Hola, mi nombre es Alex, tengo 25 años y alquilo hace 3. (AA - Alquiladores Anónimos)
Saludos a Alcohólicos Anónimos, mi viejo estuvo ahí y hoy no toma más, no solo gracias a ellos, pero lo ayudaron mucho. Salud para ellos
Si tenés dramas con el escabio, no lo dudes, gente de primera y totalmente gratis y anónimo http://www.aa.org.ar/
Pero este post no es sobre esos AA, sino sobre otros AA y es para informar de las mañas, trampitas y vivezas de las Inmobiliarias Argentinas
Estás en lo de tus viejos, no soportás más no ser el rey de la selva y te querés ir a la garcha.
Te ponés a ver clarin, lanacion, zonaprop y todos las bases de datos que hay y encontrás deptos muy piolas, ves un depto de $1500 por mes y $400 de expensas, tas ganando 4 lucas en mano, llegás, jugado, pero llegás y decís listo, me voy, le pido a mi vieja que me mande milanesas, a mi abuela albóndigas, la ratoneo como un champion con arroz y fideos y el resto me lo patino el finde! Llamás a Tizado, a Mel, a ReMax, a tu inmobiliaria favorita y de repente te dicen, sí, está disponible ese departamento y es necesario garantía en capital federal, el pago del primer mes, un mes de reserva y DOS MESES DE COMISIÓN. Sí, papá, que te pensás, que es todo joda? DOS MESES DE COMISIÓN PA LO PIBE! Se te fue el alquiler de una luca y media a 6 lucas el primer mes. Te la querés rebanar y hacer un guiso.
Lamentablemente, al menos en capital federal, la mayoría de las inmobiliarias cobran 2 meses de comisión excepto que se trate de un alquiler caro tipo 8 o 9 lucas y cobran 1 solo mes de comi (no fue mi caso y probablemente tampoco sea el tuyo). También te podés encontrar con alguna inmobiliaria que cobre un mes y medio de comisión, pero yo no la encontré.
Si vas por inmobiliaria, no te queda otra. PERO, antes de decidirte de alquilar por inmobiliaria, te recomiendo altamente que busques alquilar directo a dueño. La mayoría de los dueños de propiedades alquilan por inmobiliaria porque se ahorran todos los problemas y lo único que hacen es cobrar, por lo tanto, los alquileres dueño directo son los menos. Pero HAY.
Estos dos portales son exclusivamente de alquileres y ventas a dueño directo:
http://www.soloduenos.com.ar/
http://www.duenosenlaweb.com.ar/
Si alguno conoce otro, por favor aporte.
El dueño te va a cobrar el mes que empezás a vivir en su departamento y 1 mes de reserva. O sea, si el alquiler está $1500, le tenés que dar $3000.
¿Qué es el mes de reserva? El mes de reserva lo cobran por si a vos se te llega ocurrir hacer una fiesta el último sábado antes de mudarte nuevamente y que un amigo de un amigo tuyo invite a unos amigos motoqueros que el día anterior le robaron la moto al lider, están totalmente descontrolados y te rompen la casa mientras vos estás en pedo durmiendo en el baño.
En este caso, el mes de reserva se lo quedan para reparar los daños del departamento. Si entregás el departamento en buenas condiciones, una vez que finaliza el contrato, el mes de reserva te lo devuelven.
Que no te boludeen. Que a vos te hayan entregado el departamento con las paredes recién pintadas y todo en excelente estado, no significa que vos lo tengás que devolver de la misma forma. Luego de 2 o 4 años de hábitat, cualquier departamento muestra signos de uso. Si bien vos no podés devolver el departamento con un agujero de 1m x 1m en una pared, que haya alguna pequeña raya en una pared o un golpe en una baldoza o madera es normal. Si te dicen que lo tenés que pintar o dejar a cero, PLANTATE. Rehusate completamente, van a aflojar porque saben que la pierden.
Lo mejor es que hayas encontrado un departamento a dueño directo pero como hay pocos, tal vez no viste ninguno que se adecue a tu bolsillo y tus pretenciones. Comenzás a buscar por inmobiliaria, encontraste uno, lo fuiste a ver, te gustó, le peleas el precio, aceptan, reservás, te citan a los pocos días para ir a firmar el contrato y se acerca el día de tu libertad.
Leé entero el contrato y si es necesario releelo. Es común que hoy cada 6 meses te aumente el alquiler para palear la inflación. Si empezás pagando $1500, a los 6 meses te aumentan a $1575 o $1600, no más. A los 12 meses otros $75 o $100, y así sucesivamente.
Hay un punto muy importante en el contrato que es cuando aclara qué pasa si decidís rescindir del contrato antes que este acabe. El contrato suele ser por 2 años. Te mudaste y al año por cualquier razón decidís irte del departamento. Hay un párrafo que se dedica a esto. En algunos contraton se hacen los vivos y te dicen que tenés que pagar un mes indemnización. PLANTATE. Eso lo podés discutir. Es cierto que si vos te vas de un día para otro y no les pagás nada, lo colgás al dueño con el departamento durante el tiempo que le lleve volver a alquilarlo a otro inquilino. Entonces vos podés ofrecer que vas a avisar con 2 o 3 meses de anticipación antes de irte del departamento y de esta forma ninguno pierde. NO ACEPTES LA INDEMNIZACIÓN, ES UN ROBO
LEGAL.
Buscadores de propiedades: la mayoría son por inmobiliaria, hay algunas a dueño directo
http://www.zonaprop.com.ar/
http://www.argenprop.com/
http://www.vivavisos.com.ar/
http://inmuebles-home.mercadolibre.com.ar/
http://www.inmobusqueda.com.ar/
http://www.buscainmueble.com/
http://www.aestrenar.com.ar/
Conclusión
1) Tratá de alquiler a dueño directo, te ahorrás el 50% de lo que sale irse a vivir solo.
2) Peléa el precio, si el alquiler cuesta $1500, deciles que llegás a $1350 y vas a terminar cerrando en $1400, $1450 máximo.
3) Revisá bien el depto antes de alquilarlo, fijate las paredes, los agujeros de los aires acondicionados que pueda haber y si hay signos de humedad en los ángulos de las paredes. La humedad te jode todo.
4) Fijate bien cada cuánto son los aumentos del alquiler y los montos, no te lleves sorpresas ingratas después.
5) No aceptes pagar indemnización por irte antes, aceptá avisarles con 2 o 3 meses de anticipación.
6) Pagá las expensas a tiempo, es un garrón que se te acumulen.
7) Llevá una buena relación con el propietario o la inmobiliaria y sobretodo con el encargado del edificio.
Bueno, eso es todo, cualquier otro dato es bienvenido, espero que les haya servido a los que se están por mudar solari.
