INTRODUCCION:
El presente trabajo consiste en tratar de exponer las herramientas documentales necesarias para que cualquier persona pueda construir una vivienda a muy bajo costo sin necesidad de la intervención directa de un profesional.
La practica me demuestra que es mínima la cantidad de personas que antes de construir consulta a un profesional. El miedo a exorbitantes honorarios, a encarecer la obra, a pensar que un profesional solo esta al servicio de la clase pudiente. Minimizar las consecuencias de un proyecto mal hecho y mal construido produce el efecto no deseado, obras sobredimensionadas, dinero mal gastado en espacios inútiles, ventiladores y estufas derrochando energía, paredes rajadas, humedad, materiales desperdiciados, viviendas invendibles.
Mientras tanto legiones de arquitectos se reciben año tras año incrementando la tasa de desocupación, muchos de ellos podrían, cobrando la consulta como lo hace cualquier médico o abogado, asesorar a un cliente que ignora como se distribuye el espacio o como se dimensiona una viga.
Espero le sea de utilidad al lector y desde ya estoy a su disposición para aclarar cualquier duda.
EL PROYECTO:
El proyecto consiste en dos viviendas apareadas de uno y dos dormitorios. Como premisas se tuvo en cuenta economizar al máximo el espacio pero sin incomodar ninguna actividad, y la utilización racional de materiales que combinados dieran como resultado una obra construible por personal no especializado, materiales nobles, durables y que puedan conseguirse en cualquier parte.
Resulto un volumen simple que desarrollado en dos plantas reduce al mínimo las superficies de paredes.
En planta baja se desarrollo el espacio de estar, comer y baño, en la planta alta los dormitorios. Se aventanaron dos lados opuestos para permitir la ventilación cruzada que permita bajar la temperatura interior en verano. El núcleo húmedo se concentro para minimizar trazados de cañerías.
El proyecto de la vivienda de 70 m2 surge como resultado de la variación de la tipología, se dejaron dos baños pero es totalmente factible dejar uno solo y ampliar el estar.
LOS MATERIALES:
La mampostería es de bloques de cemento de 13x19x40 tomados con junta de concreto impermeable ( 1:3 + ceresita) quedan vistos de ambos lados, la aislacion hidrófuga se realizo con una pintura exterior látex impermeable color blanco (este color reduce la absorción de la radiación solar y evita que la pared se caliente). Esta es una combinación de materiales clave en lo que hace al costo ya que al obviarse los revoques se baja notablemente el precio de la obra. Los tabiques interiores ( baño cocina) se realizaron con el mismo bloque pro de 10x19x40.
El bloque se trabajo entero y con medio bloque para dar trabazón lo que da una modulación de 20x20 cm, como la puerta era de ancho 0.85 se realizo un ajuste con ladrillos comunes alrededor, lo mismo paso con las ventanas se trabajo con un antepecho de ladrillos comunes, esto colabora para romper la monotonía visual del bloque en la fachada.
Al momento de elegir los bloques habría que tener en cuenta la terminación superficial de estos y su variación dimensional. En el mercado se los puede encontrar muy buenos y en la actualidad están siendo utilizados en muchísimas obras. Hay bloques texturados y de color que podrían combinarse para realzar la fachada.
Nótese que en los ángulos se reforzó con columnas de 20x20 con armadura de 4 hierros del 8 y estribos del 4,2 cada 20 cm. , esto se realizó con bloques especiales para columnas ( no todas las marcas tienen ese modelo).A su vez a los 2,20 mts de altura y perimetralmente se realizo una viga de encadenado con la misma armadura y también hecha con bloques para tal fin. Para solidarizar los muros con las columnas ( sino perdería la traba) se dejo cada tres hiladas a modo de llave un gancho con hierro del 4,2
Las fundaciones se realizaron con hormigón de cascotes ( pero cuidado que eso depende de cada zona, la resistencia del terreno varia, conviene ver obras vecinas)
La cubierta se realizo de chapa galvanizada trapezoidal con cielorraso de machimbre y tiranteria de pino, aparte del fieltro asfáltico se adicionó como aislamiento térmico planchas de poliestireno expandido (telgopor) de 30 mm de alta densidad, en cuanto al costo del material también podría haber sido de tejas francesas sin esmaltar pero habría que tener en cuenta que algunos techistas cobran mas caro este tipo de techos. Recomiendo barnizar o pintar con esmalte la madera antes de su colocación y no olvidarse de pasarle primero un preservador tipo “Penta” para evitar la acción del bicho taladro.
Las ventanas son de aluminio marca Oblak las venden con el vidrio incluido, el aluminio sigue ganando si consideramos el costo, es más económico que la chapa y la madera. Más durable, no se oxida, no necesita pintarse y es mucho más hermético no filtra agua o viento.
El entrepiso se realizo con tablas de 1 “ machimbradas y tiranteria de pino ( se puede a futuro alfombrar), podría realizarse con una losa cerámica ( viguetas y ladrillos) los muros la soportarían perfectamente solo habría que reemplazar la viga de madera por una de hormigón. Dentro del tabique se embutió una puerta corrediza del mismo material
El tabique que separa los dormitorios es de madera, doble cara de machimbre de pino con aislamiento acústica intermedia de poliestireno expandido de 20 mm esto evita la transmisión de sonidos de una habitación a otra mucho más que si fuera de ladrillo hueco. Este tabique se arma sobre una viga reticulada de hierro ángulo que además sostiene el techo ( cumbrera)
Los sanitarios son de losa blanca y se coloco un vanitory con mueble, conviene investigar en las ofertas de supermercados tipo Easy se pueden conseguir buenas oferta con grifería incluida.
La colocación de un tanque de reserva depende de la presión y cantidad de agua disponible en la zona, a veces no es necesario. Se incluyo una cámara séptica y pozo absorbente considerando una zona sin servicio de cloacas.
La mesada de la cocina se la realizo in situ con una losita de hormigón revestida con cerámica, apoyada sobre 2 paredes. Eligiendo una cerámica buena puede quedar más interesante y económica que de mármol.
La escalera es de madera y debajo de ella queda espacio suficiente para una heladera y para instalar un lavarropas.
PRESUPUESTO:
El presupuesto es un detalle de los gastos reales para construir las viviendas.
La mayor parte de la mano de obra se contrato por unidad de medida (“por tanto”) lo que da la posibilidad de que variando las cantidades se adapte a otros proyectos.
En estos dos enlaces pueden descargar dos planillas de cálculo en donde se encuentran todos los detalles de construcción con vinculación de las celdas. Solo deberían modificar el precio en función a los datos que ustedes tengan, y si hay algo que desean ignorar ponen como valor 0.
Download URL: http://www. gigasize. com/get/tylt4xb0o4b
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VISTAS DE LA CONSTRUCCIÓN TERMINADA
PLANOS EN FORMATO JPG (si alguien necesitara o le interesa puedo pasarle por MP los planos en formato CDR para modificar o lo que fuera)
Vivienda de 30 y 40 metros cuadrados
Vivienda de 70 metros cuadrados
REFERENCIAS DEL PLANO:
A) Vigas de encadenado de 20x13 con 4 hierros del 8 y estribos del 4,2 cada 20 cm.
B) Viga reticulada con hierro ángulo 1 1/2X1/8 y 1 1/4X1/8
C) Tabique de madera machimbre de ½ “ en ambas caras relleno con poliestireno de 20 mm
D) Viga de madera de pino de 3 x 8”
E) Perfil doble T del 10
F) Tanque de reserva de polietileno bicapa 1000 lts apoyado sobre losa de hormigón de 10 cm de espesor con hierro Entablonado de madera de pino de 1” sobre tirantes de 2x4”
G) Ladrillo común tomado con junta de cemento 1:3 con ceresita
H) Columna de 20x20 con armadura 4 hierros del 8 y estribos del 4,2 cada 20 cm
I) Columna de madera dura de 4 x 4 “.
J) Tabique de madera machimbre de ½ “ ambas caras relleno con poliestireno de 20 mm
K) Baranda de madera.
1) Ventana de aluminio de 1,50 x 2,00
2) Ventana de aluminio de 1.20 x 0.90
3) Ventiluz chapa de 0.28 x 0.40
4) Ventana de aluminio de 1.00 x 0.90
5) Puerta de chapa doblada con hoja de vidrio de abrir
6) Puerta corrediza.
7) Puerta placa marco de chapa doblada o,70 m de ancho
MUCHAS GRACIAS POR ENTRAR!!
El presente trabajo consiste en tratar de exponer las herramientas documentales necesarias para que cualquier persona pueda construir una vivienda a muy bajo costo sin necesidad de la intervención directa de un profesional.
La practica me demuestra que es mínima la cantidad de personas que antes de construir consulta a un profesional. El miedo a exorbitantes honorarios, a encarecer la obra, a pensar que un profesional solo esta al servicio de la clase pudiente. Minimizar las consecuencias de un proyecto mal hecho y mal construido produce el efecto no deseado, obras sobredimensionadas, dinero mal gastado en espacios inútiles, ventiladores y estufas derrochando energía, paredes rajadas, humedad, materiales desperdiciados, viviendas invendibles.
Mientras tanto legiones de arquitectos se reciben año tras año incrementando la tasa de desocupación, muchos de ellos podrían, cobrando la consulta como lo hace cualquier médico o abogado, asesorar a un cliente que ignora como se distribuye el espacio o como se dimensiona una viga.
Espero le sea de utilidad al lector y desde ya estoy a su disposición para aclarar cualquier duda.
EL PROYECTO:
El proyecto consiste en dos viviendas apareadas de uno y dos dormitorios. Como premisas se tuvo en cuenta economizar al máximo el espacio pero sin incomodar ninguna actividad, y la utilización racional de materiales que combinados dieran como resultado una obra construible por personal no especializado, materiales nobles, durables y que puedan conseguirse en cualquier parte.
Resulto un volumen simple que desarrollado en dos plantas reduce al mínimo las superficies de paredes.
En planta baja se desarrollo el espacio de estar, comer y baño, en la planta alta los dormitorios. Se aventanaron dos lados opuestos para permitir la ventilación cruzada que permita bajar la temperatura interior en verano. El núcleo húmedo se concentro para minimizar trazados de cañerías.
El proyecto de la vivienda de 70 m2 surge como resultado de la variación de la tipología, se dejaron dos baños pero es totalmente factible dejar uno solo y ampliar el estar.
LOS MATERIALES:
La mampostería es de bloques de cemento de 13x19x40 tomados con junta de concreto impermeable ( 1:3 + ceresita) quedan vistos de ambos lados, la aislacion hidrófuga se realizo con una pintura exterior látex impermeable color blanco (este color reduce la absorción de la radiación solar y evita que la pared se caliente). Esta es una combinación de materiales clave en lo que hace al costo ya que al obviarse los revoques se baja notablemente el precio de la obra. Los tabiques interiores ( baño cocina) se realizaron con el mismo bloque pro de 10x19x40.
El bloque se trabajo entero y con medio bloque para dar trabazón lo que da una modulación de 20x20 cm, como la puerta era de ancho 0.85 se realizo un ajuste con ladrillos comunes alrededor, lo mismo paso con las ventanas se trabajo con un antepecho de ladrillos comunes, esto colabora para romper la monotonía visual del bloque en la fachada.
Al momento de elegir los bloques habría que tener en cuenta la terminación superficial de estos y su variación dimensional. En el mercado se los puede encontrar muy buenos y en la actualidad están siendo utilizados en muchísimas obras. Hay bloques texturados y de color que podrían combinarse para realzar la fachada.
Nótese que en los ángulos se reforzó con columnas de 20x20 con armadura de 4 hierros del 8 y estribos del 4,2 cada 20 cm. , esto se realizó con bloques especiales para columnas ( no todas las marcas tienen ese modelo).A su vez a los 2,20 mts de altura y perimetralmente se realizo una viga de encadenado con la misma armadura y también hecha con bloques para tal fin. Para solidarizar los muros con las columnas ( sino perdería la traba) se dejo cada tres hiladas a modo de llave un gancho con hierro del 4,2
Las fundaciones se realizaron con hormigón de cascotes ( pero cuidado que eso depende de cada zona, la resistencia del terreno varia, conviene ver obras vecinas)
La cubierta se realizo de chapa galvanizada trapezoidal con cielorraso de machimbre y tiranteria de pino, aparte del fieltro asfáltico se adicionó como aislamiento térmico planchas de poliestireno expandido (telgopor) de 30 mm de alta densidad, en cuanto al costo del material también podría haber sido de tejas francesas sin esmaltar pero habría que tener en cuenta que algunos techistas cobran mas caro este tipo de techos. Recomiendo barnizar o pintar con esmalte la madera antes de su colocación y no olvidarse de pasarle primero un preservador tipo “Penta” para evitar la acción del bicho taladro.
Las ventanas son de aluminio marca Oblak las venden con el vidrio incluido, el aluminio sigue ganando si consideramos el costo, es más económico que la chapa y la madera. Más durable, no se oxida, no necesita pintarse y es mucho más hermético no filtra agua o viento.
El entrepiso se realizo con tablas de 1 “ machimbradas y tiranteria de pino ( se puede a futuro alfombrar), podría realizarse con una losa cerámica ( viguetas y ladrillos) los muros la soportarían perfectamente solo habría que reemplazar la viga de madera por una de hormigón. Dentro del tabique se embutió una puerta corrediza del mismo material
El tabique que separa los dormitorios es de madera, doble cara de machimbre de pino con aislamiento acústica intermedia de poliestireno expandido de 20 mm esto evita la transmisión de sonidos de una habitación a otra mucho más que si fuera de ladrillo hueco. Este tabique se arma sobre una viga reticulada de hierro ángulo que además sostiene el techo ( cumbrera)
Los sanitarios son de losa blanca y se coloco un vanitory con mueble, conviene investigar en las ofertas de supermercados tipo Easy se pueden conseguir buenas oferta con grifería incluida.
La colocación de un tanque de reserva depende de la presión y cantidad de agua disponible en la zona, a veces no es necesario. Se incluyo una cámara séptica y pozo absorbente considerando una zona sin servicio de cloacas.
La mesada de la cocina se la realizo in situ con una losita de hormigón revestida con cerámica, apoyada sobre 2 paredes. Eligiendo una cerámica buena puede quedar más interesante y económica que de mármol.
La escalera es de madera y debajo de ella queda espacio suficiente para una heladera y para instalar un lavarropas.
PRESUPUESTO:
El presupuesto es un detalle de los gastos reales para construir las viviendas.
La mayor parte de la mano de obra se contrato por unidad de medida (“por tanto”) lo que da la posibilidad de que variando las cantidades se adapte a otros proyectos.
En estos dos enlaces pueden descargar dos planillas de cálculo en donde se encuentran todos los detalles de construcción con vinculación de las celdas. Solo deberían modificar el precio en función a los datos que ustedes tengan, y si hay algo que desean ignorar ponen como valor 0.
Download URL: http://www. gigasize. com/get/tylt4xb0o4b
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VISTAS DE LA CONSTRUCCIÓN TERMINADA
PLANOS EN FORMATO JPG (si alguien necesitara o le interesa puedo pasarle por MP los planos en formato CDR para modificar o lo que fuera)
Vivienda de 30 y 40 metros cuadrados
Vivienda de 70 metros cuadrados
REFERENCIAS DEL PLANO:
A) Vigas de encadenado de 20x13 con 4 hierros del 8 y estribos del 4,2 cada 20 cm.
B) Viga reticulada con hierro ángulo 1 1/2X1/8 y 1 1/4X1/8
C) Tabique de madera machimbre de ½ “ en ambas caras relleno con poliestireno de 20 mm
D) Viga de madera de pino de 3 x 8”
E) Perfil doble T del 10
F) Tanque de reserva de polietileno bicapa 1000 lts apoyado sobre losa de hormigón de 10 cm de espesor con hierro Entablonado de madera de pino de 1” sobre tirantes de 2x4”
G) Ladrillo común tomado con junta de cemento 1:3 con ceresita
H) Columna de 20x20 con armadura 4 hierros del 8 y estribos del 4,2 cada 20 cm
I) Columna de madera dura de 4 x 4 “.
J) Tabique de madera machimbre de ½ “ ambas caras relleno con poliestireno de 20 mm
K) Baranda de madera.
1) Ventana de aluminio de 1,50 x 2,00
2) Ventana de aluminio de 1.20 x 0.90
3) Ventiluz chapa de 0.28 x 0.40
4) Ventana de aluminio de 1.00 x 0.90
5) Puerta de chapa doblada con hoja de vidrio de abrir
6) Puerta corrediza.
7) Puerta placa marco de chapa doblada o,70 m de ancho
MUCHAS GRACIAS POR ENTRAR!!