Para quienes no me junen, quizas hayan pasado por mi posts para inquilinos ( Yo trabajo en una inmobiliaria)
Aclaración :
Primero quiero contar que la venta la realicé al iniciarse la segunda quincena de julio y no subí el post en ese momento, porque no quería hacer política en Taringa! con el asunto de la vivienda: No quería que se llenara el post de memes, de gente bloqueando, de insultos y pronósticos infundados y termine borrado o con comentarios cerrados perjudicando a quienes les interesa realmente.
No soy caradura y reconozco que: he hecho post que le han pegado duro a unos y también he posteado mostrando obras de otros. Y lo seguiré haciendo.
Opinión:
Al margen, sostengo que los oportunidades que ofrecen los PROCREAR son buenas, no perfectas. Ya sea las que lanzó Cristina Fernández o las de Mauricio Macri. Tratando de ser objetivo hay que reconocerle a CFK la iniciativa aunque haya resultado muy improvisada, en contraposición sostengo que la de Macri está mejor planteada.
La de CFK generaba empleo , pero no prestaba mucho y si no tenias resto para acompañar, había que comprar materiales baratos y contratar mano de obra poco calificada.
De esos solo vendí un lote, prestaba $150.000 para el terreno y vendí el mas barato que era de $210.000, y en promedio costaban entre $400.000 y $500.000.
Con las del actual gobierno, vendí la propiedad que relataré mas adelante en el post, también estoy en camino con otros 2.
Esto es bueno porque desde 2008 hasta 2015 se fue incrementando la cantidad de personas que compraban por inversión disminuyendo el número de quienes compraban para vivir. Ahora en 2016 y 2017 esa tendencia se va revirtiendo mas rápidamente.
La Experiencia: (Crónica de una venta estresante)
Cuando entró la casa, la vendí en 1 semana, al primero que fue a verla.
Se pactó el precio , que inicialmente recibían un subsidio del ANSES de $300.000. Después ese subsidio pasó a ser de $400.000.
Se hizo la reserva, (no fue una seña). Fue a finales de enero ( creo que el 17 o el 19), al principio el Banco les había dicho a los chicos que debían esperar entre 2 o 3 meses para escriturar.
Los chicos (son un par de años mas chicos que Yo) debieron depositar el 10% en una cuenta, vino el tasador ( en abril ) , ya estábamos cerca de los 3 meses. según dijo el tasador, trabajaba en una empresa de Baires y ni sabia para que banco era la tasación.
El tipo miró todo, sacó fotos, tomó nota de casi todo. Nunca mas lo vimos, ni supimos de él.
Ya habia llegado fin de abril, principio de mayo y los dueños,se habián anotado en viajes al Caribe, EEUU , querían cambiar la camioneta.
-¿Y ?¿para cuando la plata?.-
Llegó mayo,
-Ya perdí la camioneta. ¿cuanto falta che?
Se terminaba mayo, se empezaron a poner impacientes.
-Che, loco. ¿cuanto aumentaron las casas de enero a hoy?-
Junio. En ese mes llegaron los papeles a la escribana. La gente piensa que el escribano te hace todo en 2 dias. Por suerte el escribamos empezó a pedir los certificados e informes al otro día que le llegaron todo.
Pero desde el Banco ni noticia.
Del Anses menos que menos
El escribano, me dijo de 10 días hábiles, después la secretaria de 10 a 15 días hábiles.
El comprador, muy ansioso. Encima a la vuelta hay un conventillo usurpado.
El vendedor? - Ya le tengo vendida, la quiere comprar uno que me da una camioneta y guita.-
Lo calmé
Fin de junio.
Compradores y Vendedores, llamaban casi a diario a la escribania, cuestionando la demora.
me hacían llamar a mi, Encima el escribano se la agarraba conmigo
Principio de julio, -" que si no es este miercoles es el viernes, te aviso.-"
Y no avisaron.
Y los reclamos y las excusas se apilaban
-El miercoles que viene.-
-Está demorado porque el ANSES no depositó su parte.-
-Este viernes dijeron, desde capital.-
-Para esperar tanto, cobro alquiler.-
-Que en la fábrica me dijeron que se vende barato.-
El primer lunes de julio, me caen los vendedores a la oficina diciendo que necesitaban pagar el 60% del viaje a Disney de la hija. Y si el dinero no aparecía para el viernes que era la ultimo día para cancelar el viaje (salían el miércoles siguiente de ese viernes) la venta se caía.
Así que le pedí la comisión adelantada (3%) al comprador y un préstamo que recibí , le alcancé el monto.
Seguimos en marcha...
Mientras tanto , el triangulo de la incertidumbre : Escribano-Banco-ANSES la venia pateando.
Así hasta que a mediados de julio: se dió. dijeron tal día y se cumplió.
Ya este asunto me tenia estresado. Y aclaro que estoy omitiendo bardeadas e insultos.
El horario fue un jueves a las 12:00hs, el escribano cayó veinte minutos tarde, pero compradores y vendedores cayeron quince minutos , osea que estuvieron dándose manija contra el letrado durante 35 minutos. Cuando el "doctor" nos saluda , le responden con indiferencia y antipatía.
La vendedora era amiga de la escribana que era competencia.
A todo esto voy a hacer un flashback: Me habían dicho un matrimonio (estos no, otros) que le dijo el empleado del banco que este tipo de escrituras no pagaban ningún tipo impuesto, parecía el Chavo con Don Ramón. Bueno eso era sanata había que garpar el 1,5% de ITI (impuesto a transferencia de Inmuebles).
Cuando se supo ... se armó la gorda, la de San Quintín, la hecatombe, no se como a nadie no le agarró un ACV. El escribano era el centro de la criticas, pero la macana como aclaréme la mandé Yo.
Omití el pago en el detalle del negocio.
Calladito, bien mosquita muerta, trataba de calmar la aguas; Muy de a poco el escribano fue aclarando y explicando el asunto y se la agarraron conmigo.
Al mejor tirador se le escapa la liebre, dicen. Ni ahí que soy o me creo el mejor , aclaro, en todo caso soy el mas peor.
Para colmo la gerenta, decía, "el INTI ", en lugar de ITI,
Se caía el negocio.
Se caía, eran mas de $10.000 , pues nadie cedía. En realidad le corresponde al comprador.
Me la jugué, se cae , tengo que devolver el 3% del comprador, despues que me lo devuelvan, tampoco se cuando me devuelven los verdes y no cobro mi otro 3% por parte de la vendedora.
Me la jugué en serio.
-Yo pagó el 50% y ustedes el 25% c/u.- dije como si ya hubiere solucionado todo,.
Una de las partes acepto poner un 25% del ITI, la otra no.
-Lo pongo Yo, me lo descontás de la comisión-
Todo ok. Seguíamos en carrera, la meta estaba cerca. Pero faltaba el bardo final.
El escribano empieza a leer, _Fulana de tal, casada en segunda nupcias con fulano de tal, divorciado de Menganito...-
-¡Pará!-interrumpió la vendedora-¿¡porque nombran a mi ex-marido!?-
Se la aclaro que se menciona porque se aclara que para vender no tiene que pedir permiso a su ex, ya escrituro una vez divorciada. Todos lo entendieron.
El escribano prosiguió .. -Venden a Jaimito el cartero.- otra vez se interrumpió la lectura.
-Yo no quiero tener lio con los chicos.- volvió a interrumpir
Siguió leyendo.
-Ni quiero que el les vaya a reclamar.-
de vuelta el ciclo
-Porque con la que está casado ahora.-
Todos al unísono tratamos de explicarle. Cuando pareció entender dijo como quien quiere tener la ultima palabra: - A mi no me vengan a reclamar.- Señalo al escribano. -Él lo agregó. no se para que.-
Terminamos, cobraron, cobré, saludamos y subí al auto y me vine a comer a las 14:45.
Conclusión y aclaración
Fue el primer crédito PROCREAR de esa sucursal, también lo fue del escribano y fue mi debut con un crédito del tipo hipotecario.
Estábamos todos en bola, encima la gerente del banco decía que Macri mandó prolongar la espera por las PASOS de agosto. Poco creíble.
Resigné casi una 6ta parte, pero sino perdía todo. Para ganar hay que saber perder
Aclaración :
Primero quiero contar que la venta la realicé al iniciarse la segunda quincena de julio y no subí el post en ese momento, porque no quería hacer política en Taringa! con el asunto de la vivienda: No quería que se llenara el post de memes, de gente bloqueando, de insultos y pronósticos infundados y termine borrado o con comentarios cerrados perjudicando a quienes les interesa realmente.
No soy caradura y reconozco que: he hecho post que le han pegado duro a unos y también he posteado mostrando obras de otros. Y lo seguiré haciendo.
Opinión:
Al margen, sostengo que los oportunidades que ofrecen los PROCREAR son buenas, no perfectas. Ya sea las que lanzó Cristina Fernández o las de Mauricio Macri. Tratando de ser objetivo hay que reconocerle a CFK la iniciativa aunque haya resultado muy improvisada, en contraposición sostengo que la de Macri está mejor planteada.
La de CFK generaba empleo , pero no prestaba mucho y si no tenias resto para acompañar, había que comprar materiales baratos y contratar mano de obra poco calificada.
De esos solo vendí un lote, prestaba $150.000 para el terreno y vendí el mas barato que era de $210.000, y en promedio costaban entre $400.000 y $500.000.
Con las del actual gobierno, vendí la propiedad que relataré mas adelante en el post, también estoy en camino con otros 2.
Esto es bueno porque desde 2008 hasta 2015 se fue incrementando la cantidad de personas que compraban por inversión disminuyendo el número de quienes compraban para vivir. Ahora en 2016 y 2017 esa tendencia se va revirtiendo mas rápidamente.
La Experiencia: (Crónica de una venta estresante)
Cuando entró la casa, la vendí en 1 semana, al primero que fue a verla.
Se pactó el precio , que inicialmente recibían un subsidio del ANSES de $300.000. Después ese subsidio pasó a ser de $400.000.
Se hizo la reserva, (no fue una seña). Fue a finales de enero ( creo que el 17 o el 19), al principio el Banco les había dicho a los chicos que debían esperar entre 2 o 3 meses para escriturar.
Los chicos (son un par de años mas chicos que Yo) debieron depositar el 10% en una cuenta, vino el tasador ( en abril ) , ya estábamos cerca de los 3 meses. según dijo el tasador, trabajaba en una empresa de Baires y ni sabia para que banco era la tasación.
El tipo miró todo, sacó fotos, tomó nota de casi todo. Nunca mas lo vimos, ni supimos de él.
Ya habia llegado fin de abril, principio de mayo y los dueños,se habián anotado en viajes al Caribe, EEUU , querían cambiar la camioneta.
-¿Y ?¿para cuando la plata?.-
Llegó mayo,
-Ya perdí la camioneta. ¿cuanto falta che?
Se terminaba mayo, se empezaron a poner impacientes.
-Che, loco. ¿cuanto aumentaron las casas de enero a hoy?-
Junio. En ese mes llegaron los papeles a la escribana. La gente piensa que el escribano te hace todo en 2 dias. Por suerte el escribamos empezó a pedir los certificados e informes al otro día que le llegaron todo.
Pero desde el Banco ni noticia.
Del Anses menos que menos
El escribano, me dijo de 10 días hábiles, después la secretaria de 10 a 15 días hábiles.
El comprador, muy ansioso. Encima a la vuelta hay un conventillo usurpado.
El vendedor? - Ya le tengo vendida, la quiere comprar uno que me da una camioneta y guita.-
Lo calmé
Fin de junio.
Compradores y Vendedores, llamaban casi a diario a la escribania, cuestionando la demora.
me hacían llamar a mi, Encima el escribano se la agarraba conmigo
Principio de julio, -" que si no es este miercoles es el viernes, te aviso.-"
Y no avisaron.
Y los reclamos y las excusas se apilaban
-El miercoles que viene.-
-Está demorado porque el ANSES no depositó su parte.-
-Este viernes dijeron, desde capital.-
-Para esperar tanto, cobro alquiler.-
-Que en la fábrica me dijeron que se vende barato.-
El primer lunes de julio, me caen los vendedores a la oficina diciendo que necesitaban pagar el 60% del viaje a Disney de la hija. Y si el dinero no aparecía para el viernes que era la ultimo día para cancelar el viaje (salían el miércoles siguiente de ese viernes) la venta se caía.
Así que le pedí la comisión adelantada (3%) al comprador y un préstamo que recibí , le alcancé el monto.
Seguimos en marcha...
Mientras tanto , el triangulo de la incertidumbre : Escribano-Banco-ANSES la venia pateando.
Así hasta que a mediados de julio: se dió. dijeron tal día y se cumplió.
Ya este asunto me tenia estresado. Y aclaro que estoy omitiendo bardeadas e insultos.
El horario fue un jueves a las 12:00hs, el escribano cayó veinte minutos tarde, pero compradores y vendedores cayeron quince minutos , osea que estuvieron dándose manija contra el letrado durante 35 minutos. Cuando el "doctor" nos saluda , le responden con indiferencia y antipatía.
La vendedora era amiga de la escribana que era competencia.
A todo esto voy a hacer un flashback: Me habían dicho un matrimonio (estos no, otros) que le dijo el empleado del banco que este tipo de escrituras no pagaban ningún tipo impuesto, parecía el Chavo con Don Ramón. Bueno eso era sanata había que garpar el 1,5% de ITI (impuesto a transferencia de Inmuebles).
Cuando se supo ... se armó la gorda, la de San Quintín, la hecatombe, no se como a nadie no le agarró un ACV. El escribano era el centro de la criticas, pero la macana como aclaréme la mandé Yo.
Omití el pago en el detalle del negocio.
Calladito, bien mosquita muerta, trataba de calmar la aguas; Muy de a poco el escribano fue aclarando y explicando el asunto y se la agarraron conmigo.
Al mejor tirador se le escapa la liebre, dicen. Ni ahí que soy o me creo el mejor , aclaro, en todo caso soy el mas peor.
Para colmo la gerenta, decía, "el INTI ", en lugar de ITI,
Se caía el negocio.
Se caía, eran mas de $10.000 , pues nadie cedía. En realidad le corresponde al comprador.
Me la jugué, se cae , tengo que devolver el 3% del comprador, despues que me lo devuelvan, tampoco se cuando me devuelven los verdes y no cobro mi otro 3% por parte de la vendedora.
Me la jugué en serio.
-Yo pagó el 50% y ustedes el 25% c/u.- dije como si ya hubiere solucionado todo,.
Una de las partes acepto poner un 25% del ITI, la otra no.
-Lo pongo Yo, me lo descontás de la comisión-
Todo ok. Seguíamos en carrera, la meta estaba cerca. Pero faltaba el bardo final.
El escribano empieza a leer, _Fulana de tal, casada en segunda nupcias con fulano de tal, divorciado de Menganito...-
-¡Pará!-interrumpió la vendedora-¿¡porque nombran a mi ex-marido!?-
Se la aclaro que se menciona porque se aclara que para vender no tiene que pedir permiso a su ex, ya escrituro una vez divorciada. Todos lo entendieron.
El escribano prosiguió .. -Venden a Jaimito el cartero.- otra vez se interrumpió la lectura.
-Yo no quiero tener lio con los chicos.- volvió a interrumpir
Siguió leyendo.
-Ni quiero que el les vaya a reclamar.-
de vuelta el ciclo
-Porque con la que está casado ahora.-
Todos al unísono tratamos de explicarle. Cuando pareció entender dijo como quien quiere tener la ultima palabra: - A mi no me vengan a reclamar.- Señalo al escribano. -Él lo agregó. no se para que.-
Terminamos, cobraron, cobré, saludamos y subí al auto y me vine a comer a las 14:45.
Conclusión y aclaración
Fue el primer crédito PROCREAR de esa sucursal, también lo fue del escribano y fue mi debut con un crédito del tipo hipotecario.
Estábamos todos en bola, encima la gerente del banco decía que Macri mandó prolongar la espera por las PASOS de agosto. Poco creíble.
Resigné casi una 6ta parte, pero sino perdía todo. Para ganar hay que saber perder