Hola linces en esta ocasion voy a dejar el crap de lado y compartir mi experiencia para alquilar sin tener garantia en Argentina esperando que pueda ayudar a la comunidad taringuera.
La difícil búsqueda
Si queres alquilar y no contas con ningun tipo de garantia, el total de ofertas de alquileres se te va achicar a un 20%; la mayoria de los dueños son obtusos y piden garantia familiar pensando que la manera mas segura para no tener inconvenientes (no lo es). Por eso te recomiendo que busques con tiempo porque son pocas ofertas que vas a encontrar .
La solución: Seguros de caución
En mi experiencia la mejor solucion es contratar los llamados 'seguros de caucion', que basicamente funcionan como garantías para el inquilino, y otorgan un seguro al dueño para afrontar los gastos en caso que haya deudas o que tenga q haber desalojo. Las empresas de seguro de caucion mas conocidas son Finaer y Monclair.
Yo alquile por Finaer dos veces y sin mayores problemas. Si estas en relacion de dependencia es facil porque te piden el último recibo de sueldo y una antiguedad de 3 meses nada mas. Si o si tenes q presentar un co garante, puede ser amigo, familiar, etc. Tanto vos como tu co garante pueden ser resp inscriptos, monotributistas o en relacion de dependencia.
En total vas a pagar el equivalente a 1 mes y medio de alquiler PROMEDIO ENTRE LOS DOS AÑOS como seguro de caucion y esto te va a servir como garantia. Si presentas todos los papeles y esta todo ok, en 48 hs ya te lo aprueban. Lo podés hacer todo por internet, cargas los recibos por su web.
Las paginas de monclair y finaer tienen un listado de inmobiliarias adheridas, y va a ser tu trabajo ir a la pagina de cada una de ellas para ver los inmuebles que están en alquiler. Que una inmobiliaria este adherida no significa que todos sus inmuebles acepten seguro de caucion. Otra buena opcion es buscar en la parte de inmuebles de mercado libre la palabra "seguro de caucion" y seguramente encontraras.
Es un trabajo muy arduo y muchas inmobiliarias tienen sus paginas desactualizadas, lo que yo hacia era llamar directamente.
Resumiendo..
Los pasos a seguir son entonces:
- Solicitar un seguro de caución para un alquiler segun tu presupuesto. Lo podés solicitar aún si no tenes ningun alquiler en vista.
- Una vez aprobado, vas a buscar un inmueble que acepte seguro de caución
- Si te gusta el inmueble, lo señas.
- Llamas a Finaer y le das los datos de la inmobiliaria y entre ellos se comunican.
- Vas a Finaer y pagás la primera cuota. (en total te va a salir 1 y 1/2 de alquiler y lo podés pagar en tres cuotas)
- Hacés la firma de contrato
Para saber más requisitos y detalles sobre Finaer les dejo la pagina
http://www.finaersa.com.ar/info-inquilino/
Otras opciones
- Hay empresas mas chicas que salen lo mismo y en lo personal no recomiendo. Una vez intente con uno que se llama Afianzar pero no paraban de pedirme papeles y no eran rapidos, daban muchas vueltas y me hicieron perder el tiempo. Pero una vez que lo sacas, deberian funcionar como Finaer o Monclair.
- Habia intentado con Alquilar se Puede pero nunca me lo dieron, es mas para familias y eso, para gente con pocos ingresos, beneficiarios de planes, etc. Tampoco tenés que haber estado en el Veraz alguna vez.
- Las garantias bancarias piden los mismos requisitos que los seguros de caucion, con la diferencia que en todas las busquedas que tuve, muy pocos aceptaban seguro de caución y casi ninguna aceptaba garantía bancaria.
- Otra opción sería buscar dueño directo y tratar de negociar para entrar sin seguro, ofreciendo pagarle cierta cantidad de meses adelantado, o presentando tus recibos de sueldo. En lo personal busque bastante en SoloDuenos para arreglar así y la mayoria son reacios a negociar, sólo quieren garantía de familiar directo. Pero es una opción tambien para que tiene tiempo para buscar.
- Hay páginas en Facebook que se llaman onda "alquileres sin garantía" etc, en las que estuve un tiempo y sin demasiado éxito. No tengo duda que a algunas personas les servirán, pero perdés tiempo filtrando por la zona que vos querés, y los ambientes que buscas, hay demasiada oferta de alquileres temporarios para extranjeros, y cuando hay un alquiler medianamente bueno hay un listado sin fin de interesados que se desesperan por tomarlo.
Cuanto me va a salir en total
Información actualizada Abril 2016
Si alquilas por inmobiliaria y usando seguro de caución, para un alquiler de aprox $5000 tenés que calcularle $30.000 para entrar.
1 mes de adelantado $5000
2 meses honorarios inmobiliaria $10000
1 mes de depósito $5000
Seguro de caución (Corresponde a 1 y medio de alquiler promedio entre los dos años) $9000
Si, es un dolor de guev y un gastadero de guita absurdo el alquilar, y no es solo la entrada, si te vas a vivir solo por primera vez tambien tenes que contar las expensas, el abl, el cable internet, gas luz.. no paras de terminar de pagar nunca.
Voy a dejar de lado mis opiniones personales sobre el arcaico sistema que hay para poder alquilar, siendo que podes ser la persona más solvente del mundo, totalmente limpio sin deuda y con buenos ingresos y no podés conseguir nada.
Bueno eso es todo linces, espero que les haya servido la información y si tienen alguna pregunta con gusto se los respondere...
Vamos a enlazar el articulo a san google:
como alquilar sin garantia, como sacar seguro de caucion, alquileres sin garantia, alquilar en capital federal sin garantia, alquilar en buenos aires sin garantai
Resumen LVL5: Mejor segui viviendo con tus viejos
La difícil búsqueda
Si queres alquilar y no contas con ningun tipo de garantia, el total de ofertas de alquileres se te va achicar a un 20%; la mayoria de los dueños son obtusos y piden garantia familiar pensando que la manera mas segura para no tener inconvenientes (no lo es). Por eso te recomiendo que busques con tiempo porque son pocas ofertas que vas a encontrar .
La solución: Seguros de caución
En mi experiencia la mejor solucion es contratar los llamados 'seguros de caucion', que basicamente funcionan como garantías para el inquilino, y otorgan un seguro al dueño para afrontar los gastos en caso que haya deudas o que tenga q haber desalojo. Las empresas de seguro de caucion mas conocidas son Finaer y Monclair.
Yo alquile por Finaer dos veces y sin mayores problemas. Si estas en relacion de dependencia es facil porque te piden el último recibo de sueldo y una antiguedad de 3 meses nada mas. Si o si tenes q presentar un co garante, puede ser amigo, familiar, etc. Tanto vos como tu co garante pueden ser resp inscriptos, monotributistas o en relacion de dependencia.
En total vas a pagar el equivalente a 1 mes y medio de alquiler PROMEDIO ENTRE LOS DOS AÑOS como seguro de caucion y esto te va a servir como garantia. Si presentas todos los papeles y esta todo ok, en 48 hs ya te lo aprueban. Lo podés hacer todo por internet, cargas los recibos por su web.
Las paginas de monclair y finaer tienen un listado de inmobiliarias adheridas, y va a ser tu trabajo ir a la pagina de cada una de ellas para ver los inmuebles que están en alquiler. Que una inmobiliaria este adherida no significa que todos sus inmuebles acepten seguro de caucion. Otra buena opcion es buscar en la parte de inmuebles de mercado libre la palabra "seguro de caucion" y seguramente encontraras.
Es un trabajo muy arduo y muchas inmobiliarias tienen sus paginas desactualizadas, lo que yo hacia era llamar directamente.
Resumiendo..
Los pasos a seguir son entonces:
- Solicitar un seguro de caución para un alquiler segun tu presupuesto. Lo podés solicitar aún si no tenes ningun alquiler en vista.
- Una vez aprobado, vas a buscar un inmueble que acepte seguro de caución
- Si te gusta el inmueble, lo señas.
- Llamas a Finaer y le das los datos de la inmobiliaria y entre ellos se comunican.
- Vas a Finaer y pagás la primera cuota. (en total te va a salir 1 y 1/2 de alquiler y lo podés pagar en tres cuotas)
- Hacés la firma de contrato
Para saber más requisitos y detalles sobre Finaer les dejo la pagina
http://www.finaersa.com.ar/info-inquilino/
Otras opciones
- Hay empresas mas chicas que salen lo mismo y en lo personal no recomiendo. Una vez intente con uno que se llama Afianzar pero no paraban de pedirme papeles y no eran rapidos, daban muchas vueltas y me hicieron perder el tiempo. Pero una vez que lo sacas, deberian funcionar como Finaer o Monclair.
- Habia intentado con Alquilar se Puede pero nunca me lo dieron, es mas para familias y eso, para gente con pocos ingresos, beneficiarios de planes, etc. Tampoco tenés que haber estado en el Veraz alguna vez.
- Las garantias bancarias piden los mismos requisitos que los seguros de caucion, con la diferencia que en todas las busquedas que tuve, muy pocos aceptaban seguro de caución y casi ninguna aceptaba garantía bancaria.
- Otra opción sería buscar dueño directo y tratar de negociar para entrar sin seguro, ofreciendo pagarle cierta cantidad de meses adelantado, o presentando tus recibos de sueldo. En lo personal busque bastante en SoloDuenos para arreglar así y la mayoria son reacios a negociar, sólo quieren garantía de familiar directo. Pero es una opción tambien para que tiene tiempo para buscar.
- Hay páginas en Facebook que se llaman onda "alquileres sin garantía" etc, en las que estuve un tiempo y sin demasiado éxito. No tengo duda que a algunas personas les servirán, pero perdés tiempo filtrando por la zona que vos querés, y los ambientes que buscas, hay demasiada oferta de alquileres temporarios para extranjeros, y cuando hay un alquiler medianamente bueno hay un listado sin fin de interesados que se desesperan por tomarlo.
Cuanto me va a salir en total
Información actualizada Abril 2016
Si alquilas por inmobiliaria y usando seguro de caución, para un alquiler de aprox $5000 tenés que calcularle $30.000 para entrar.
1 mes de adelantado $5000
2 meses honorarios inmobiliaria $10000
1 mes de depósito $5000
Seguro de caución (Corresponde a 1 y medio de alquiler promedio entre los dos años) $9000
Si, es un dolor de guev y un gastadero de guita absurdo el alquilar, y no es solo la entrada, si te vas a vivir solo por primera vez tambien tenes que contar las expensas, el abl, el cable internet, gas luz.. no paras de terminar de pagar nunca.
Voy a dejar de lado mis opiniones personales sobre el arcaico sistema que hay para poder alquilar, siendo que podes ser la persona más solvente del mundo, totalmente limpio sin deuda y con buenos ingresos y no podés conseguir nada.
Bueno eso es todo linces, espero que les haya servido la información y si tienen alguna pregunta con gusto se los respondere...
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