• ESPECIFICACIONES GENERALES
La acción urbanística “piedras grandes” se ubica en el predio denominado de la misma forma al norte de la población de Magdalena, Jalisco. En una fracción de 18,646.303 m2 propiedad del Sr. Dionicio Domínguez Mestas legitimo propietario que acredita con el titulo de propiedad 00000000927 expedido por el Presidente de la República Ernesto Zedillo Ponce de León el 15 de Agosto del año 2000. El predio colinda al norte con propiedad privada; Al oriente con la calle Valentín Gómez Farias ; al sur con la calle Ignacio Zaragoza y al Poniente con la misma propiedad
La acción urbanística consistirá en 3 manzanas que se integran plenamente a la traza urbana actual, dándole continuidad a la misma donde se localizan 43 lotes que se clasifican para uso habitacional de Densidad media unifamiliar tipo H3-U y el área de donación respectiva de acuerdo con la legislación vigente.
Los Adquirientes de lotes se sujetarán a lo dispuesto en el reglamento estatal de Zonificación en virtud de que no existe reglamento municipal de zonificación, para la edificación de las viviendas, para el acatamiento de las servidumbres, áreas ajardinadas, estacionamientos y modo de edificación, así como al COS y al CUS.
Normas de calidad de la urbanización y especificaciones
Para la realización del proyecto definitivo de urbanización se tomaron en consideración las normas oficiales mexicanas (N0M) para la determinación de la calidad de los materiales a utilizar así como los procedimientos en la realización de las mismas obras. De la misma manera se están considerando las especificaciones que tanto las dependencias federales normativas en cada especialidad emiten, como ejemplo la CFE,la CONAGUA,la SCT, TELMEX.ETC., como las normativas estatales y municipales y en específico el Reglamento estatal de Zonificación.
Derivado de lo anterior las especificaciones generales son las siguientes:
AGUA POTABLE
La tubería para abasto y distribución del agua potable será de PVC hidráulico RD- 26 de 4” con campana y la fuente de abastecimiento será la Red municipal.Se usarán todas las conexiones del mismo material y las válvulas de compuerta serán de Fierro Fundido con vástago e interiores de bronce
La toma domiciliaria será con tubería de polietileno de ½ “y abrazadera de pvc, la llave de inserción será de bronce asi como la llave de chorro.
Se colocará la red al lado alto de la pendiente a 1.20 m.l. de retirado del machuelo en cepas que será de 0.60 mt. de ancho como mínimo y a una profundidad minima de 0.90 mt.
DRENAJE SANITARIO
Se colocará la red de drenaje sanitario por el centro de las calles con tubería de PVC SANITARIO serie 25 con campana y anillo de 8” de diámetro como mínimo, con pozos de visita de block de cemento y aplanado de cemento pulido con tapa y brocal prefabricados de cemento, en cada intersección. Las cepas serán de 0.70 como mínimo de ancho y la tubería se colocará a una profundidad mínima de 1.20 mt. , estableciendo como pendiente mínima el 2 al millar.
Debido a que la topografía del predio es de oriente a poniente y de un 5% en promedio, la profundidad de la red de drenaje será constante en 1.20 mt. Promedio, pudiendo conectarse con la red municipal sin mayor problema.
En la Población no existe red separada de drenaje y alcantarillado por lo que las aguas pluviales se manejaran en cada lote para reintegrarse al subsuelo,y en las áreas públicas se conectarán al drenaje sanitario
ELECTRIFICACION
Siguiendo la normatividad de CFE la electrificación se realizará aérea con poste de concreto de 9.700 y 11.700 y estructura tipo “t” para la media y baja tensión con un espaciamiento entre postes promedio de 50.00 mts. se utilizará cable de aluminio de 1/0 del mismo pero recubierto para las acometidas domiciliarias
ALUMBRADO PUBLICO
Será con luminarias suburbanas de vapor de mercurio de 75 W colocadas sobre los postes de concreto de la CFE, contarán con foto celda, línea de red por separado y equipo de medición,.
PAVIMENTOS, BANQUETAS Y MACHUELOS
Los pavimentos se harán con empedrado simple sobre una cama de jal de 40csm de espesor y una base firme de 25 cms compactado al 95% p.p. con material de banco, se retirará todo el material vegetal de la capa superficial y se harán los cajones de acuerdo con el estudio de mecánica de suelos hasta la profundidad que cada caso amerite-
Los machuelos serán de concreto simple de 200 Kg/cm2 rectos de 40 x 15 cms de sección, colados en obra y las banquetas serán de concreto simple de 10 cms de espesor coladas en obra en cuadros máximos de 3.00 mts de largo. Previo a la fabricación de los elementos de concreto se realizará la compactación del terreno con material de banco.
ARBOLADO
Se colocará arbolado en arriates de 40 x 40 cms en las banquetas, las a especies a colocar serán Picus por características de sombra y permanencia
IMAGEN URBANA
A pesar de no establecer un reglamento específico de imagen urbana para la presente acción urbanística, se deberá acatar lo establecido en el Reglamento Estatal de Zonificación y en el reglamento municipal para mantener una imagen homogénea con la población y con el entorno. Se propone la utilización de techos en pendiente para la reintegración de humedad de las aguas pluviales.
AREAS DE CESION
Para el presente caso y dando cumplimiento a lo que establece la Ley de desarrollo urbano en sus artículos 249 y 250, las áreas de cesión para destinos corresponden al 15 % del área total de la acción urbanística por lo tanto el total es de 2,716.95 m2 que será pagado de la siguiente manera.
Mediante un predio dentro de la misma acción urbanística conformado por una superficie de 2,503.50 m2 y un predio fuera de la acción urbanística que consta del total restante.
El área de cesión para destinos ubicada dentro de la acción urbanística será destinada a equipamiento urbano de salud con carácter distrital.
DOCUMENTACION COMPLEMENTARIA
La acción urbanística “piedras grandes” no se ve afectada por restricción de infraestructura, cuerpo de agua, vías de comunicación o instalación especial alguna por lo que no se requirió la tramitación de la liberación de ningún derecho e incluso su incorporación por tratarse de un área de reserva urbana a corto plazo y con fuerte presión urbana, al desarrollar la acción urbanística se da continuidad a la zona urbana.
Por la misma razón y en virtud de la dimensión y tipo de la acción urbanística no es necesaria de establecer reglamento particular alguno para los adquirientes de lotes, simplemente cumplir con los reglamentos en vigencia.
Junio de 2008