Si estás vendiendo tu casa y no has logrado conseguir la oferta que esperas y te urge venderla a un precio que consideras que es justo pero algunos agentes te han dicho que no es posible esta información te interesa.
La venta de inmuebles se ha convertido en un verdadero reto debido a la economía, ahora es más difícil conseguir obtener el precio que queremos para la venta de nuestra casa. Para ayudarte a lograr la venta de tu inmueble en menos tiempo y con el valor que esperas puedes utilizar la estrategia de Home Staging.
El Home Staging consiste en un conjunto de técnicas que tiene como fin realzar una vivienda para darle un aspecto más llamativo para los posibles compradores. El término significa “puesta en escena de la casa” y se trata justamente de eso, de montar una escena en la vivienda para que los compradores desde que entren se sientan como en su hogar.
Esta estrategia surgió en Estados Unidos hace algunas décadas, sin embargo, está comenzando a tener una mayor relevancia en el resto del mundo gracias a su efectividad comprobada. Al acondicionar el hogar éste podrá venderse al mejor precio en un menor tiempo.
Características del Home Staging
El Home Staging reúne varias técnicas para lograr su objetivo, pero destacan seis características que debe seguir, las cuales son:
1.- Despersonalizar: es muy natural que una casa tenga el toque y estilo de los actuales dueños, sin embargo, mostrar así la vivienda no es recomendable ya que no se puede asegurar que los futuros compradores compartan los gustos, por ello lo más recomendable es despersonalizar la vivienda y darle un estilo más general que destaque cómo podrían usarse los espacios pero dando la posibilidad de que los nuevos dueños la decoren a su gusto.
Es muy importante no olvidar ningún lugar, por ejemplo si la casa tiene patio y los dueños habían construido algunas jaulas con criba porque son amantes de las aves, lo mejor es desmontar el lugar porque si los potenciales compradores lo ven así es probable que les cueste trabajo visualizar que en ese patio podrían construir otra cosa.
2.- Ordenar: a nadie le gusta entrar a una casa y encontrarla desordenada con cosas que deberían de ir en el espacio de la oficina en la recamara principal o que el área de lavado parezca bodega. Se deberá colocar cada artículo en el espacio que le corresponda para no dar una apariencia de que el hogar es pequeño y no hay espacio suficiente para tener las cosas ordenadas.
3.- Despejar: también es común que con el paso de los años los dueños tengan muchas pertenencias, las cuales cubran el verdadero potencial de la vivienda por eso es bueno despejar las zonas y dejar ver el tamaño real del espacio.
4.- Limpiar: una buena limpieza es básico, no sólo se trata de que el piso se vea brilloso, sino toda la casa, desde quitar las manchas de cochambre en la cocina, limpiar las paredes y techos de los baños y cada rincón del hogar debe estar limpio y reluciente. Incluso se recomienda contratar un servicio de limpieza profesional que se encargue de que todo el hogar esté muy limpio.
5.- Reparar: si la casa tiene algún desperfecto como una ventana rota, una manija de puerta descompuesta, un azulejo del baño quebrado o la reja de acero del patio está oxidada es momento de repararlo, es normal que las personas se acostumbren a vivir con esos detalles que en realidad no afectan las rutinas, pero si un comprador se percata que la casa tiene desperfectos es probable que no se anime a hacer una oferta o que utilice esos daños para ofrecer una cantidad menor.
6.- Organizar el espacio y armonizar: este último detalle es de gran importancia ya que será lo que brinde a la casa ese aspecto confortable y con estilo que atraerá a los compradores y que permitirá que la vivienda se comercialice a un buen precio.
El Home Staging no sólo busca resaltar los puntos más fuertes de la casa, también de minimizar aquellos que tienen más áreas de oportunidad, pero no hay que confundirse no se trata de esconder los defectos de la casa, sino de arreglarlos, porque si sólo se “tapan” en algún momento saldrán a la luz y el comprador podría sentirse traicionado y poner en peligro incluso la transacción.
Hablando de confusiones hay que recalcar que esta técnica tampoco consiste en hacer la decoración del hogar, ya que eso tiene que ver con los estilos y gustos de cada persona y el Home Staging lo que busca es que la vivienda tenga una apariencia neutra y acogedora para que los compradores se sientan cómodos y puedan visualizar la vivienda con sus propios gustos, además de dar una sensación de que el inmueble está en buenas condiciones y cuidado, de esta manera el comprador sentirá la confianza de adquirirlo.
Si vas a vender tu casa prueba esta técnica para que los compradores puedan visualizar todas las posibilidades que brinda la vivienda.
La venta de inmuebles se ha convertido en un verdadero reto debido a la economía, ahora es más difícil conseguir obtener el precio que queremos para la venta de nuestra casa. Para ayudarte a lograr la venta de tu inmueble en menos tiempo y con el valor que esperas puedes utilizar la estrategia de Home Staging.
El Home Staging consiste en un conjunto de técnicas que tiene como fin realzar una vivienda para darle un aspecto más llamativo para los posibles compradores. El término significa “puesta en escena de la casa” y se trata justamente de eso, de montar una escena en la vivienda para que los compradores desde que entren se sientan como en su hogar.
Esta estrategia surgió en Estados Unidos hace algunas décadas, sin embargo, está comenzando a tener una mayor relevancia en el resto del mundo gracias a su efectividad comprobada. Al acondicionar el hogar éste podrá venderse al mejor precio en un menor tiempo.
Características del Home Staging
El Home Staging reúne varias técnicas para lograr su objetivo, pero destacan seis características que debe seguir, las cuales son:
1.- Despersonalizar: es muy natural que una casa tenga el toque y estilo de los actuales dueños, sin embargo, mostrar así la vivienda no es recomendable ya que no se puede asegurar que los futuros compradores compartan los gustos, por ello lo más recomendable es despersonalizar la vivienda y darle un estilo más general que destaque cómo podrían usarse los espacios pero dando la posibilidad de que los nuevos dueños la decoren a su gusto.
Es muy importante no olvidar ningún lugar, por ejemplo si la casa tiene patio y los dueños habían construido algunas jaulas con criba porque son amantes de las aves, lo mejor es desmontar el lugar porque si los potenciales compradores lo ven así es probable que les cueste trabajo visualizar que en ese patio podrían construir otra cosa.
2.- Ordenar: a nadie le gusta entrar a una casa y encontrarla desordenada con cosas que deberían de ir en el espacio de la oficina en la recamara principal o que el área de lavado parezca bodega. Se deberá colocar cada artículo en el espacio que le corresponda para no dar una apariencia de que el hogar es pequeño y no hay espacio suficiente para tener las cosas ordenadas.
3.- Despejar: también es común que con el paso de los años los dueños tengan muchas pertenencias, las cuales cubran el verdadero potencial de la vivienda por eso es bueno despejar las zonas y dejar ver el tamaño real del espacio.
4.- Limpiar: una buena limpieza es básico, no sólo se trata de que el piso se vea brilloso, sino toda la casa, desde quitar las manchas de cochambre en la cocina, limpiar las paredes y techos de los baños y cada rincón del hogar debe estar limpio y reluciente. Incluso se recomienda contratar un servicio de limpieza profesional que se encargue de que todo el hogar esté muy limpio.
5.- Reparar: si la casa tiene algún desperfecto como una ventana rota, una manija de puerta descompuesta, un azulejo del baño quebrado o la reja de acero del patio está oxidada es momento de repararlo, es normal que las personas se acostumbren a vivir con esos detalles que en realidad no afectan las rutinas, pero si un comprador se percata que la casa tiene desperfectos es probable que no se anime a hacer una oferta o que utilice esos daños para ofrecer una cantidad menor.
6.- Organizar el espacio y armonizar: este último detalle es de gran importancia ya que será lo que brinde a la casa ese aspecto confortable y con estilo que atraerá a los compradores y que permitirá que la vivienda se comercialice a un buen precio.
El Home Staging no sólo busca resaltar los puntos más fuertes de la casa, también de minimizar aquellos que tienen más áreas de oportunidad, pero no hay que confundirse no se trata de esconder los defectos de la casa, sino de arreglarlos, porque si sólo se “tapan” en algún momento saldrán a la luz y el comprador podría sentirse traicionado y poner en peligro incluso la transacción.
Hablando de confusiones hay que recalcar que esta técnica tampoco consiste en hacer la decoración del hogar, ya que eso tiene que ver con los estilos y gustos de cada persona y el Home Staging lo que busca es que la vivienda tenga una apariencia neutra y acogedora para que los compradores se sientan cómodos y puedan visualizar la vivienda con sus propios gustos, además de dar una sensación de que el inmueble está en buenas condiciones y cuidado, de esta manera el comprador sentirá la confianza de adquirirlo.
Si vas a vender tu casa prueba esta técnica para que los compradores puedan visualizar todas las posibilidades que brinda la vivienda.