Esta guía fue publicada por un Colegio Profesional para sus afiliados, por lo que es acertada y confiable.
Hay mucha info en el Sitio oficial:
Guía para asesorar a nuestros clientes con el Plan PRO.CRE.AR
El pasado mes de Junio, la Presidenta de la Nación, Cristina Fernández de Kirchner anunció un programa de créditos para la construcción de 100.000 viviendas. Desde el COPMMOTER, brindamos toda la información necesaria para que nuestros matriculados puedan asesorar a nuestros clientes
¿En qué consiste el Programa de Créditos Argentino?
- 100.000 créditos para viviendas - 400.000 personas beneficiadas - Sin un tope mínimo de ingresos - Personas entre 18 y 65 años - Plazos de entre 20 y 30 años - Montos de hasta $350.000. Sólo existen 2 montos para otorgar a los - La relación cuota-ingreso puede llegar al 40%. Esto quiere decir que el pago mensual de la cuota no puede superar dicho porcentaje del total del ingreso familiar. Si la persona o cliente gana $5.000 la cuota mensual nunca superará los $2.000. - Las tasas irán del 2% al 14% - Las tasas son fijas los primeros 5 años.
Luego de esto se sujetarán a los aumentos salariales, según los montos de ingreso de los adjudicatarios del crédito.
Líneas de crédito
Ingresos Familiares Netos-Monto total a entregar-Cuotas iniciales.
- Hasta $5.000-$200.000--2%--Cuota Inicial $749 c/terreno $744 s/terreno.
- De $5.001 a $10.000-Hasta $350.000-7%-$1920c/t-$1871 s/t
- De $10.001 a $15.000-Hasta $350.000-10%--$2.345c/t--$2.260 s/t
- De $15.001 a $20.000-Hasta $350.000--11%--$2.497c/t--$2.397 s/t
- De $20.001 a $30.000,- Hasta $350.000--14%--$2.830c/t--$2.830 s/t
- Tope Tasa Variable TNA* (ajusta por coeficiente de variación salarial a partir del 6° año) 4,00% 4,00% 13,75% 13,75% 15,00% 15,00% 16,00% 16,00% 18,00%
- Plazo máximo (años) 30. Relación cuota ingreso 40,00%. Monto máximo $350.000,-
¿Cómo accederán nuestros clientes?
- Dependiendo de cada línea de crédito, se podrá acceder con o sin terreno previo. - Teniendo un terreno propio o de un familiar, accedes al programa de forma inmediata. - Si no tenés terreno accedes al crédito mediante proyectos de urbanización o a través de proyectos de constructores privados. En estos casos, los tiempos dependerán de cada proyecto. - Para quienes no tengan terreno y califiquen, la adjudicación se realizará a través de sorteos de la Lotería Nacional. - Cada línea de crédito fue diseñada para que sea accesible y puede saldarse en su totalidad. - El estado aportará 1.700 hectáreas de tierras fiscales en todo el país, por lo que se hará un aprovechamiento inteligente de terrenos valiosos - El programa aspira a que todos tengan una casa moderna, linda, completa. Con casas pensadas para ser ampliadas en un futuro.
Información Importante para que los matriculados puedan asesorar a los clientes que se acerquen a realizar consultas en el marco del plan PRO.CRE.AR.
• Es imprescindible que el cliente cuente con toda la documentación completa:
- los esquemas de todas las instalaciones (gas, electricidad, agua, cloacas).
- detalles constructivos, cómputos y presupuestos para completar todas las instancias que requiere la construcción de una obra.
- De esta manera queda todo especificado en el cómputo y presupuesto y la construcción se podrá terminar en el tiempo y forma acordados en la documentación exigida en la instancia de aprobación del crédito.
• El proyecto de obra no puede superar en 5 veces el valor del terreno. Ante un terreno de $50.000 el monto máximo al que pudiera acceder por este concepto sería de $250.000
• Aquellas personas que tienen un terreno propio o de un familiar en 1er. Grado de consanguineidad –padres o hijos-, la construcción debe hacerse en el mismo terreno donde se encuentra la vivienda permanente de los padres / hijo.
• El inmueble que se construye debe ser una unidad habitacional independiente (tener baño, cocina y entrada independiente).
• La nueva construcción se puede realizar en el frente, en el fondo, en los laterales o arriba de la vivienda existente
• El hecho de haber sido sorteado NO significa que vayan a obtener el crédito. Una vez que hayan sido favorecidos con un número en la Quiniela Nacional, deben completar todos los requisitos solicitados por el Banco Hipotecario y ésta entidad será quien decida la adjudicación o no del crédito.
• Es fundamental recordar a los clientes que deben cumplir absolutamente CON TODOS los trámites y requisitos solicitados por el banco, o en caso contrario no serán beneficiados con el crédito.
• En caso de que tengan terreno, el crédito se facilitan los tiempos, pero aún así deben ser favorecidos por el sorteo de la quiniela nacional. Sólo los diferencia de las personas sin terreno, que los tiempos, se acortan, ya que una vez adjudicado el préstamo, pueden dar inicio a la obra o la realización de un proyecto con un Maestro Mayor de Obras.
• En caso de que los clientes NO TENGAN TERRENO, deberán cumplimentar todos los pasos una vez favorecidos por el Sorteo de Quiniela nacional, y una vez que fueran favorecidos con la adjudicación del crédito, deben esperar a la consecución de los proyectos de urbanización en los terrenos fiscales que pondrá a disposición el estado nacional, a través de cada provincia y localidad.
• Una vez que estén adjudicados dichos terrenos, las personas tienen la potestad de decidir profesionales, ya sean Maestros Mayores de Obras u otros. También así, para la ejecución de la obra se pueden recurrir a constructores o empresas constructoras.
Este es un modelo con distintas alternativas.
En el sitio oficial hay varios modelos, según la zona del país.
Hay mucha info en el Sitio oficial:
Guía para asesorar a nuestros clientes con el Plan PRO.CRE.AR
El pasado mes de Junio, la Presidenta de la Nación, Cristina Fernández de Kirchner anunció un programa de créditos para la construcción de 100.000 viviendas. Desde el COPMMOTER, brindamos toda la información necesaria para que nuestros matriculados puedan asesorar a nuestros clientes
¿En qué consiste el Programa de Créditos Argentino?
- 100.000 créditos para viviendas - 400.000 personas beneficiadas - Sin un tope mínimo de ingresos - Personas entre 18 y 65 años - Plazos de entre 20 y 30 años - Montos de hasta $350.000. Sólo existen 2 montos para otorgar a los - La relación cuota-ingreso puede llegar al 40%. Esto quiere decir que el pago mensual de la cuota no puede superar dicho porcentaje del total del ingreso familiar. Si la persona o cliente gana $5.000 la cuota mensual nunca superará los $2.000. - Las tasas irán del 2% al 14% - Las tasas son fijas los primeros 5 años.
Luego de esto se sujetarán a los aumentos salariales, según los montos de ingreso de los adjudicatarios del crédito.
Líneas de crédito
Ingresos Familiares Netos-Monto total a entregar-Cuotas iniciales.
- Hasta $5.000-$200.000--2%--Cuota Inicial $749 c/terreno $744 s/terreno.
- De $5.001 a $10.000-Hasta $350.000-7%-$1920c/t-$1871 s/t
- De $10.001 a $15.000-Hasta $350.000-10%--$2.345c/t--$2.260 s/t
- De $15.001 a $20.000-Hasta $350.000--11%--$2.497c/t--$2.397 s/t
- De $20.001 a $30.000,- Hasta $350.000--14%--$2.830c/t--$2.830 s/t
- Tope Tasa Variable TNA* (ajusta por coeficiente de variación salarial a partir del 6° año) 4,00% 4,00% 13,75% 13,75% 15,00% 15,00% 16,00% 16,00% 18,00%
- Plazo máximo (años) 30. Relación cuota ingreso 40,00%. Monto máximo $350.000,-
¿Cómo accederán nuestros clientes?
- Dependiendo de cada línea de crédito, se podrá acceder con o sin terreno previo. - Teniendo un terreno propio o de un familiar, accedes al programa de forma inmediata. - Si no tenés terreno accedes al crédito mediante proyectos de urbanización o a través de proyectos de constructores privados. En estos casos, los tiempos dependerán de cada proyecto. - Para quienes no tengan terreno y califiquen, la adjudicación se realizará a través de sorteos de la Lotería Nacional. - Cada línea de crédito fue diseñada para que sea accesible y puede saldarse en su totalidad. - El estado aportará 1.700 hectáreas de tierras fiscales en todo el país, por lo que se hará un aprovechamiento inteligente de terrenos valiosos - El programa aspira a que todos tengan una casa moderna, linda, completa. Con casas pensadas para ser ampliadas en un futuro.
Información Importante para que los matriculados puedan asesorar a los clientes que se acerquen a realizar consultas en el marco del plan PRO.CRE.AR.
• Es imprescindible que el cliente cuente con toda la documentación completa:
- los esquemas de todas las instalaciones (gas, electricidad, agua, cloacas).
- detalles constructivos, cómputos y presupuestos para completar todas las instancias que requiere la construcción de una obra.
- De esta manera queda todo especificado en el cómputo y presupuesto y la construcción se podrá terminar en el tiempo y forma acordados en la documentación exigida en la instancia de aprobación del crédito.
• El proyecto de obra no puede superar en 5 veces el valor del terreno. Ante un terreno de $50.000 el monto máximo al que pudiera acceder por este concepto sería de $250.000
• Aquellas personas que tienen un terreno propio o de un familiar en 1er. Grado de consanguineidad –padres o hijos-, la construcción debe hacerse en el mismo terreno donde se encuentra la vivienda permanente de los padres / hijo.
• El inmueble que se construye debe ser una unidad habitacional independiente (tener baño, cocina y entrada independiente).
• La nueva construcción se puede realizar en el frente, en el fondo, en los laterales o arriba de la vivienda existente
• El hecho de haber sido sorteado NO significa que vayan a obtener el crédito. Una vez que hayan sido favorecidos con un número en la Quiniela Nacional, deben completar todos los requisitos solicitados por el Banco Hipotecario y ésta entidad será quien decida la adjudicación o no del crédito.
• Es fundamental recordar a los clientes que deben cumplir absolutamente CON TODOS los trámites y requisitos solicitados por el banco, o en caso contrario no serán beneficiados con el crédito.
• En caso de que tengan terreno, el crédito se facilitan los tiempos, pero aún así deben ser favorecidos por el sorteo de la quiniela nacional. Sólo los diferencia de las personas sin terreno, que los tiempos, se acortan, ya que una vez adjudicado el préstamo, pueden dar inicio a la obra o la realización de un proyecto con un Maestro Mayor de Obras.
• En caso de que los clientes NO TENGAN TERRENO, deberán cumplimentar todos los pasos una vez favorecidos por el Sorteo de Quiniela nacional, y una vez que fueran favorecidos con la adjudicación del crédito, deben esperar a la consecución de los proyectos de urbanización en los terrenos fiscales que pondrá a disposición el estado nacional, a través de cada provincia y localidad.
• Una vez que estén adjudicados dichos terrenos, las personas tienen la potestad de decidir profesionales, ya sean Maestros Mayores de Obras u otros. También así, para la ejecución de la obra se pueden recurrir a constructores o empresas constructoras.
Este es un modelo con distintas alternativas.
En el sitio oficial hay varios modelos, según la zona del país.