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Casinos alquila edificio a inversor al que le adjudicó salas de juego
Duplica lo actual. Pagará US$ 5 millones por arrendamiento en diez años
La Dirección General de Casinos duplicará los alquileres que paga al mudarse a un edificio propiedad de un grupo inversor argentino al que le adjudicó el casino de Atlántida y está vinculado a salas en Durazno. La oposición cuestiona contratos.
Todo estaba preparado para que el jueves 13 al mediodía la Dirección Nacional de Casinos y la firma Reinsa S.A. firmaran el contrato de arrendamiento en régimen de explotación mixta para la construcción de un hotel casino en Atlántida (otorgado en forma directa y observado por el Tribunal de Cuentas). A un costo de 18.000 pesos ya estaba preparado el lunch de brochettes de carne, sandwiches, masitas dulces, champagne, vino blanco, refresco y agua. Sin embargo, sobre la hora el evento fue suspendido.
El viernes, El País publicó las versiones contradictorias que justificaban la suspensión. El director de Casinos, Javier Chá, dijo a El País que la empresa no pudo presentar un aval bancario que acreditara la existencia de los fondos necesarios para el proyecto, unos US$ 15 millones. El representante del grupo inversor, Álvaro Galeano, afirmó a El País que ese no era el problema y los fondos ya estaban disponibles en Uruguay. Una tercera versión que recogió El País en base a fuentes, dio cuenta de la existencia de un informe jurídico que alerta que la empresa no puede justificar el origen de los fondos. El viernes no hubo ningún comunicado oficial de Casinos que explicara dicha contradicción entre el organismo y el inversor.
El privado es el Grupo Ick, poderoso en Santiago del Estero (Argentina), donde posee medios de comunicación, un banco y empresas constructoras, entre otros negocios. No obstante, no es el único contrato que el Grupo Ick firmará con Casinos, una relación que el diputado colorado de Vamos Uruguay, considera "desprolija" y que "merece ser investigada".
El Grupo Ick también opera a través de la firma Fanedil S.A., propietaria de un edificio al que la Dirección General de Casinos proyecta mudarse y por el que duplicará el monto que actualmente paga por alquileres.
El directorio de Fanedil SA está presidido por Adriana Noemí Ick y vicepresidido por Néstor Carlos Ick (presidente de Reinsa SA). También lo integran como directores Juan José Amato y Fernando Daniel Ferluga. El 21 de marzo de 2011, Fanedil otorgó un poder general a Álvaro Galeano, quien también representa a Reinsa SA y a la firma "Mirador Campero S.A.", a la que se le adjudicó un casino en Durazno. El diputado Cardoso recibió el jueves un voluminoso expediente como respuesta a su pedido de informes sobre la mudanza de las oficinas de Casinos.
A mediados de 2011, Javier Chá consideró que era necesario mudar a la Dirección de Casinos, que desde hace años funciona en varios inmuebles en el barrio Centro de Montevideo.
La licitación fue muy específica: Casinos buscaba un inmueble con una superficie "igual o mayor" a 3.000 metros cuadrados netos, incluyendo depósito y estacionamiento mínimo para cuatro vehículos. El depósito y estacionamiento no podría encontrarse a más de 300 metros de distancia de las oficinas. El inmueble debía estar ubicado entre las calles Juncal y Ciudadela (Oeste), Soriano (Sur), Fernández Crespo (Este) y Paysandú (Norte). También se exigía buen estado de conservación, buen confort, ventilación, etc.
El 29 de agosto se abrió el único sobre presentado a la licitación: Fanedil S.A. ofertó el edificio que, con características como las exigidas en el pliego estaba construyendo en Soriano 802 esquina Florida, y otra construcción a veinte metros apta para depósito y garaje.
Las oficinas de la Dirección de Casinos se encuentran actualmente en Avda. Libertador, Paraguay, Paysandú, Carlos Quijano y 18 de Julio, todas están a pocos metros o cuadras del Ministerio de Economía y Finanzas, del que depende el organismo. Se arriendan 4.179,6 metros cuadrados a un costo mensual de US$ 21.155 y anual de US$ 256.826. Fanedil fijó un precio de alquiler de su edificio por 3.199 m2 de US$ 50.460 mensuales y US$ 605.523 anuales.
Un informe del 15 de septiembre de 2011 de la división Arquitectura de la Dirección de Casinos (ver nota aparte) no recomendó la contratación porque el precio aumentaba en 254% el pago por alquileres del organismo. Sugirió reacondicionar los inmuebles en alquiler para mantener la "excelente" actual ubicación. El 21 de setiembre, la Comisión Asesora de Adjudicaciones recomendó "rechazar la oferta presentada por Fanedil".
El 10 de febrero de 2012, Javier Chá se reunió a las 16 horas con Galeano, representante de Fanedil, y acordaron renegociar el contrato. Fanedil rebajó el alquiler a US$ 505.043 anuales y aumentó en 200 metros el área ofrecida. Arquitectura y la comisión de adjudicaciones avalaron los cambios. El 31 de octubre una resolución presidencial avaló la mudanza, que será a comienzos de 2013.
"¿Cuándo sale lo de Atlántida?, seguimos en línea de largada"
El arquitecto Héctor Soto, de la división Arquitectura, se opuso el 15 de septiembre de 2011 a la mudanza de las oficinas de Casinos (DGC) al edificio ofertado por Fanedil S.A. por considerar que el valor de los alquileres superaba en 254% lo que el organismo estaba pagando y sugirió negociar con los propietarios de los inmuebles donde hoy está Casinos para reacondicionar los locales (como ya se había logrado con la pintura) y mejorar los espacios con la adquisición de nuevo equipamiento que, de todas maneras, debería comprarse en caso de efectuarse la mudanza.
Soto consideró que la ubicación de las actuales oficinas es "excelente respecto de la proximidad con el Ministerio de Economía, y aún ahorrando, podríamos licitar un nuevo local para depósito y taller de máquinas" en una zona más barata.
El 19 de octubre, Soto escribió un correo electrónico al arquitecto Juan José Amato, director de Fanedil S.A.: "Estuvimos estudiando desde el punto exclusivamente arquitectónico la propuesta que me comentaste ayer por teléfono para intentar destrabar el tema, considerando `pisos completos` para la DGC", comienza el mail. Luego señala una serie de cambios vinculados al uso de ascensores, bloqueo de pisos y escaleras. El 20 de octubre, Amato le respondió con copia a Álvaro Galeano y Néstor Ick.
"Héctor, me parece muy bien, estamos como siempre de acuerdo. En cuanto al estacionamiento, les dejaremos subsuelo y planta baja", sostiene con respecto a los cambios edilicios propuestos. Y acota en el mismo párrafo: "A todo esto, cuándo sale lo de Atlántida? Seguimos en línea de largada, ansiosos por empezar a correr". Amato se refiere a otro negocio del que participa Reinsa S.A. y que tiene que ver con la construcción del hotel casino en Atlántida. El 23 de febrero de 2012, la Comisión Asesora en Adjudicaciones consideró que todas las sugerencias y recomendaciones en cuanto a independencia y seguridad fueron aceptadas por Fanedil S.A.
Catastro avaló el precio
El contrato de arrendamiento con Fanedil es por cinco años con opción a cinco más. En las actuales oficinas, Casinos pagaría 2,5 millones en diez años, mientras que si se muda pasará a pagar US$ 5 millones. Durante la negociación, Fanedil redujo en 8.000 dólares el alquiler mensual (el original había sido catalogado como "manifiestamente inconveniente" para los intereses de la administración) y lo situó en el mismo precio que había sugerido un informe de la Dirección de Catastro en base al valor actual de mercado. Casinos arrendará la planta baja y primer piso en Soriano 832 y del piso 3 a 9 en Soriano 802. Actualmente Casinos arrienda 4.179,6 metros cuadrados en el barrio Centro de Montevideo, y pasará a instalarse en 4.498,2 m2.
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