GUIA PARA ORGANIZAR EL TRABAJO A REALIZAR EN LA PERICIA DE TASACIONES
1°) Deberá elegir el inmueble a tasar.
2°) Lo aconsejable es que se trate de una casa habitación, de más de tres años de antigüedad, a la que Ud. Tenga fácil acceso, ya sea para realizar la inspección ocular de dicho inmueble como para poder conseguir la documentación necesaria para el trabajo.- Su objetivo es tasar este inmueble, aplicando el Método Directo, separando TERRENO de MEJORA, precisando las medidas del lote de terreno, la superficie cubierta y la categoría de edificación de la mejora.-
3°) En cuanto a la documentación, Ud. Deberá conseguir:
3.1. Asiento de dominio (preferentemente actualizado) en el Registro de la Propiedad respectivo, ó en su defecto, si no tiene posibilidad de conseguir dicha publicidad registral, deberá tener en sus manos la Escritura con la que el actual propietario compró ese inmueble.- De esta información, Ud. Podrá verificar no solamente la titularidad, sino que además podrá comprobar si la descripción del inmueble inscripto coincide aproximadamente con la realidad (o sea con la posesión que detenta el titular registral).- Asimismo, podrá verificar si dicho dominio se encuentra afectado por algún gravámen ó restricción.-
3.2. Plano de la edificación, (a la que llamamos “mejora”) con el que se ayudará para determinar la superficie cubierta de la mejora.- En caso de no existir plano o no estar a su alcance, es conveniente que Ud. Elabore un croquis en base al relevamiento físico que realizará al momento de la “inspección in situ”.-
3.3. Parcelario Municipal (ó plancheta catastral) para que pueda determinar con exactitud la ubicación del inmueble dentro del éjido municipal.-
3.4. Boleta de Liquidación de Tasas y Contribuciones Municipales (de ésta Ud. Podrá extraer datos referidos al inmueble: sup. Terreno, sup. Cubierta, año de edificación, categoría de edificación, etc.)
3.5. Boleta de Liquidación de Impuesto Inmobiliario Provincial (de ésta ud. Podrá extraer los mismos datos citados en el punto anterior, pudiendo entonces hacer la comparación de registración de los datos en la provincia y en el municipio, como asimismo la Base Imponible del bien)
4. Fotos del Inmueble: al menos cuatro.-
5. Deberá hacer el relevamiento de antecedentes dentro de la zona en la que esté situado el inmueble a tasar.- Esto significa que Ud. Deberá recorrer la zona, investigar acerca de los terrenos baldíos que se encuentren a la venta, ó en las inmobiliarias de la zona, sobre las operaciones concretadas en los últimos 6 ú 8 meses aproximadamente.-
Este relevamiento consiste en tomar datos acerca de las medidas del lote baldío, el precio al que se vendió o el precio al que se está ofreciendo, y con estos datos armar su hoja de trabajo para poder someterlos a la Tabla de Fitte y Cervini o del Tribunal de Tasaciones, y aplicando los coeficientes correctivos, poder homogeneizar los datos.-
Es un trabajo similar al que ud. Realiza en el desarrollo de los prácticos de la cátedra.
6. Luego del desarrollo de su hoja de Trabajo, ud. Obtendrá aplicando el Método Directo, el VALOR VIRTUAL DEL TERRENO A TASAR.
7. Para tasar la MEJORA (ó edificio), deberá investigar en el mercado dentro del cual se halla inserto el inmueble a tasar, el precio del m2. del tipo de construcción que estamos tratando de tasar.-
8. Deberá determinar la antigüedad de la mejora, su estado de conservación, con lo que llegará a determinar la DEPRECIACION sufrida por dicha mejora.-
9. Averiguado el Valor de Reposición y la Depreciación, podrá con estos datos calcular el valor actual de la mejora.-
10. Todos los pasos anteriores lo llevarán a la descripción del inmueble y a la determinación de su VALOR VIRTUAL (habiendo sumado Terreno + Mejora), o sea, ud. Habrá resuelto la parte práctica del trabajo. Luego deberá armarlo para presentarlo dentro del ámbito judicial.-
11. Los modelos de los escritos necesarios, los podrá encontrar cargados en RECURSOS, y también los podrá encontrar en el libro de Ibáñez.
12. Es necesario que lea concienzudamente el Código de Procedimientos Civil y comercial de la Pcia. De Córdoba y la Ley de Martilleros, ambos en su parte pertinente al desempeño, derechos y obligaciones del Perito Tasador.-
13. Una vez que haya cumplimentado los pasos anteriores, estará en condiciones de encarar el armado del cuerpo de la pericia y consultar en consecuencia.-
Quedo a vuestra disposición para las consultas necesarias. Como podrán apreciar el trabajo es importante y hay que dedicarle el tiempo que el mismo merece.-
1°) Deberá elegir el inmueble a tasar.
2°) Lo aconsejable es que se trate de una casa habitación, de más de tres años de antigüedad, a la que Ud. Tenga fácil acceso, ya sea para realizar la inspección ocular de dicho inmueble como para poder conseguir la documentación necesaria para el trabajo.- Su objetivo es tasar este inmueble, aplicando el Método Directo, separando TERRENO de MEJORA, precisando las medidas del lote de terreno, la superficie cubierta y la categoría de edificación de la mejora.-
3°) En cuanto a la documentación, Ud. Deberá conseguir:
3.1. Asiento de dominio (preferentemente actualizado) en el Registro de la Propiedad respectivo, ó en su defecto, si no tiene posibilidad de conseguir dicha publicidad registral, deberá tener en sus manos la Escritura con la que el actual propietario compró ese inmueble.- De esta información, Ud. Podrá verificar no solamente la titularidad, sino que además podrá comprobar si la descripción del inmueble inscripto coincide aproximadamente con la realidad (o sea con la posesión que detenta el titular registral).- Asimismo, podrá verificar si dicho dominio se encuentra afectado por algún gravámen ó restricción.-
3.2. Plano de la edificación, (a la que llamamos “mejora”) con el que se ayudará para determinar la superficie cubierta de la mejora.- En caso de no existir plano o no estar a su alcance, es conveniente que Ud. Elabore un croquis en base al relevamiento físico que realizará al momento de la “inspección in situ”.-
3.3. Parcelario Municipal (ó plancheta catastral) para que pueda determinar con exactitud la ubicación del inmueble dentro del éjido municipal.-
3.4. Boleta de Liquidación de Tasas y Contribuciones Municipales (de ésta Ud. Podrá extraer datos referidos al inmueble: sup. Terreno, sup. Cubierta, año de edificación, categoría de edificación, etc.)
3.5. Boleta de Liquidación de Impuesto Inmobiliario Provincial (de ésta ud. Podrá extraer los mismos datos citados en el punto anterior, pudiendo entonces hacer la comparación de registración de los datos en la provincia y en el municipio, como asimismo la Base Imponible del bien)
4. Fotos del Inmueble: al menos cuatro.-
5. Deberá hacer el relevamiento de antecedentes dentro de la zona en la que esté situado el inmueble a tasar.- Esto significa que Ud. Deberá recorrer la zona, investigar acerca de los terrenos baldíos que se encuentren a la venta, ó en las inmobiliarias de la zona, sobre las operaciones concretadas en los últimos 6 ú 8 meses aproximadamente.-
Este relevamiento consiste en tomar datos acerca de las medidas del lote baldío, el precio al que se vendió o el precio al que se está ofreciendo, y con estos datos armar su hoja de trabajo para poder someterlos a la Tabla de Fitte y Cervini o del Tribunal de Tasaciones, y aplicando los coeficientes correctivos, poder homogeneizar los datos.-
Es un trabajo similar al que ud. Realiza en el desarrollo de los prácticos de la cátedra.
6. Luego del desarrollo de su hoja de Trabajo, ud. Obtendrá aplicando el Método Directo, el VALOR VIRTUAL DEL TERRENO A TASAR.
7. Para tasar la MEJORA (ó edificio), deberá investigar en el mercado dentro del cual se halla inserto el inmueble a tasar, el precio del m2. del tipo de construcción que estamos tratando de tasar.-
8. Deberá determinar la antigüedad de la mejora, su estado de conservación, con lo que llegará a determinar la DEPRECIACION sufrida por dicha mejora.-
9. Averiguado el Valor de Reposición y la Depreciación, podrá con estos datos calcular el valor actual de la mejora.-
10. Todos los pasos anteriores lo llevarán a la descripción del inmueble y a la determinación de su VALOR VIRTUAL (habiendo sumado Terreno + Mejora), o sea, ud. Habrá resuelto la parte práctica del trabajo. Luego deberá armarlo para presentarlo dentro del ámbito judicial.-
11. Los modelos de los escritos necesarios, los podrá encontrar cargados en RECURSOS, y también los podrá encontrar en el libro de Ibáñez.
12. Es necesario que lea concienzudamente el Código de Procedimientos Civil y comercial de la Pcia. De Córdoba y la Ley de Martilleros, ambos en su parte pertinente al desempeño, derechos y obligaciones del Perito Tasador.-
13. Una vez que haya cumplimentado los pasos anteriores, estará en condiciones de encarar el armado del cuerpo de la pericia y consultar en consecuencia.-
Quedo a vuestra disposición para las consultas necesarias. Como podrán apreciar el trabajo es importante y hay que dedicarle el tiempo que el mismo merece.-