Contrato de Compra Venta de Bien Inmueble

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE En .................., a ............. de .................... de ............. REUNIDOS De una parte, D./Dª ...................... (datos personales), en lo sucesivo, el VENDEDOR Y de otra, D./Dª ......................... (datos personales), en lo sucesivo, el COMPRADOR ACTUAN AMBAS PARTES actuando en su propio nombre y derecho, se reconocen la capacidad legal suficiente para otorgar la presente COMPRAVENTA y, al efecto EXPONEN I.- Que el VENDEDOR ....................... es dueño de pleno dominio y por justo y legítimo título, de la siguiente finca: FINCA : ( Datos físicos y registrales)........................ Inscripción: Inscrita en el Registro de la Propiedad nº ........... de ........................ TÍTULO: Dicha finca le pertenece por título de ......................... (compra, sucesión, donación, etc...),mediante escritura otorgada y autorizada por el Ilmo, Sr. notario de .....................(provincia), D/Dª ...................., en fecha a ............ de ...................... de ............... (nº de protocolo ...........); o por resolución judicial firme, dictada en fecha ......... de ......................... de ............,y con número de autos .............. seguidos ante el Juzgado de Primera Instancia nº ........ de .............. CARGAS: Libre de cargas y gravámenes, y al corriente de pago de todo tipo de gastos e impuestos. ARRENDATARIOS: El inmueble se encuentra arrendado mediante contrato de arrendamiento celebrado con fecha ….. de octubre de 1999, cuyo arrendatario ha sido notificado mediante burofax de fecha ….. de ……………….. de 2006 de la venta del objeto de la compraventa, precio y demás condiciones de la operación, o en caso de que no quiera ejercer los derechos que la ley le atribuye, se entienda resuelto el arrendamiento con fecha de …….. de octubre de 2006. En virtud de lo anterior, y a partir de la fecha de este documento el nuevo propietario se subroga hasta su extinción Así, la plaza está libre de precaristas u otros ocupantes. II.- Que el COMPRADOR. ...................... está interesado/a en adquirir, por el precio y condiciones que se dirán, la finca descrita en el Expositivo I, en concepto de libre de cargas y gravámenes y al corriente de pago de todo tipo de gastos y de contribuciones III.- Que habiendo llegado a un acuerdo, ambas partes convienen realizar el presente CONTRATO DE COMPRAVENTA, y al objeto de regularlo, ACUERDAN PRIMERO.- Que el VENDEDOR ......................... vende la finca descrita en el Expositivo I al COMPRADOR, libre de cargas y gravámenes y al corriente en el pago de contribuciones impuestos, arbitrios y gastos de cualquier tipo, que la compra y recibe en este acto. SEGUNDO.- Que el precio de la presente compraventa es de ......... Euros (..................), pagaderos en este acto por el COMPRADOR mediante su entrega en efectivo metálico (o el medio que proceda en su caso), en moneda de curso legal, otorgándose en este acto eficaz carta de pago, sin que pueda el VENDEDOR exigir o reclamar cantidad alguna por razón de este contrato. TERCERO.- Que las partes se obligan a elevar la correspondiente escritura pública de compraventa en el plazo de noventa días naturales a contar desde la firma del presente contrato a requerimiento del VENDEDOR al COMPRADOR Los gastos que se ocasionen como consecuencia del retraso a la fecha de la firma, serán por cuenta del COMPRADOR si el retraso le fuese imputable excepto por causa de fuerza mayor debidamente acreditada. CUARTO.- La parte compradora se compromete a abonar a su costa la cantidad correspondiente a gastos comunitarios del bien inmueble, así como la parte proporcional del Impuesto de Bienes Inmuebles, y todos los gastos que se devenguen inherentes a la propiedad de la finca adquirida, desde la fecha de este contrato hasta que, efectivamente, sea elevado a escritura pública. QUINTO.- Que la parte vendedora está obligada a responder en caso de saneamiento por evicción y por cualquier vicio oculto producido después de la compraventa de conformidad con la legislación civil. QUINTO.- Se pacta expresamente por ambas partes contratantes, que todos los gastos e impuestos que se deriven del presente contrato y de su ejecución serán de cargo exclusivamente del COMPRADOR, inclusive el arbitrio de plusvalía. SEXTO.- Cualquier controversia o conflicto que surja del presente contrato, las partes contratantes, acuerdan, someterlo a arbitraje. Y para que así conste, ambas partes consienten y firman el presente contrato por duplicado ejemplar y a un solo efecto, en el lugar y fecha arriba indicados. Fdo.: EL/LA VENDEDOR/A. Fdo.: EL/LA COMPRADOR/A.