lo alquila el dueño directamente (algunos te cobran algo). En resumen, casi siempre tenés que pagar 1 mes de alquiler a la inmobiliaria para alquilar. ¿Y ahora? Tengo el apto, la garantía y estamos en proceso, ¿qué sigue? Ahora viene una etapa que muchos la viven con alegría despreocupada y otros con planificación. Vamos por partes: 1-Servicios: tratar de que el dueño deje la UTE y Ose conectados. Sino vas a tener que coordinar la conexión y pagar por ella (cerca de $1500 cada una) Pique: si la luz está cortada y es un edificio, podés pedir que te la instalen antes accediendo a la salita de medidores. Los edificios generalmente tiene el agua común por lo que nunca se corta. 2-Internet: antes de tener las llaves podes coordinar con Antel para que te instalen el Modem el día de la firma. Es bueno dejar un día entero para conexiones porque generalmente pueden caer en cualquier momento y vos tenés que esperarlos sin chistar. También hay que pagar esta conexión. 3-Mudanza: es bueno pensar con tiempo en esto. Se puede contratar camiones de mudanza o simplemente camionetas o autos de amigos. Tener amigos de brazos fuertes o en su defecto contratar peones (esto lo trataremos mejor más adelante) Mudanza Ya casi estamos! Ahora la mudanza. Hay 2 claras “situaciones”: 1-Tengo amigos, padres, hermanos, autos y camionetas: los llamo a todos y les pido ayuda. Obviamente al final les pago con pizzas y cervezas 2-Tengo pocos amigos o no los quiero joder y no tengo vehículos. Voy a tener que contratar una mudanza. Contratar mudanza 1-Un camión de 3 metros de caja (alcanza para apto chico o monoambiente) sale unos $1200 por hora. Si el apto es grande, tengo muchas cosas vas a necesitar 2 viajes o 2 camiones. Generalmente el mínimo son 2 horas de contratación. 2-También tenés la posibilidad de contratar peones, que son trabajadores de la mudanza que ayudan a llevar las cosas. Generalmente salen unos $200 por hora por peón. 3-Tiempo: una mudanza promedio dentro de Montevideo lleva unas 2 o 3 horas. 4-Si tenes que subir cosas por cuerdas(Sillones, roperos, etc) se cobran por separado y solen unos $500 cada una. 5-Costo total: puede salir de $2500 a $5000 pesos Piques: ·unas 5 o 6 personas (peones + tu + amigos) hacen una mudanza en el tiempo que antes dije. Mientras más, mejor. Pero no demasiados porque es un despelote. ·Las mudanzas cobran por hora y no se apuran mucho, es bueno estar arriba de ellos y “ayudar” para que no se tomen su tiempo. ·Si se mudan diferentes personas de diferentes lugares se puede hacer con tiempo y en auto y no de una sola vez. Ahorra gastos. ·Si tenés muchas cosas que comprar para el nuevo apto lo ideal es comprarlas en el mismo lugar y que te las envíen al nuevo apto luego que estés mudado. ·Si tenés muebles grandes, lo ideal es llevarlos desarmados y armanarlos en el apto, porque dan muchos problema para subirlos y vas a romperlos o terminar pagando de más. ·Cajas: es bueno armar las cajas por zona de la casa, pero a la vez tener alguna con objetos útiles y a los que pueda acceder rápidamente. Ej: una caja a mano con herramientas, otra con vasos y cubiertos, que los puede necesitar cuando todo es un caos ·Comprar Nylon de Paletizar (lo venden en casas de bolsas y lugares como Baldivia) y con ellos envolver muebles y cajas para evitar rayaduras y destrozos (gracias por el aporte @ivessellanes) Seguramente me olvidé de varias cosas, así que espero los comentarios para mejorar la guía. Saludos