¿Querés alquilar? ¿Y ya tenés tu garantía?
Avivate a tiempo, hacen fila para garcarte con esto:
Yo alquilé varias veces y el tema garantía siempre es un quilombo, A veces juega el papel de "derecho de admisión"....
Algunas inmobiliarias piden hasta 2 garantías!!! Ya conseguir una es dificil, imaginate quien te pida 2!!!
Me mataba de risa escuchando al dueño del depto con el de la inmobiliaria diciendo que no hay alquileres en Buenos Aires! Pero lo cierto es que hay bastante! Lo que no es fácil es quien te avale como locatario, nadie te sale de garante! Y estos no te la hacen fácil...
Otra es la que te cobran por verificarte la garantía, las inmobiliarias son los peores, guarda!!! Andá preguntando cuanto te la cobran, todos tienen precios distintos por tramitarla en el mismo lugar hay quienes no solo te cobran la verificación sino también "la gestión" Pero kijosdephutta!!! no solo cobran la comisión de la operación, te garcan de todos lados!!! Mierda! me la verifico yo y te la llevo yo...
En Argentina lo unico que te aceptan como garantía es un departamento, aunque como ahacen en otros países, podrías poner mas cosas como garantía, un leasing, un auto, un "algo", un cierto monto de dinero depositado en el banco etc. Acá solo te garcan con esto.
Aquí te paso algunas ideas sobre aquello de las garantías truchas, para qué carachos necesitan los dueños (y las inmobiliarias) esta garantía famosa...
Garantías de juguete
¿Quiere alquilar? Vendo garantías. Llame al…Avisos como éste se publican todos los días en los diarios. Pertenecen a personas que, a cambio de dinero, se ofrecen como garantes de inquilinos que jamás vieron en su vida. Es casi imposible acusarlos, porque no dan recibo por la plata que reciben y además a los pocos meses desaparecen. Pero hay algunas claves para detectarlos.
¿Cómo operan estas garantías?
Son particulares que ofrecen un mismo inmueble en garantía a varios inquilinos a cambio de dinero. Por lo general, el monto equivale a un mes de alquiler. El supuesto garante se presenta como concuñado o amigo del inquilino ante el propietario, pero nunca como familiar directo, para evitar la coincidencia de apellidos. Y firman el contrato. Aquí comienza la tentativa de estafa.
Pasados unos meses, los garantes truchos venden la propiedad y desaparecen. Calculan que durante los dos primeros meses, el inquilino va a cumplir con los pagos. Luego de varios tironeos con el propietario, el inquilino deja de pagar. Pero la ley exige dos meses como mínimo de atraso, para poder iniciar un juicio por ejecución de alquileres, por lo que las acciones legales comenzarán al quinto o sexto mes de alquiler. Para esa fecha, el garante se habrá esfumado y el fraude habrá sido consumado.
"La venta de garantías es un negocio público y por sobre todas las cosas se trata de una tentativa de estafa, dónde el propietario del inmueble en alquiler es víctima de un engaño que podrá treaerle grandes perjuicios", expresó el Dr. Luis Otero.
¿Cómo compruebo que la garantía no es trucha?
Con un pedido de informe de dominio en el Registro de la Propiedad Inmueble. De esta manera, el propietario conocerá si la propiedad en garantía tiene trabado un embargo, está como bien de familia o en proceso de venta.
La persona que vende garantías a varios inquilinos a la vez, seguramente tenga sobre su propiedad más de un pedido de informes. Si el garante tiene cinco o seis pedidos hechos, es una clara señal de que lucra con esta actividad.
Cabe señalar que en estos pedidos de frecuencia de informes aparecen sólo las solicitudes realizadas en los últimos 90 días.
El Dr. Luis Otero recomienda incluir en el contrato de alquiler una cláusula en donde se establezca una revisión periódica de la garantía. Si se comprueba que la misma no es apta, se podrá exigir la rescisión inmediata del contrato.
Si el inquilino no se quiere ir, ¿quién responde por él?
Nadie. Salvo que el propietario pueda ubicar al garante, el que seguro al "olfatear el peligro", tomó el recaudo de "hacerse humo". En este caso, tendrá que iniciar acciones legales contra el inquilino y contra el garante. También deberá evaluarse la posibilidad de iniciar una acción penal por estafa.
Si yo compré la propiedad ofrecida en garantía, ¿respondo como garante?
No. El propietario responde por el inquilino con su propiedad, pero cuando transfiere el dominio, la responsabilidad acompaña a la persona y no al inmueble. Por lo tanto, ante un eventual conflicto con el inquilino, el locador va a tener que reclamar sobre los otros bienes del garante. Si lo encuentra, claro.
¿Cuál es el perfil de los garantes truchos?
Quienes figuran como dueños de esas propiedades no son tales, son prestanombres, personas insolventes, que dan su nombre por un determinado tiempo. A los pocos meses, rotan y la propiedad pasa a nombre de otro.
Por lo general, son personas solteras (de rápida movilidad), a veces extranjeros, los departamentos en garantía son de no más de dos ambientes (fáciles de vender), con escrituras de propiedad de menos de un año de antigüedad.
¿Quiénes recurren a este tipo de garantías?
Suelen ser personas de bajos recursos, que no reúnen las exigencias para acceder a un seguro de alquiler, gente de otras partes del país que no tiene un pariente o amigo en la ciudad con una propiedad para poner en garantía, estudiantes, extranjeros, o simplemente personas que saben de antemano que obrarán de mala fe omitiendo el pago del alquiler.
¿Es ilegal la venta de garantías?
No, pues no existe una norma específica que impida a alguien dar en garantía su propiedad. No obstante, es una práctica poco saludable, que puede configurar una tentativa de estafa. Montan una escena en la que dicen comprometerse a responder por un inquilino - al que no conocen - en caso de que incumpla las cláusulas del contrato. Si el inquilino finalmente deja de pagar o daña la propiedad, la estafa estará consumada y tanto él como el garante serán pasibles de una acción penal en su contra.
Estudio JURIVIS S.C.
Material agregado de defiendase.com.ar
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Aguanten los inquilinos!!!