Todos escuchamos con bombos y platillos que no iba a haber un tope mínimo de ingresos PUES ES MENTIRA
dijo
etalles del plan:
* 100.000 créditos para viviendas 400.000 personas beneficiadas
* Sin un tope mínimo de ingresos
* Personas entre 18 y 65 años
* Gran impulso al empleo y la producción
* Plazos de entre 20 y 30 años Montos de hasta $350.000
* La relación cuota-ingreso puede llegar al 40%
* Las tasas irán del 2% al 14%, realmente muy bajas [/quote]
VEAMOS:
Vos sos el tipico laburante argentino que labura las 8-10 hs para tener un sueldo de 3000 pesos. Pagas un alquiler, y deseas tener tu propia vivienda
Estas calificado con una tasa del 2% anual, ok, veamos como seria si pedis 300.000 pesos a 30 años
Prestamo Inicial = 300.000 pesos
Interes por cada año = 0.02% x 300.000 = 6000 pesos por cada año
Intereses Totales 30 años = 6000 pesos x 30 años = 180.000 pesos
Prestamo Inicial + Intereses Totales = 300.000 + 180.000 pesos = 480.000 pesos
Deuda a Cancelar = 480.000 / (30 años x 12 meses) = 480.000 / 360 meses = 1333,33 pesos x mes
Una cuota de 1333.33 por mes tenes que pagar, NADA MAL si alquilas y esa plata de igual modo se va
Pero recuerden que la relación cuota-ingreso no puede ser mas del 40%, o sea esos 1333,33 pesos tenes que tener un 60% mas de sueldo para vivir y comer
(1333,33 / 40) x 100 = 3333,33 pesos por mes tenes que ganar para poder pagar la cuota
ENTONCES CUANDO TE DICEN LOS POPULISTAS QUE ES SIN TOPE MINIMO DE INGRESOS, ESO ES MENTIRA
ALGUNOS DIRAN QUE 1333 pesos es una cuota baja, un alquiler pagas eso por algo que nunca sera tuyo
PERFECTO si consiguen la tasa del 2% anual del gobierno, que va a ser como el kilo de asado de 10 pesos
AHORA CALCULEMOS LO MISMO pero con 5% anual y 10% anual ( ni hablemos del 14%)
Prestamo Inicial = 300.000 pesos
Interes por cada año = 0.05% x 300.000 = 15000 pesos por cada año
Intereses Totales 30 años = 15000 pesos x 30 años = 450.000 pesos
Prestamo Inicial + Intereses Totales = 300.000 + 450.000 pesos = 750.000 pesos
Deuda a Cancelar = 750.000 / (30 años x 12 meses) = 750.000 / 360 meses = 2083,33 pesos x mes pesos x mes
Una cuota de 2083,33 por mes tenes que pagar, y recuerden que la relación cuota-ingreso no puede ser mas del 40%, o sea esos 2083,33 pesos tenes que tener un 60% mas de sueldo para vivir y comer
(2083,33 / 40) x 100 = 5208,33 pesos por mes tenes que ganar para poder pagar la cuota con tasa de interes 5%
Prestamo Inicial = 300.000 pesos
Interes por cada año = 0.10% x 300.000 = 30000 pesos por cada año
Intereses Totales 30 años = 30000 pesos x 30 años = 450.000 pesos
Prestamo Inicial + Intereses Totales = 300.000 + 900.000 pesos = 1.200.000 pesos
Deuda a Cancelar = 1.200.000 / (30 años x 12 meses) = 1.200.000 / 360 meses = 3333,33 pesos x mes pesos x mes
Una cuota de 3333,33 por mes tenes que pagar, y recuerden que la relación cuota-ingreso no puede ser mas del 40%, o sea esos 3333,33 pesos tenes que tener un 60% mas de sueldo para vivir y comer
(3333,33 / 40) x 100 = 8333,33 pesos por mes tenes que ganar para poder pagar la cuota con tasa de interes 10%
ADEMAS TODOS ESTOS CALCULOS FUERON HECHOS EN BASE A QUE NO HAYA AUMENTOS A TASA VARIABLE DESDE EL 6TO AÑO EN LA QUE LA TASA SE VA DEL 2% HASTA EL TOPE DEL 4%, Y DEL 10% HASTA EL TOPE DEL 15%