Consejos antes de comprar una vivienda prefabricada

CONSEJOS ANTES DE COMPRAR UNA PREFABRICADA Buenas linces, la idea de este post surge a partir de mi experiencia buscando como solución este tipo de viviendas. Pros: El precio: cuestan un 1/5 o menos de lo que sale una construcción tradicional. El tiempo: Hacer la base de fundación, ensamblarla, revestirla y darle terminaciones teniendo el dinero disponible es cuestión de dos o tres meses. Aislación: una vivienda bien hecha y con los aislantes correspondientes es termicamente superior a la construcción tradicional. Contras: Empresas: existen miles de empresas, literalmente. Muchas estafan a los clientes con planes de ahorro o productos de pésima calidad, malas terminaciones y en algunos directamente dejan al cliente sin nada. Revestimiento: Es la clave de la durabilidad de la casa, las prefabricadas suelen dejar al exterior una placa de 8mm de fibro cemento, una cascara de huevo practicamente, el revestimiento va si o si, ya sea un metal desplegado y cemento mas algún revestimiento de piedras por ejemplo, o ladrillos. Mantenimiento: este tipo de casas necesita un manteniento cada una cierta cantidad de años, cetol en las cabreadas y cielos razos, revisar que no haya filtraciones etc., si no se te viene abajo. Humedad: El peor enemigo de la madera. Terminaciones: Las empresas suelen dar a entender que solo te queda pintar y colocar el piso, la realidad es que tenes miles de boludeces que salen guita, hace el calculo antes; plataforma de hormigón para la casa, instalación de luz, llaves tomas, plomeria en el baño, base aparte para el tanque de agua, carpeta niveladora y colocación de cerámicos, una buena proteccion para TODA la madera, y por supuesto el revestimiento. Eso serian los pros y contras a grandes rasgos.. Los consejos: LA EMPRESA Lo mas estresante es encontrar la empresa y lidiar con los vendedores. Para elegir una empresa hay que tener varias cosas en cuenta: Años en el mercado: (Muchas empresas que estafaron clientes se reciclan y vuelven con otro nombre), ver en su pagina oficial (web o facebook) que no todo sea renders que haya imagenes de trabajos terminados con cartelería de la empresa, si miran en su pagina de facebook fijense que tengan la opción de "OPINIONES" abierta, y que no hayan comentarios borrados (por ejemplo figuran 30 comentarios pero solo se puede leer uno). Dueños y clientes: Una vez contactados con una empresa de su interes, pidanle todos los datos al vendedor Cuit de la empresa (Con ese dato ven la situación crediticia de la empresa en la pagina del BCRA), nombre de los dueño/s, nombre completo del vendedor. Pidanle números de clientes referidos a los cuales consultar, fotos de trabajos hechos, cualquiera cosa de estas que se muestren reacios a dar simplemente la descartan. Números: Siempre que hablen con un vendedor diganle que están buscando presupuestos, generalmente arrancan muy arriba, en la medida que avanza la negociación los numeros bajan. Defensa el consumidor: Con el nombre de la empresa y el nombre del dueño ponganse en contacto con una dependencia de defensa al consumidor de la provincia de donde sea la empresa. El contacto puede ser via facebook o por telefono, y ahí consultan si existen denuncias o incovenientes con la empresa en cuestión (háganlo las veces que sea necesario). Seña: Nunca jamas paguen una seña de nada, JAMAS. Los vendedores suelen insistir con el pago de una seña para congelar el precio. Contrato: Este es un punto importante, pidan una copia por email del contrato que será firmado y haganlo revisar por un escribano, en caso de que se concrete que sea con certificación de firmas ante escribano público. En caso de negarse con diversas excusas a lo anterior la empresa queda descartada. TODO lo charlado con el vendedor tiene que quedar plasmado en el contrato, bonificaciones (Sanitarios, pinturas etc.) tamaño y tipo de aberturas, tipo de chapa, cabreadas, aislantes, conexiones, terminaciones y todo detalle constructivo. Flete: dependiendo de donde vivan puede encarecer el valor de la prefabricada. Los vendedores a veces te dicen que te lo bonifican "si tal cosa" mentira, te lo cobran igual, de alguna manera. Plataforma/platea: acá va una recomendación mía de guapo que soy, de puro argento que opina sin saber; si bien la base para una casa prefabricada no requiere mayor complicación mi consejo es que sea una base de fundación, con malla cima, hormigon h17, pilotines y toda la bola como para una construcción tradicional. No se le puede andar mezquinando plata a los cimientos, aunque sea para una prefabricada. Además esta la opción de algún día ampliar la casa y ya cuentan con posibilidades de sacar columnas e irse para arriba. INDUSTRIALIZADAS CON LADRILLOS (? Si leyeron hasta acá seguramente vieron publicidad de este tipo de viviendas, es basicamente esta estructura revestida con ladrillos que generalmente la empresa provee y muchas veces da a entender de manera engañosa que la mano de obra va incluida (Si no esta explicitamente manifestado en el contrato te la van a poner doblada). Mi opinión con respecto a este tipo de viviendas es que salen una fortuna y no lo valen, es un robo. Te compras una prefabricada y encargas el revestimiento a tu albañil de confianza. (Manden MP para saber como encarar esa tarea sobre una placa de fibrocemento). Cualquier duda manden un MP con su consulta, y dejen unos bits si la info les sirve.