ARGUMENTACION
Nuestra idea fue trabajada de manera tal que contemple tres planes que pueden ser simultáneos o por separado de acuerdo a los tiempos posibles de ejecución.
PLAN A: Ampliación de la sede de Av. La Plata.
PLAN B: Recupero de la Plaza Mármol y construcción de un microestadio para 4.500/6.000 espectadores.
PLAN C: Recuperar de una vez por todas el terreno de Av La Plata al 1700. Y por cierto, el recupero de la localía con arraigo.
El proyecto se orienta a conseguir que San Lorenzo explote su enorme potencial. Para eso consideramos que debe recuperar su presencia en el barrio de Boedo, fortaleciendo sus vínculos con la comunidad y combatiendo el desarraigo (ver solapa “La problemática del desarraigo”) que ha sido muy perjudicial para nuestro club.
Si no aceptamos esta realidad (el desarraigo limitando severamente el crecimiento del club) es imposible que entendamos la importancia que esto tiene para comenzar a estructurar las medidas necesarias, tendientes a revertir la situación actual que encuentra a muchos desmovilizados e indiferentes.
De acuerdo a un trabajo que realizamos en noviembre de 2004, desde lo demográfico, llegamos a que en la zona de Boedo, Parque Chacabuco y Caballito hay unos 12.300 hinchas- muchos de ellos socios- de San Lorenzo que no fueron o al menos fueron una sola vez al Pedro Bidegain. El desarraigo es el tema a tratar y el que nos motivo a trabajar durante todo este tiempo.
Por otra parte, ante nuestras consultas con los responsables de los deportes amateurs y socios en general, todos coinciden en que como mínimo la masa societaria se multiplicaría por 4,5 por cada deporte a practicar.
Con una simple ecuación veremos un San Lorenzo con al menos 60.000 socios activos.
Además de los beneficios que implica sacar a los jóvenes de la calle, estaremos trabajando bajo el legado que nos dejo el Padre Lorenzo Massa que es el de arraigar a los chicos para con San Lorenzo y el barrio.
El proyecto trará grandes beneficios al barrio. Boedo será nuevamente un centro deportivo, social y cultural de pertenencia a lo estrictamente porteño y sanlorencista de interés turístico, nacional e internacional, de nivel, al igual de lo que es hoy el Abasto o San Telmo, por ejemplo.
PERO, POR SUPUESTO, CON SAN LORENZO Y SU HINCHADA COMO EJE DE ESA TRANSFORMACION.
Seguramente terciará el efecto cascada/contagio con inversiones inmobiliarias de todo tipo, que van a incrementar considerablemente el valor del m2 en la zona, tal como lo ocurre en las transformaciones urbanas de este tipo.
Se potenciará la imagen del Ciclón como ente deportivo, cultural, turístico y, sobre todo, social. San Lorenzo tiene recursos históricos de sobra como para afrontar el desafió.
Será una de las zonas con mayor concentración de salas teatrales y sociales de Buenos Aires, que seguramente contará con el apoyo de la Subsecretaria de Obras y Mantenimiento que comenzara a unificar sus veredas y a apuntar a crear paseos temáticos, no solo de San Lorenzo si no de todo lo que tenga que ver con la cultura del tango, por ejemplo.
Contará con tours de turistas extranjeros y del interior, cuestión que mejorara las problemáticas de inseguridad existente y creara, por cierto, innumerables posibilidades de empleo. En definitiva podrá notarse un repunte desde lo económico ya que las propiedades se van a revalorizar entre un 25% y un 30%. Por eso, muchos van a preferir arreglar y hacer un buen negocio vendiendo o alquilando su vivienda, pero lo que nos lleva a esto es el recupero del arraigo sanlorencista por sobre todas las cuestiones colaterales.
En relación a esto, y en cuanto al turismo refiere, un cálculo anual provisto por el Gobierno porteño reflejo que la industria del Tango genera más de $ 400 millones. Se estima que los turistas dejan en la Ciudad unos 405 millones al año; la identificació n del país, y especialmente de la Ciudad de Buenos Aires, con el tango permite que día a día se incremente el número de turistas atraídos por esa actividad, con el consecuente movimiento económico que supera hoy los 400 millones de pesos anuales.
"El tango, por ser junto al fútbol una de las pocas imágenes emblemáticas del país en el mundo, ha sido altamente sensible al movimiento turístico", señala el informe elaborado por la Subsecretaría de Industrias Culturales del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires.
En cinco años, desde el 2000 al 2005, los turistas que concurrieron a espectáculos de tango pasaron de 570.317 a 815.020.
De ese total, 40 por ciento fueron europeos, 30 por ciento de los Estados Unidos y Canadá, 25 por ciento del resto del mundo y 15 por ciento de América Latina. La concurrencia a los principales eventos de tango registrada en los últimos cuatro años marca claramente el crecimiento de la actividad.
Este índice nos refleja una realidad ineludible: San Lorenzo, con su identidad en un punto neurálgico de la ciudad y emparentado con el Tango, no puede hacerse a un lado de esta actividad, potenciado por la gran masa turística, tanto nacional como internacional, a la que nuestra Institución llegará.
Los planes A y B podrían implementarse muy rápidamente y comenzar a cosechar sus beneficios.
Respecto al plan C, creemos que debe comenzar a trabajarse en él desde ahora, considerándolo como política de estado.
San Lorenzo necesita un golpe emocional, un sacudón al alma, una explosión de orgullo y de amor por la azulgrana que nos permita saldar la deuda que tenemos con el pasado y llevar a San Lorenzo al lugar que todos soñamos. El Operativo Retorno no es imposible, lo decimos conociendo la fuerza que solo los sanlorencistas podemos tener. Si lo decidimos, será una realidad.
PLAN A: AMPLIACIÓN DE LA SEDE
Con respecto a la ampliación de la sede apuntamos a la creación de la biblioteca, un café temático exclusivamente de San Lorenzo y un Museo. Por cierto también contempla todo lo que tenga que ver con la administración del CASLA.
Así mismo, este proyecto tiene la alternativa de utilizar un Mall o lugar de venta de merchandising – ver en la entrada por la Av. La Plata –.
Tanto la sede tal como está hoy y contemplando lo ya adquirido por el CASLA, más la compra de la esq. de la calle Las Casas y Av. La Plata tiene previsto una edificación de tres niveles.
Con esto apuntamos, no sólo recuperar el arraigo y sentido de pertenencia al barrio, sino también a generar nuevos recursos económicos que bien administrados pueden potenciar con inteligencia, amor y predisposició n al trabajo, para llevar volver al CASLA al lugar que nunca debió perder.
Por lo que sabemos, San Lorenzo ya adquirió dos lotes sobre la calle Las Casas, con la potencialidad de un tercero, y es ahí donde iniciará una obra de 2700 m2 , aproximadamente, para la ampliación de la sede social. Esa ampliación contempla otorgarle un piso más a lo que es la sede hoy y tres o pisos sobre los lotes 5, 6 y 7 (ver Catastro). El lote 9 está en venta pero el gobierno no lo va a comprar por ahora y el 8 es de una casa de familia. A su vez adquirió el lote 14.
PLAN B: MICROESTADIO
El micro-estadio que proyectamos tiene una capacidad que varía de los 4.500/6.000 espectadores de acuerdo al deporte o evento a presenciar. El mismo puede utilizarse para eventos de todo tipo, desde un recital de rock, hasta un combate de box, pasando por un partido de nivel A en lo que a cualquier deporte se refiera.
Se puede apreciar en la imagen que el micro-estadio posee una tribuna móvil que se puede reemplazar por un escenario para una muestra artística.
El micro-estadio contempla todas medidas de seguridad y servicios de prensa como merece toda institución de primer nivel. Por sus características, esta a la vista que el terreno que hoy ocupa la Plaza Lorenzo Massa es de carácter cerrado, por lo cual es imperioso realizar, por lo menos, dos entradas y salidas mas, además del ingreso por Salcedo y Marmol. En la actualidad, nuestra Institución posee una propiedad sobre Marmol que desemboca a la Plaza y, en estos momentos, se encuentran a la venta dos propiedades más, adyacentes a los 4500 m2 donde se situaría el Micro-estadio que, tranquilamente, cumplirían con la función del ingreso y el egreso del público.
Una obra de esta magnitud para San Lorenzo, y para la Ciudad , significaría la construcción del recinto apto para ocasiones de este tipo más grande de Buenos Aires (dejando de lado el Luna Park que es considerado como un Estadio); aun mayor que el ex-Obras Sanitarias (capacidad en las tribunas: 3.250 personas), Boca Jrs. (1.600), Ferrocarril Oeste (3.000), River (2.200), etc.
PLAN C: ESTADIO
El terreno de juego y estadio están basados de acuerdo a la reglamentació n vigente en el Comité de Seguridad/AFA/ FIFA y está contemplado para 54.478 espectadores sentados.- con todas las comodidades, servicios para con la prensa y salidas de emergencia tal como los días de hoy lo indican. Contempla una playa de estacionamiento subterráneo para 804 automóviles. El predio tiene previsto un desalojo del estadio en 7 minutos.
La dimensión del campo de juego es de 105 x 70 y la distancia del terreno con las gradas es de siete metros de ancho; obviamente con los drenajes y sistemas de riego de última generación.
La iluminación cuenta con 220 proyectores que producen una intensidad de dos mil lux.
Como se puede apreciar, debajo de las plateas se hayan cuatro canchas cerradas con medidas adaptables a cualquier deporte, ya sea Voley, Futsal, Basquet, Patín Artístico, Hochey sobre patines y Handball. Todos los campos de juego tienen una dimensión de 40 x 20 metros.
En lo que teóricamente sería debajo de la cabecera local estamos proponiendo un cine/teatro, para actividades culturales de primer nivel, tal como lo poseíamos en los años 40/50 y 60.
MEDIDAS
SEDE
Ampliación de la Sede con sede administrativa 673 m2 x (3 plantas) 2019 m2
Sede Actual (1 planta) 1100 m2
Cafe Bar 217 m2 x 651 m2
Total 3770 m2
MICRO-ESTADIO
Tribuna A 450 m2 x2 900 m2
Tribuna Baja 189 m2
Tribuna Alta 478 m2
Tribuna Movil 75 m2 x2 150 m2
Total 1717 m2
Capacidad Total en tribunas fijas: 5366 espectadores sentados
OCUPACION DEL SUELO 3460 m2
Tribuna Movil 75 m2 x2 150 m2
ESTADIO
Tribuna Baja
Curva 4.854 m2
Recta 1.474 m2
Total 6.328 m2
Tribuna Alta
Curva 8.799 m2
Recta 2.306 m2
Total 11.105 m2
Sup. Total tribunas 17.433 m2
Capacidad total: 54.478 espectadores sentados
(2.5 personas por cada 0.80 m2)
FUENTE