Liquidacion Patrimonial de Sociedad Conyugal
LIQUIDACION PATRIMONIAL DE SOCIEDAD CONYUGAL.- VENTA DE PARTE INDIVISA.- INMUEBLE EN CAPITAL: * a * ESCRITURA NUMERO * En la ciudad de Buenos Aires, capital de la República Argentina, el * ante mí, escribano autorizante, COMPARECEN los señores: * y * personas de mi conocimiento.- Así como de que ambos, son divorciados de sus primeras nupcias -entre sí- según sentencia de fecha * dictada en el expediente número * caratulado * que tramita en *, en el que se declaró disuelta la sociedad conyugal (Artículo 1306 del Código Civil) y extinguido el vínculo matrimonial (Ley 23.515), encontrándose dicha sentencia firme y consentida, acreditando tal carácter con el testimonio que tengo a la vista para este acto y que, en fotocopia, agrego a la presente. Doy por íntegramente reproducido su texto en este lugar. Doy fe.- Y los comparecientes manifiestan: Que por escritura de fecha * pasada ante el escribano de * don * al folio * del registro *, *, siendo de estado civil casad* en primeras nupcias con * otro compareciente, * hubo * cuyas especificaciones se consignarán ampliamente más adelante y en el cuerpo de esta escritura.- Dicho inmueble tomó el carácter de bien ganancial, por haber ingresado, de este modo, al patrimonio de la entonces sociedad conyugal.-
EN ESTE ESTADO, ambos comparecientes, DECLARAN: Que han resuelto proceder a la liquidación del único inmueble que integra el patrimonio de la ex sociedad conyugal, por lo que dividen el condominio legal, adjudicándose en plena propiedad y dominio, el CINCUENTA POR CIENTO INDIVISO del citado inmueble, pudiendo, por lo tanto, cada uno de ellos, disponer libremente de su mitad indivisa.- Por su parte, * EXPONE: Que, como consecuencia de lo expresado precedentemente, es titular de la mitad indivisa del inmueble mencionado anteriormente; y, en tal carácter, VENDE a * otro compareciente y ex-cónyuge, * el CINCUENTA POR CIENTO INDIVISO que tiene y le corresponde en la UNIDAD FUNCIONAL número * situada en el * PISO de la finca ubicada en la Capital Federal, calle * El lote en el que se asienta el inmueble general, según PLANO * se designa como PARCELA * y tiene las medidas, superficie y linderos que resultan del Reglamento de Copropiedad y Administración, * NOMENCLATURA CATASTRAL: Circunscripción *, Sección *, Manzana *, Parcela *.- La UNIDAD cuya mitad indivisa se enajena consta de una SUPERFICIE TOTAL de * Le corresponde un PORCENTUAL de * enteros con * centésimos (* %) con relación al valor del inmueble general y en las cosas de propiedad común.- PARTIDA: Número * VALUACION FISCAL PROPORCIONAL: $ * CORRESPONDE a la parte vendedora, en virtud de los siguientes antecedentes: I.- * Y, II.- El cincuenta por ciento indiviso que aquí vende * en virtud de lo concretado anteriormente en el cuerpo de este instrumento.- CON LOS CERTIFICADOS solicitados -expedidos los del Registro de la Propiedad el * con los números * se comprueba: Que la parte vendedora no se halla inhibida para disponer de sus bienes; que lo descripto -cuyo dominio consta en la forma indicada- no reconoce hipoteca, embargo ni otro derecho real.- En cuanto a la deuda que pudiera reconocer el inmueble en concepto de impuesto municipal y servicios sanitarios, la parte compradora manifiesta expresamente que la toma a su cargo, lo que no exime sino que obliga solidariamente, a la parte vendedora, de acuerdo a lo prescripto por el artículo quinto de la Ley 22.427.- EL PRECIO convenido para esta operación es de * que la parte vendedora manifiesta que * por lo que otorga, por la presente, a favor de la parte compradora, eficaz RECIBO Y CARTA TOTAL DE PAGO, desistiendo, a favor de la misma, de todos los derechos de propiedad, posesión y dominio que en lo vendido tenía y que le transmite, obligándose por evicción y saneamiento, con arreglo a derecho.- Como consecuencia de este acto, * queda como únic*, exclusiv* y absolut* titular de dominio del inmueble descripto, dejando expresa constancia, ambas partes, que nada tienen que reclamarse, renunciando a cualquier acción que pudiera asistirles relacionada con la transferencia del inmueble objeto de la presente.- Y * manifiesta: a) Que enterad* de los términos de la presente escritura de venta otorgada a su favor, expresa su conformidad con la misma por hallarse redactada de acuerdo a lo convenido.- b) Que se encuentra en POSESION de lo adquirido, por haberla recibido de conformidad de manos de la parte vendedora, en el día de la fecha y con anterioridad a este acto.- c) Que conoce y acepta el Reglamento de Copropiedad y Administración que rige al consorcio, al cumplimiento de cuyas disposiciones se obliga.- Y, d) Que declara, bajo juramento, que el inmueble objeto de la presente será destinado a vivienda.-
Las partes DECLARAN EXPRESAMENTE: 1.- Que no han suscripto boleto de compraventa con anterioridad al otorgamiento de la presente.- 2.- Que la presente comprende la transferencia de la línea telefónica número * Y, 3.- Que, de común acuerdo, establecen que el PRECIO de VENTA equivale a * PESOS.- Yo, el autorizante, HAGO CONSTAR: I.- Que el inmueble general se halla asegurado contra incendio, según póliza vigente.- II.- Que no corresponde dar cumplimiento a la Resolución General número 3580/92.- III.- Que la presente escritura se otorga de conformidad a lo preceptuado en el Código Civil, según artículos 874, 1184 (incisos 1º y 8º); 1261 y 1262; 1271, 1272 y 1273; 1291 y 1299; 1306 y 1315; 1323 y 1349; 2673, 2675, 2676, 2677, 2692, 2696 y concordantes de dicho cuerpo legal, como así también con lo establecido en la disposición técnico registral número 75/86 (Orden de Servicio) del Registro de la Propiedad Inmueble de la Capital Federal.- Y, IV.- Que, con relación al Impuesto a la Transferencia de Inmuebles, * PREVIA LECTURA, los comparecientes RATIFICAN lo expuesto y FIRMAN -como acostumbran hacerlo- ante mí. Doy fe.-
