CESIÓN PARCIAL FIDUCIANTES ORIGINARIOS A DE CONTRATO DE FIDEICOMISO “FIDEICOMISO **”
Partes. Entre (i) Héctor *, argentino, casado, con D.N.I. *, domiciliado en *, Provincia de Buenos Aires, quien concurre por sus propios derechos, y en nombre y representación de (ii) Alejandra *, argentina, divorciada, con D.N.I. *, domiciliada en *, San Isidro, Provincia de Buenos Aires, a merito del Poder Especial Reciproco que ambos se otorgaran mediante escritura del *, por ante la Escribana de esta Ciudad, Titular del Registro Notarial numero *, al folio *, constituyendo domicilio en *, Piso *º todos y en conjunto denominados en adelante indistintamente EL CEDENTE por una parte; y por otra parte Gloria * (en comisión), D.N.I., *, domiciliada en *, Capital Federal, e-mail * Teléfonos: *, denominados en adelante indistintamente LA CESIONARIA; se conviene en celebrar la presente contrato de cesión de derechos y obligaciones sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones:
PRIMERA. Antecedentes: (i) Por instrumento privado de fecha * de * de de 2006, (protocolizado por escritura número *, otorgada el * de * de 2006, al folio *, del Registro *, de esta Ciudad), LA PARTE CEDENTE, en calidad de Fiduciantes "A" y Débora *, en calidad de “Fiduciaria”, suscribieron un contrato de Fideicomiso Inmobiliario denominado “FIDEICOMISO * ”, con sus correspondientes anexos, (el “Contrato de Fideicomiso”) cuyo objeto es la construcción al costo de un edificio en el inmueble sito en la calle *, de la ciudad de *, Partido de *, Provincia de Buenos Aires, cuyas unidades resultantes serán destinadas a viviendas unifamiliares, el que contará además con unidades complementarias destinadas a cocheras, y espacios comunes tales como piscina, solarium, laundry, etc., descriptas en el Anexo I del contrato de Fideicomiso.
Por el Contrato de Fideicomiso, EL CEDENTE se constituyó en Fiduciante Originario A y Beneficiario del mencionado fideicomiso adquiriendo el derecho a la adjudicación, en proporción a sus respectivas participaciones en el contrato, entre otras, de la unidad funcional ubicada en el *° Piso designada internamente con la letra “*” del edificio a construirse en el inmueble sito en la calle *, Partido de *, Provincia de Buenos Aires. NOMENCLATURA CATASTRAL: Circunscripción *, Sección *, Manzana *, Parcela *.- Cuyo dominio consta inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble en la Matricula *, Partido de * (*).-
(ii) Por escritura número *, otorgada el * de * de 2007, ante la Escribana *, al folio *, del Registro * a su cargo, EL CEDENTE transmitió a la Fiduciara el dominio fiduciario del Inmueble.-
SEGUNDA: Objeto. Cesión. EL CEDENTE cede y transfiere a LA CESIONARIA y ésta adquiere todos y cada uno de los derechos y obligaciones que EL CEDENTE tiene y le corresponde en su calidad de Fiduciante Originario "A" /Beneficiario, en el relacionado contrato de Fideicomiso, con relación únicamente al derecho de adjudicación de la UNIDAD FUNCIONAL del *° PISO, letra “*”, y una cochera descubierta N° * que es parte integrante del citado edificio que se construirá en el Inmueble.
La presente cesión incluye los derechos y obligaciones emergentes del contrato de fideicomiso que confiere el derecho a la adjudicación y transmisión del dominio de la UNIDAD FUNCIONAL del *° PISO designada provisoriamente con la letra “*” con una superficie total aproximada de * m2 de acuerdo al croquis adjuntado al Contrato de Fideicomiso como anexo I. (la “Unidad Funcional”). La cesión incluye la obligación de LA CESIONARIA de abonar puntualmente los aportes mensuales según el cronograma de pagos asumido por el Cesionario y detallado en la cláusula DECIMA del presente contrato de cesión.
TERCERA: Precio. El precio de la presente cesión, se conviene en la cantidad de DÓLARES ESTADOUNIDENSES * (U$S *.-) por la UNIDAD FUNCIONAL del *(*) PISO, letra “*” y U$S *.- (dólares estadounidenses *) por la cochera descubierta Nº *, que es abonado por LA CESIONARIA a EL CEDENTE, de la siguiente manera: (i) en este acto, la suma de U$S *.-, *, en billetes de la mencionada moneda extranjera, por la unidad funcional y U$S *.-, dólares *, por la cochera descubierta, sirviendo el presente de eficaz recibo y carta de pago; (ii) El saldo por la suma de U$S *.- (dólares *) por la unidad funcional (*) y U$S *.- (dólares *) por la cochera descubierta nº * y los eventuales mayores costos, serán pagaderos al fideicomiso de acuerdo al cronograma de pagos asumido en la cláusula DECIMA del presente contrato de cesión.
CUARTA: Como consecuencia de la presente cesión LA CESIONARIA se constituye en Beneficiaria del “Fideicomiso *” y adquiere todos los derechos y obligaciones que correspondían al CEDENTE inherentes a su calidad de adjudicatario de la unidad objeto del presente tomando a su exclusivo cargo el pago de todos los aportes que se devenguen con posterioridad a la firma del presente contrato, como así también de cualquier otra obligación de pago que tuviese que asumir en su carácter de Cesionario - Beneficiario del Contrato de Fideicomiso, que corresponda en el futuro, según las estipulaciones de dicho contrato y sus anexos y con relación a la unidad cuyo derecho de adjudicación adquiere por este acto.
QUINTA: LA CESIONARIA declara haber leído y analizado minuciosamente antes de ahora, por lo que expresamente declara conocer y aceptar la totalidad de las cláusulas del Contrato de Fideicomiso conjuntamente con los anexos que correspondan para los cesionarios (todo lo cual en copia firmada por las partes se agrega a la presente), y en especial declara conocer las condiciones pactadas para la entrega de la posesión de la unidad y la escrituración de la misma, así como la obligación de pago de los aportes que en su calidad de Beneficiario debe efectuar para solventar la construcción del edificio. Asimismo, queda totalmente acordado que la CESIONARIA asume que la obligación principal de los Fiduciantes A de aportar el terreno y transmitir el dominio fiduciario, quedó agotado con la firma de la escritura traslativa del dominio fiduciario de fecha *de * de 2007, quedando eventualmente como única obligación restante la asunción por parte de los Fiduciantes Originiarios A de los eventuales mayores costos , en base a lo presupuestado en el Anexo III del contrato de Fideicomiso, de las unidades que no hayan sido cedidas al finalizar el fideicomiso.
SEXTA: EL CEDENTE garantiza la existencia y legitimidad de los derechos y acciones cedidos y declara y garantiza a LA CESIONARIA que los derechos y obligaciones objeto de esta cesión no han sido cedidos ni transferidos a terceros con anterioridad en forma alguna.
SEPTIMA: LA CESIONARIA acepta la presente cesión y declara que libera expresamente de toda responsabilidad al CEDENTE por las obligaciones que asumió en el Contrato de Fideicomiso con relación a la unidad objeto de este contrato, como así también libera de toda responsabilidad y no le serán imputables al CEDENTE (i) El incumplimiento en que cualquiera de las partes del contrato de fideicomiso pudiera incurrir por cualquier causa; (ii) la imposibilidad de cumplimiento del objeto del fideicomiso por cualquier causa que fuese, aún cuando la misma pueda imputarse a cualquiera de las partes del contrato.
OCTAVA: Queda expresamente aclarado que en caso de cesión por parte de la CESIONARIA de la condición de BENEFICIARIA, ésta será solidariamente responsable por la cesión con quienes fueren en tal caso los nuevos cesionarios ante la FIDUCIARIA y por su intermedio frente a los restantes FIDUCIANTES A y B, BENEFICIARIOS y el FIDEICOMISO en general. La CESIONARIA podrá transferir sus derechos a partir del octavo mes de firmada la presente cesión.
NOVENA: Presente al acto “Débora *, DNI *, en su carácter de FIDUCIARIA del Contrato de Fideicomiso, se notifica de la presente cesión de derechos y obligaciones aceptando el ingreso de LA CESIONARIA como Beneficiaria en reemplazo de EL CEDENTE, y declara expresamente que hasta el día de la fecha no existen sumas exigibles pendientes de pago a cargo del CEDENTE.
DÉCIMA: Cronograma de pago de los aportes mensuales mencionado en la cláusula III. Los mayores costos a cargo de la cesionaria se aplicarán trimestralmente, tomando como base el *° de * de 2007, en la cuota 3, 6, 9, 12 y 15. La primera cuota corresponde al mes de * de 2007.
DECIMO PRIMERA La cesión que se opera mediante el presente contrato implica la asunción, por parte de la CESIONARIA, de la totalidad de los gastos, impuestos, tasas y contribuciones que pudieran corresponder como consecuencia de la adjudicación de la Unidad Funcional, los que no están incluidos en el precio de la presente y en los aportes futuros.
DECIMO SEGUNDA: A todos los efectos legales derivados de esta cesión las partes constituyen domicilio especial en los indicados en el encabezamiento, donde serán válidas todas las comunicaciones y notificaciones judiciales y extrajudiciales que allí se practiquen. Asimismo, para cualquier divergencia que pudiere surgir, las partes se someten a la jurisdicción ordinaria de los Tribunales Nacionales en lo Civil de la Ciudad de Buenos Aires, renunciando a todo otro fuero o jurisdicción.-
En prueba de conformidad se firman tres ejemplares, a un sólo efecto y de un mismo tenor en la ciudad de Buenos Aires a * días del mes de * de dos mil siete.-