La European Council of Real Estate Professions (CEPI), asociación que nuclea a entidades inmobiliarias de la Comunidad Europea compara anualmente elementos fundamentales de la actividad dentro del continente europeo. En este caso comparamos los datos provistos por la CEPI de cada una de las ciudades europeas con respecto a Buenos Aires y la Argentina.
Si comparamos la cantidad de viviendas ocupadas por su dueño versus las viviendas ocupadas por un inquilino o no propietario, vemos que en Europa son casi tan “dueños” como en Argentina, salvo ciertas excepciones que se dan en países como la República Checa (43% de dueños), Alemania (42%), Rumania (42%), Noruega (55%) , Dinamarca (51%) o Francia (57%). El porcentaje promedio de ocupación de vivienda por sus dueños para Europa asciende al 70%, porcentaje que se acerca bastante al de la República Argentina (81%). Asombra que países como Finlandia o Hungría tengan mayor grado de tenencia de viviendas (90 y 97% respectivamente).
Otro elemento en el que no nos encontramos comparativamente tan mal posicionados resulta del análisis del índice de desempleo, cuando la media para Europa es de 6,67% nosotros nos posicionamos hoy con un 8,5%; un índice bastante “aceptable” de desocupación, y aún más bajo que el de países como Francia, Alemania o Polonia.
La comparación se hace menos beneficiosa para Argentina cuando analizamos las tasas de interés para crédito hipotecario, aquí se pueden visualizar las grandes diferencias entre las tasas de financiación*; cuando el promedio europeo para créditos de corto plazo es del 4,7%, en Argentina nos ubicamos 5,3 puntos por encima (13%), lo mismo ocurre con la tasa a largo plazo, mientras el promedio europeo es del 4,9 % en ese caso nos posicionamos 8,1 puntos por encima (10%).
El peor de los indicadores comparados en esta oportunidad es sin lugar a dudas las tasa de inflación; de las ciudades relevadas por CEPI surge que la tasa promedio para Europa se ubica en el 2,64% anual, nosotros estamos en el 8,6% y este porcentaje medido según el índice tan cuestionado que aporte hoy el INDEC.
Valores:
Cuando comparamos este tipo de variables el “caballito de batalla” del Mercado local siguen siendo sin lugar a dudas los valores, estos resultan realmente atractivos. El rango mínimo para un departamento usado dentro de la ciudad de Buenos Aires se ubica 118 Euros por debajo de una ciudad como Vilnius la capital de Lituania o 215 Euros por debajo de Budapest, ambas ciudades ubicadas en Europa del Este. Algunos elementos llaman la atención, como el hecho de que el rango mínimo de una ciudad como Viena se encuentre en 703 Euros por m2.
En los rangos superiores las diferencias se hacen más abismales llegando a multiplicar por 10 el valor local, con precios que superan los 10.000 euros en ciudades como Kobenhaven, Madrid, Paris o Roma.
En el segmento de alquileres de departamentos y viviendas usadas no existe una diferencia tan marcada como la que notamos en los valores de venta, se podría decir que los precios de alquiler son prácticamente el doble, cuando la media por m2 en el rango mínimo es de 7 Euros por m2 para deptos en Europa, en Argentina esta es de 3 Euros por m2, Para los rangos superiores la media en toda Europa es de 22 Euros, mientras que a nivel local el valor m2 llega a los 12 Euros m2.
Dentro de la sección INDICES se encuentran los siguientes gráficos: Total de habitantes por país - Europa VS Argentina, Cantidad de permisos de Construcción otorgados durante el año 2006 en Países Europeos.
