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.: Búsqueda de seguridad. Cuando los polluelos tienen miedo, se esconden debajo de las alas amorosas de la gallina en busca de seguridad. EL niño asustado corre en busca de su madre porque junto a ella se cree seguro. Está pues demostrado que el miedo y la búsqueda de seguridad se encuentran íntimamente asociados. El hombre que teme verse asaltado por bandidos busca seguridad en su pistola. El país que teme verse atacado por otro país, comprará cañones, aviones, buques de guerra, y armará ejércitos y se pondrá en pie de guerra. Muchos sujetos que no saben trabajar, aterrorizados ante la miseria, buscan seguridad en el delito y se vuelven ladrones, asaltantes, etc. Muchas mujeres faltas de inteligencia, asustadas ante la posibilidad de la miseria se convierten en prostitutas. El hombre celoso teme perder a su mujer y busca seguridad en la pistola, mata y después es claro que va a parar a la cárcel. La mujer celosa mata a su rival o a su marido y así se convierte en asesina. Ella teme perder a su marido, queriendo asegurárselo mata a la otra o se resuelve asesinarlo. "Vemos como en nuestra ciudad una mujer, porque su esposo le fue infiel, un día al llegar borracho y al dormirse, le echó gasolina y le prendió fuego. El hombre murió y ella fue condenada a 20 años de prisión". El casero, miedoso de que la gente no le pague el alquiler de la casa, exige contratos, fiadores, depósitos, etc., queriendo así asegurarse. Y si una viuda pobre y llena de hijos no puede llenar tremendos requisitos, y si todos los caseros de una ciudad hacen lo mismo, al fin la infeliz tendrá que irse a dormir con sus hijos a la calle o en los parques de la ciudad. Todas las guerras tienen su origen en el Miedo. Las Gestapos, las torturas, los campos de concentración, las Siberias, las espantosas cárceles, destierros, trabajos forzados, fusilamientos, etc., tienen su origen en el miedo. Las naciones atacan a otras naciones por Miedo; buscan seguridad en la violencia. Creen que matando, invadiendo, etc., podrán hacerse seguras, fuertes, poderosas. En las oficinas de policía secreta, contraespionaje, etc., tanto en el Este como en el Oeste, se tortura a los espías, se teme de ellos, quieren hacerles confesar con el propósito de hallar seguridad para el Estado. Todos los delitos, todas las guerras, todos los crímenes, tienen su origen en el Miedo y en la Búsqueda de Seguridad. En otros tiempos había sinceridad en las gentes. Hoy el Miedo y la Búsqueda de Seguridad han acabado con la fragancia maravillosa de la Sinceridad. Stalin, el perverso y sanguinario Stalin, apestó a Rusia con sus sangrientas purgas. Esa era la forma de buscar su seguridad. Hitler organizó la Gestapo, la terrible Gestapo, para seguridad del estado. No cabe duda de que temía que le derrocaran y por ello fundo la sangrienta Gestapo. Todas las amarguras de este mundo tienen su origen en el Miedo y la Búsqueda de seguridad. Los maestros y maestras de escuela deben enseñar a los alumnos y alumnas la virtud del valor. Es lamentable que a los niños y niñas se les llene de Temor desde su mismo hogar. A los niños y niñas se les amenaza, se les intimida, se les aterroriza, se les da palos, etc. Esa costumbre de padres de familia y maestros, atemorizar al niño y al joven, con el propósito de que estudien. Por lo común se les dice a niños y jóvenes que si no estudian tendrán que pedir limosnas, vagar hambrientos por las calles, ejerciendo trabajos muy humildes como limpiar calzado, cargar fardos, vender periódicos, trabajar en el arado, etc., etc., como si el trabajo fuese un delito. En el fondo, tras de todas estas palabras de padres y maestros, existe el Miedo por el hijo y la Búsqueda de Seguridad para el hijo. Lo grave de todo esto que estamos diciendo es que el niño y el joven se acomplejan, se llenan de Temor, y mas tarde, en la vida práctica, son sujetos llenos de Miedo. Los padres de familia y maestros que tienen el mal gusto de asustar a los niños y niñas, a los jóvenes y señoritas, en forma inconsciente, los están encaminando por el camino del delito, pues como ya dijimos todo delito tienen su origen en el Miedo y la Búsqueda de Seguridad. Hoy en día el Miedo y la Búsqueda de Seguridad han convertido el planeta Tierra en un espantoso infierno. Todo el mundo teme. Todo el mundo quiere seguridades. En otros tiempos se podía viajar libremente. Ahora las fronteras están llenas de guardias armados, se exigen pasaportes y certificados de toda especie para tener derecho a pasar de un país a otro. Todo esto es el resultado del Miedo y la Búsqueda de Seguridad. Se teme al que llega y se busca seguridad en pasaportes y papeles de toda especie. Los maestros y maestras de escuelas, colegios y universidades, deben comprender el horror de todo esto y cooperar para el bien del mundo sabiendo educar a las nuevas generaciones, enseñándoles el camino del valor auténtico. Es urgente enseñar a las nuevas generaciones a no Temer y a no Buscar Seguridades en nada ni en nadie. Es indispensable que todo individuo aprenda a confiar en sí mismo. El Miedo y la Búsqueda de Seguridad son terribles debilidades que convirtieron la vida en un espantoso infierno. Por doquiera abundan los cobardes, los miedosos, los débiles que andan siempre en busca de seguridad. Se teme a la vida, se teme a la muerte, se teme al qué dirán al "dice que se dice", a perder la posición social, la posición política, al prestigio, el dinero, la bonita casa, la bonita mujer, el buen marido, el empleo, el negocio, el monopolio, los muebles, el coche, etc., etc. A todo se teme. Abundan por todas partes los cobardes, los miedosos, lo débiles, más nadie se cree a sí mismo cobarde, todos presumen de ser fuertes, valerosos, etc. En todas las clases sociales existen millones y millones de intereses que se teme perder y por ello todo el mundo busca seguridades, que a fuerza de hacerse cada vez más y más complejas hacen de hecho la vida cada vez más y más complicada, cada vez más difícil, cada vez más amarga, cruel y despiadada. Todas las murmuraciones, todas las calumnias, intrigas, etc., tienen su origen en el Miedo y la Búsqueda de Seguridad. Para no perder la fortuna, la posición, el poder, el prestigio, se propagan calumnias, chismografías, se asesina, se paga para que se asesine en secreto, etc. Los poderosos de la Tierra se dan el lujo de tener asesinos a sueldo y muy bien pagados, con el propósito asqueante de eliminar a todo aquel que amenace eclipsarles. Ellos aman el poder por el poder mismo, y se lo aseguran a base de dinero y mucha sangre. Los periódicos, constantemente están dando noticias de muchos casos de suicidio. Muchos creen que el que se suicida es valeroso, pero realmente quien se suicida es un cobarde que le tiene miedo a la vida y busca seguridad en los brazos descarnados de la muerte. Algunos héroes de guerra fueron conocidos como personas débiles y cobardes, más cuando se vieron cara a cara con la Muerte, su terror fue espantoso, que se tornaron en terribles fieras buscando seguridad para su vida, haciendo un esfuerzo supremo contra la muerte. Entonces se les declaran héroes. El Miedo suele confundirse con el Valor. Quien se suicida parece muy valeroso, quien carga pistola parece muy valeroso, mas en realidad los suicidas y los pistoleros son muy cobardes. Quien no le tiene Miedo a la vida no se suicida. Quien no tiene Miedo a nadie, no carga pistola al cinto. Es urgente que los maestros y maestras de la escuela le enseñen al ciudadano en forma clara y precisa, lo que es el Valor de verdad y lo que es el Miedo. El Miedo y la Búsqueda de seguridad han convertido el mundo en un espantoso infierno. FUENTE: http://www.anael.org/despertar/seguridad.htm

El subconsciente es un amplificador poderoso Usted ya ha caído víctima del prodigioso poder de las palabras. Esto sucede continuamente. Digamos que alguien le llama mentiroso en público. Aun cuando la acusación es completamente falsa (y a menos que usted haya desarrollado una fuerza interior necesaria para permanecer indiferente a las sugestiones negativas), lo probable es que monte en cólera o que al menos se sienta ultrajado. Y con todo, si piensa al respecto, tiene que admitir que lo que provoca su inquietud no son más que palabras, palabras que ni siquiera describen la realidad. Esto sucede por que el subconsciente no diferencia entre las ideas que son verdaderas y las que son falsas. Más adelante volveré a hablar de esta cuestión de gran importancia, que en realidad es un corolario a la idea de que el subconsciente es como un campo fértil. Pero ahora vamos a considerar algunos ejemplos más del formidable poder de las palabras. Alguien le dice que le ama. Si encuentra atractiva a esa persona, su corazón comienza a latir con más rapidez y usted llega a estar estimulado y excitarlo. Y empero, está reaccionando sólo ante palabras. La persona puede ser sincera, o sólo puede estar tratando de divertirse, tomándole el pelo. No obstante, su subconsciente acepta la sugestión sin cuestionarla y de inmediato la traduce en signos visibles, de fácil comprensión. Vamos a considerar un segundo ejemplo: su jefe lo felicita por el trabajo que está haciendo. Aunque su superior puede no creer una sola palabra de lo que está diciendo, a usted le hace sentir muy bien. La confianza en usted mismo sube de repente y lo impulsa a abordar su trabajo con entusiasmo añadido (¡y ése puede haber sido el propósito de su jefe en primer lugar!). El tercer ejemplo -por cierto, una historia verdadera- es mucho más dramático. Un médico informó a un paciente que había acudido a la consulta para una revisión de rutina que sufría una enfermedad incurable y que sólo le quedaban unos pocos meses de vida. Por supuesto, el paciente se sintió aturdido. ¿Cómo pudieron haber conducido a un diagnóstico tan drástico las simples pruebas que realizó el médico? El paciente se sentía estupendamente cuando entró a la consulta del médico. Sin embargo, su vida sufrió una transformación completa. Realmente cayó enfermo de gravedad. Pronto estuvo cercano a la muerte y probablemente hubiese fallecido si no le hubiesen informado en el último minuto que todo fue un error: su historia clínica había sido confundida con la de otro paciente. Esta anécdota prueba una vez más que el subconsciente aceptará cualquier clase de sugestión, incluso las que son completamente falsas, en especial si la sugestión es aceptada en primer término por la mente consciente. Reflexionemos acerca del caso que acabo de describir: un hombre estuvo a punto de morir debido a una simple palabra de su médico; su subconsciente hizo el resto. Y esto nos conduce a otra característica fundamental de la mente subconsciente. Se trata de una característica que es importante entender si usted va a utilizar el poder del subconsciente en su provecho o si quiere ser capaz de resistir a su influencia en situaciones perjudiciales. Esta característica resulta especialmente significativa en las situaciones generadas por otras personas (estas personas, incluso las que están cercanas a nosotros y fingen amamos, rara vez ejercen una influencia completamente positiva sobre nuestro subconsciente puesto que ellas mismas a menudo tienen un programa negativo y no son conscientes del efecto que tienen sus palabras sobre quienes las rodean). El principio fundamental del que estoy hablando es éste: el subconsciente actúa como una lente de aumento, agrandando todo lo que percibe. Ya hemos visto hasta qué grado el subconsciente puede exagerar una sugestión, en especial si es reforzada en forma regular (afortunadamente, puede ir en otra dirección -positiva o negativa-, dependiendo de la sugestión). Pero debemos recordar que el subconsciente es reactivo y acepta a ciegas todas las sugestiones. Las aplicaciones de este principio de amplificación son infinitas. La importancia vital de lo que usted se dice a sí mismo Por esta razón, tiene que ser sumamente cauteloso respecto de la clase de pensamientos que permite que ocupen el centro de su mente durante el día. En general, la gente tiene un monólogo interior que se desarrolla a lo largo de la mayor parte de las horas de vigilia. ¿Sabe que este monólogo interior, aparentemente inocente, ejerce una profunda influencia sobre su vida? Usted envía incesantemente sugestiones a su subconsciente, que a su vez actúa como una esponja absorbiendo todo de manera indiscriminada. Ahora es el momento para otro período breve de autoanálisis, que debería demostrar que resulta muy instructivo. ¿En qué clase de cosas suele pensar? Algunas personas, indudablemente sin ser conscientes de ello, están repitiéndose continuamente que las cosas van mal, que la vida es aburrida y difícil, que la mayoría de la gente es detestable, que están cansadas de todo, etc. Antes de un acontecimiento importante, tal como una entrevista para un trabajo o una primera cita, este monólogo interior se acelera, habitualmente en un sentido negativo, revelando algún tipo de preocupación que el subconsciente de inmediato adopta y amplifica fuera de toda proporción. En tales situaciones, es obvio que su subconsciente está trabajando contra usted. Las consecuencias suelen ser más extremas y problemáticas que la situación original. Una cantante puede perder la voz en la noche inaugural de un espectáculo, o un actor puede olvidar su parte, o un candidato muy cualificado puede llegar a estar completamente turbado durante una entrevista..., las variaciones son infinitas. La duda es el peor enemigo del éxito Si pretende hacer algún esfuerzo, si demuestra alguna iniciativa, saldrá al paso la duda, diciéndole que muchos otros intentaron hacer lo mismo, estrellándose contra los muros de la adversidad. Ha de decirle, también, que es una locura emprender cualquier negocio en tiempos como los presentes, con inminente riesgo de ser víctima de la competencia comercial, y que aguarde a hallarse mejor preparado y a disponer de un capital suficiente. Finalmente, agregará que está el camino cubierto de obstáculos, y que debe mirar muy bien lo que hace antes de emprender la meta planeada. La duda habría podido transformar a Cristóbal Colón en un grumete, a William Shakespeare en un cómico de la legua, y en un cantinero a Napoleón Bonaparte. Numerosísima es la gente que padece hoy de la fatal enfermedad del propio menosprecio, sembrado por la duda. Son víctimas de su propia miseria todos los que marchan por el mundo desalentados y empequeñecidos, sin esperanza, sin propósitos, sin ideales. Hay que tener el coraje necesario para elevarse al nivel del ideal, porque es el valor el aliado más poderoso del éxito, y la duda su enemigo más implacable. Si para entrar en batalla un general tuviese que esperar a tener la seguridad absoluta de derrotar a su enemigo, jamás ganaría un combate. Son bellas y necesarias virtudes la prudencia y la precaución, siempre y cuando no se transformen, por exceso, en los vicios extremos de la pusilanimidad y del miedo. Hay personas que a pesar de tener valor, por excesiva prudencia desperdician oportunidades favorables en eterna espera de una oportunidad que les brinde la certidumbre absoluta de triunfo. Es un esclavo de la costumbre el hombre irreflexivo, y la perpetua duda de si somos o no capaces de hacer lo que necesitamos y debemos, hace echar raíces al hábito de pensar que no podemos, inhibiéndonos este pensamiento negativo para toda acción de orden positivo. Es preciso, para alcanzar éxito en un propósito, evitar con tanto cuidado la temeridad como el apocamiento. Pero, una vez analizadas todas las condiciones y posibilidades de la empresa que se haya propuesto encarar, y adoptada ya la decisión de conducirla a feliz término, no permita que penetre en su vida la duda y el temor. ¿Qué razón existe para demorar lo que sabemos perfectamente bien que podemos hacer? ¿De qué dudamos?. El fracaso, en las acciones nobles y honrosas, es preferible mil veces a la inacción, y el tropiezo a la postergación. ¿Ha hecho usted ya todo cuanto es capaz de hacer? ¿No existe algo en usted que, aprovechado con inteligencia, pudiera conducirlo a un campo de acción más vasto?. ¿Porqué ha de ir un año tras otro por los mismos senderos trillados, con idénticas rutinas, escuchando las voces deprimentes de la duda que le disuade de tomar nuevos caminos y de dirigirse con resolución y libertad por nuevas rutas?. ¿No está cansado ya de que la duda trastorne sus planes e inutilice sus esfuerzos?. Neutralice la duda con la robusta fe en usted mismo y en su misión en el mundo. Dígase con resolución: "Me niego a creer que yo esté en el mundo para ser juguete de las circunstancias. Existe algo en mi interior que me dice que no estoy condenado a la derrota, a la miseria, a la tribulación y a la duda, sino destinado al triunfo, a la prosperidad, a la paz, y a la fe". Dedíquese a su obra sin mirar hacia atrás para ver si hubiera podido hacer otra cosa, o hacer de otra manera lo que está haciendo. Avance sin temor. Su amor propio y la necesidad lo estimularán en las mismas dificultades que le hubieran paralizado antes de decidirse a la empresa. "Sus ojos se han puesto hacia su fuerza, no a su debilidad; en adelante, despertará por la mañana pensando en las formas de hacer las cosas, en vez de razonar las causas por las que no pueden ser hechas". William Dansforth Patricio Peker www.ganaropciones.com.ar

Buenas gente ! , para los que nos gusta el pothosop y poara los nostalgicos aca les dejo un sitio que les muestra la historia desde el primero hasta el ultimo , http://www.guidebookgallery.org/apps/photoshop y para lo q nos les gustan el photoshop o todavia no profundizaron en el , un videito para q les den esas "ganas" de aprender link: http://www.videos-star.com/watch.php?video=pZ0adXaY_bs y aca un tutorial para que tenga un idea como se hace !! link: http://www.videos-star.com/watch.php?video=pvfBsB2nJcY&feature=related Espero les haya gustado , saludos gente !!!

En principio necesito descargarme un poco, Gracias a todo los que dediquen un rato a leer lo que escribo . Mi nombre es Ariel y me siento indignado, frustrado y decepcionado. El país que tanto amo la republica Argentina me está tratando mal a mí y a muchos y la verdad me da por las bolas ! Hace tiempo alquilamos con mi novia un departamento en la localidad de Ramos Mejía el cual nos costó mucho esfuerzo terminar de amoblar y juntar el dinero con el cual pudimos ingresar. el día 04 de abril (el de la tormenta) el departamento quedo totalmente inhabilitado perdiendo los techos y la mayoría de nuestros bienes ya que se mojaron volaron etc. no culpo a nuestro país por este desastre obviamente pero saben lo que me da mucha bronca? que nos quiten la posibilidad de poder vivir dignamente aun rompiéndonos el orto por qué quedamos prácticamente en bolas y PARA ENTRAR EN UN ALQUILER TE PIDEN UNA GUASADA 4 MESES Y MEDIO TE LLEGAN A PEDIR y encima te quieren cobrar una fortuna por una pocilga ! y donde tenes un alquiler accesible tenes que vivir cagado por que la inseguridad avanza cada vez mas y en donde encontras algo a un precio logico vivis con el culo en la mano !!! Encima tenes que molestar a tus familiares por que te piden mil requisitos y si no tenes a nadie q te ayude con una garantia cagate!!! y si queres comprar algo los créditos son inaccesibles. ósea que la única opción es alquilar algo que no te guste por un precio ilógico y llegar con lo justo a fin de mes limitado a no poder prescindir de un sueldo jamás ( obviamente no puedo estar mucho mas durmiendo en el suelo con mi mujer en la habitacion de mi vieja) .... Encima de todo esto me estan dando vueltas para devolverme el anticipo de la casa donde alquilaba , en fin les dejo unas fotos para q vean como quedo todo , es post es simplemente para descargarme gracias por su tiempo ....

Hoy se necesitan los sueldos completos de 8 años para que -de acuerdo al salario promedio registrado en Capital Federal- alguien pueda comprarse su propio departamento. Hace 10 años, se requería exactamente la mitad, según los datos de la consultora Reporte Inmobiliario. Se suma el bajo acceso al crédito que existe: del total de propiedades escrituradas en 2007 sólo 8,7% fue gracias a la ayuda de una hipoteca. Si bien mejoró algo la situación (ya que en 2006, las casas compradas con préstamo ascendían a 7,9%), se sigue lejos de lo registrado antes de la crisis, momento en que una de cada 4 casas se financiaban. ¿Por qué razón? Porque las propiedades dolarizadas y en suba frente a salarios retrasados y en pesos hacen que no todos "califiquen" a la hora de pedir dinero al banco y a plazo. Y, porque, el ahorro que con demasiado esfuerzo se logra, está en pesos y con frecuencia va de los $10 mil a los $30 mil. Por eso, la dificultad de acceso a la vivienda -que elevó hasta saturar la demanda de alquileres, con sus persistentes subas- se configura en uno de los principales problemas de la actualidad. Infobae.com consultó a cinco expertos de distintas áreas acerca de si es posible acceder a una vivienda de uno o dos ambientes, partiendo de un ahorro que no supere los u$s10 mil. Algunas de sus opiniones, ideas y consejos, que no cubren todos los casos, pero que aportan posibles estrategias, son las siguientes: Alejandro Bianchi Portfolio Manager de Invertir Online "Para lograr el valor de una propiedad chica empezando con u$s10 mil o algo menos, se debería invertir en cosas muy arriesgadas, como para que en 5 o 6 años se cumpla con el objetivo. Y esto dependerá del perfil de riesgo del inversor, el cual hay que definir. Si es muy pequeño el capital, no se puede diversificar demasiado. Entonces: en virtud del capital, el perfil de riesgo, el objetivo (monto) y el tiempo se puede definir una cartera y en qué conviene invertir. "Es importante 'traquear' la inflación y el aumento del valor de las propiedades con el dinero que se ahorra para que uno no esté cada vez más lejos del objetivo. Hay que pensar que la propiedad está en dólares. Si se deja el dinero en el colchón, se pierde terreno en este sentido. "Recomiendo entonces un portafolio diversificado, lo que quiere decir, tener el dinero en varias cosas. En general, se habla de 60% en renta fija (plazos fijos, bonos, fideicomisos) y 40% en renta variable (acciones). En renta variable, se puede tener acciones de crecimiento -son mas arriesgadas pero tienen un potencial mayor- y de value -que son firmas más consolidadas-. "El tiempo en que se logrará dependerá de cuánto se pueda ahorrar por mes. Aunque sea poco, sirve, sino no se llega nunca. Esto es clave, porque se arma cada vez más al capital invertido. "Hoy por hoy, no se tiene una gran capacidad de obtener crédito en banco y las tasas están entre 15-16%. Quien compra una propiedad, difícilmente la compra a crédito. Entonces, en mi opinión, la opción es invertir, ahorrar y un monto pequeño, si es posible, apalancarlo ya sea pidiéndolo a la familia, mediante un crédito. "Para invertir, se necesita buscar asesoramiento. Para hacerlo en el mercado de capitales se debe concurrir a una sociedad de bolsa, donde se puede empezar a partir de 3 mil pesos, aproximadamente. Carlos Sotelo Presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina "Es muy difícil llegar a la casa propia con un ahorro de u$s10 mil. Los bancos pueden dar como máximo 70% de la propiedad que se quiere comprar. Si se va a comprar un departamento de u$s50 mil, se necesitarían pedir u$s35 mil y tener u$s15 mil. "Entonces, en principio, lo que conviene tener es ese 30% del valor de la propiedad. El segundo punto es que la cuota de amortización del crédito no absorba más del 25% de los ingresos comprobables. Es así que se tienen dos limitaciones: el monto total del crédito que se otorga y que se alcance a cumplir el requisito de la cuota-ingreso. "Lo más barato que se puede conseguir en Capital, ronda los u$s40 mil, saliendo de la franja de la zona norte. Si se quiere resolver con un pool de créditos personales, se requiere un ingreso muy alto. "Lamentablemente hasta que no salgan tasas bajas, es difícil que la población tenga acceso al crédito: eso requiere que el estado instrumente una política de largo plazo donde se ayude o subvencione al comprador con tasa preferencial y largo plazo, a 25 y 30 años. "Hay una nueva modalidad que son las construcciones por fideicomisos, en las que se requiere un anticipo y luego, pagos mensuales. Por el saldo, se saca una la hipoteca que en general está apalancada. Es una operación segura. José Rozados Consultor de Reporte Inmobiliario "Con 25 mil pesos, alrededor de u$s8 mil, se puede acceder -crédito mediante- a casi u$s27 mil y por ese valor, no hay nada en Capital y quizás algo en el Conurbano, pero en localizaciones no centrales. Sino, comprar un terreno fuera de la Ciudad y después construir con tiempo. "Hoy no hay muchas alternativas más que pensar que sea un pago inicial y después tomar un crédito hipotecario por el resto y los bancos piden tener un 30% del valor de la propiedad. "Buscar algún tipo de fideicomiso o consorcio es interesante, pero es necesario para eso, tener una capacidad de ahorro para solventar una cuota que puede ser en dólares y después acceder a otra parte similar a la inicial para la escritura. "Otra opción es tratar de multiplicar esos casi 10 mil dólares, buscar alguna alternativa medianamente segura y seguir ahorrando. "Haría falta para recurrir a algo mínimo, tener 15 mil dólares y de ahí, que sea el 30% de una propiedad de u$s50 mil. Así sí es posible llegar a comprar algo desde un acumulado, se tiene mayor espectro de posibilidad. Dante Sica Director de abeceb.com "Depende qué casa se requiera comprar. El problema no es el stock, es el flujo: cuánto se puede pagar de cuota anual. Esto, brinda la dimensión que tiene que ver con la capacidad de generar flujo, cuánto es el ingreso mensual para ver cuánto se puede afectar para la compra. "No hay muchas alternativas salvo que te vayas a vivir a una casa sencilla, alejada de la ciudad. "Si se tienen u$s10 mil y un ingreso de 2500 por mes, conviene sacar un préstamo para un departamento chico en una zona alejada del centro. Es un stock de capital bajo como para que en dos años más se pueda comprar sin complementar con un préstamo o cualquier forma de financiamiento. "Hoy hay departamentos en construcción a los que se puede acceder con u$s25 mil, pagando por mes después. No importa la forma, consorcio, fideicomiso, préstamo: 10 mil dólares es un stock bajo. No hay muchas alternativas. Pero, todo depende del nivel de ingresos: se puede contar con u$s30 mil y ganar 600 pesos. "Este año, los ingresos han tenido una recuperación y la relación cuota-ingreso, estaría bajando. Antonio Cejuela Director de Puente Hnos. "Primero se debe decidir dónde se quiere vivir porque con u$s10 mil dólares, de entrada, se quedan afuera los barrios más demandados, Palermo, Barrio Norte, Caballito, Belgrano, etc. "Desde el punto de vista financiero estrictamente, lo que recomiendo es tomar un crédito en pesos a tasa fija y si no es fija, mixta, de manera de lograr una relación entre los ingresos y la moneda del endeudamiento. A tasa fija se está también jugando contra la inflación. La mejor alternativa es endeudarse a tasa fija, mientras más largo sea el plazo. "La mayoría de los bancos prestan entre 70 y 80% y con una afectación de la renta del orden del 35%. De esta manera, con u$s10 mil no se puede comprar una casa de más de 50 mil dólares. "Para poder financiar los u$s40 mil restantes, cada $10 mil tomados en préstamo, se paga aproximadamente $115 de cuota (a 10 años), por tanto, se tiene cuota de 1400 pesos, lo que implica tener un ingreso de $4600 netos, alrededor de $5 mil brutos. "Recomendación: la situación es complicada. Conviene endeudarse a tasa fija, sobre todo desde el punto de vista de los ingresos. La otra alternativa es invertir los u$s10 mil durante por lo menos un año con una capacidad de ahorro. Si se logran ahorrar u$s500, se juntan u$s16 mil. En 2007, en promedio los rendimientos fueron del orden de 10-11% para un perfil conservador, en este contexto. Así, al cierre del primer año, se ascendería a un monto de u$s17.500. Ahí se puede hacer algo mejor, siempre y cuando, el precio y las condiciones del mercado inmobiliario no se modifiquen". No deben descartarse las "fórmulas" para multiplicar el dinero que se tiene ahorrado que encuentre cada cual. Por ejemplo: obtener varios créditos personales para complementar el ahorro logrado, comprar una vivienda fuera de Capital, alquilarla y con lo obtenido, pagar el préstamo. No todos tienen sus ingresos "en blanco", esto es un impedimiento fuerte para lograr un préstamo. Todo dependerá, entonces, de cada caso. yahoo noticias