como lo prometí la parte II de los Modelos de contratos de arrendamiento
ARRENDAMIENTO POR PERIODOS FORZOSOS Y VOLUNTARIOS EN FAVOR DE AMBAS PARTES
Señor Notario:
Sírvase inscribir en su Registro de Escrituras Públicas una donde conste el contrato de arrendamiento que celebran de una parte don AAA, identificado con D.N.I. Nº ........, de estado civil soltero y con domicilio en ...................., a quien en lo sucesivo se denominará EL ARRENDADOR; y de otra parte don BBB, identificado con D.N.I. Nº ........, de estado civil soltero y con domicilio en ......................., a quien en lo sucesivo se denominará EL ARRENDATARIO; en los términos contenidos en las cláusulas siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- EL ARRENDADOR es propietario del terreno ubicado en ............................, distrito ....., provincia ..... y departamento de ....., el mismo que se encuentra inscrito en la partida electrónica Nº ..... del Registro de la Propiedad Inmueble de ....., cuya área, linderos y medidas perimétricas se hallan consignados en el referido documento registral.
SEGUNDA.- EL ARRENDADOR deja constancia que el terreno a que se refiere la cláusula anterior se encuentra desocupado y debidamente cercado, y con el suelo totalmente asfaltado.
OBJETO DEL CONTRATO:
TERCERA.- Por el presente contrato, EL ARRENDADOR se obliga a ceder el uso del bien descrito en la cláusula primera en favor de EL ARRENDATARIO, a título de arrendamiento. Por su parte, EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a EL ARRENDADOR el monto de la renta pactada en la cláusula siguiente, en la forma y oportunidad convenidas.
RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:
CUARTA.- Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagará EL ARRENDATARIO en calidad de contraprestación por el uso del bien, asciende a la suma de S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles) mensuales; cantidad que será cancelada en dinero, en la forma y oportunidad a que se refiere la cláusula siguiente.
QUINTA.- La forma de pago de la renta será por mensualidades vencidas que EL ARRENDATARIO pagará en el domicilio de EL ARRENDADOR, el último día útil de cada mes.
PLAZO DEL CONTRATO:
SEXTA.- Las partes convienen fijar un plazo de duración determinada para el presente contrato, el cual será de ... (...) forzosos para ambas, que se computarán a partir de la fecha de suscripción de este documento hasta el día .....; fecha en la que EL ARRENDATARIO estará obligado a desocupar y devolver el bien arrendado, salvo si alguna de las partes ejerce la opción a que se refiere la cláusula siguiente.
SÉTIMA.- Adicionalmente al periodo de duración forzosa pactado en la cláusula anterior, las partes convienen en estipular un plazo adicional de ... (...) en calidad de periodo voluntario en favor de ambas; en consecuencia, si cualquiera de las partes no desea continuar con el contrato por el referido periodo voluntario, podrá ejercer la opción de comunicarlo a la otra parte con una anticipación no menor de dos meses al día del vencimiento del periodo forzoso, a fin de que el contrato concluya una vez cumplido este último. De no hacerlo el plazo voluntario se convertirá en forzoso.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
OCTAVA.- EL ARRENDADOR se obliga a entregar el terreno objeto de la prestación a su cargo en la fecha de suscripción de este documento, sin más constancia que las firmas de las partes puestas en él. Esta obligación se verifica con la entrega de la posesión del referido inmueble.
NOVENA.- EL ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente el monto de la renta, en la forma, oportunidad y lugar pactados, con sujeción a lo convenido en las cláusulas cuarta y quinta.
DÉCIMA.- Asimismo, EL ARRENDATARIO está obligado a pagar puntualmente el importe de todos los servicios públicos, tales como agua y desagüe, energía eléctrica y otros suministrados en beneficio del bien. Esta obligación incluye el pago de los tributos municipales de parques y jardines, relleno sanitario, serenazgo y otros que graven al bien arrendado, con excepción del impuesto al patrimonio predial el cual corresponde exclusivamente a EL ARRENDADOR.
DÉCIMO PRIMERA.- EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el bien arrendado única y exclusivamente para el negocio de playa de estacionamiento, no pudiendo emplear ninguna de las partes del bien como casa-habitación ni para el ejercicio de otra actividad comercial, profesión o industria. Tampoco podrá efectuar construcción alguna sobre el terreno, salvo pacto expreso y por escrito.
DÉCIMO SEGUNDA.- De otro lado, EL ARRENDATARIO está obligado a permitir la inspección del bien arrendado por parte de EL ARRENDADOR, para cuyo efecto éste deberá cursar previo aviso por escrito, con una anticipación no menor de ... días.
Queda convenido que forma parte de la inspección del bien arrendado, la exhibición de los recibos debidamente cancelados correspondientes a los servicios y tributos a que se refiere la cláusula décima, en forma mensual.
DÉCIMO TERCERA.- EL ARRENDATARIO está obligado a efectuar por cuenta y costo propio las reparaciones y mantenimientos que sean necesarios para conservar el bien en el mismo estado en que fue recibido. Las reparaciones estructurales y las correspondientes a las instalaciones de agua y desagüe correrán por cuenta y costo de EL ARRENDADOR.
DÉCIMO CUARTA.- EL ARRENDATARIO queda prohibido de introducir mejoras, cambios o modificaciones internas y externas en el bien arrendado, sin el consentimiento expreso y por escrito de EL ARRENDADOR. Todas las mejoras beneficiarán gratuitamente a EL ARRENDADOR, salvo las de recreo, que podrán ser retiradas al vencimiento del contrato.
DÉCIMO QUINTA.- EL ARRENDATARIO no podrá ceder a terceros el bien materia del presente contrato bajo ningún título, ni subarrendarlo, total o parcialmente, ni ceder su posición contractual, salvo que cuente con el asentimiento expreso y por escrito de EL ARRENDADOR, en cuyo caso se suscribirán los documentos que fueren necesarios.
DÉCIMO SEXTA.- EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar y devolver el bien arrendado en la fecha de vencimiento del periodo forzoso pactado en la cláusula sexta, sólo si alguna de las partes ejerce la opción a que se refiere la cláusula sétima.
En caso de que ninguna de las partes ejerza la opción pactada en dicha cláusula, el contrato continuará por el periodo voluntario establecido, y por consiguiente, la obligación de devolver el bien arrendado sólo será exigible al vencimiento del referido periodo voluntario.
Una vez efectuada la devolución, EL ARRENDADOR no responderá por el deterioro, destrucción, pérdida o sustracción de los bienes y valores de cualquier especie, de propiedad de EL ARRENDATARIO o de terceros, dejados al interior del inmueble.
CLÁUSULA PENAL:
DÉCIMO SÉTIMA.- En caso de incumplimiento de lo estipulado en la cláusula décimo sexta, EL ARRENDATARIO deberá pagar en calidad de penalidad compensatoria un importe ascendente a US $ ......, por cada día de demora en la entrega del bien.
CLÁUSULA RESOLUTORIA EXPRESA:
DÉCIMO OCTAVA.- El incumplimiento de la obligación establecida en la cláusula décimo quinta constituirá causal de resolución del presente contrato, al amparo del artículo 1430º del Código Civil. En consecuencia, la resolución se producirá de pleno derecho cuando EL ARRENDADOR comunique vía carta notarial a EL ARRENDATARIO que quiere valerse de esta cláusula.
CLÁUSULA DE GARANTÍA:
DÉCIMO NOVENA.- En la fecha de suscripción del presente documento EL ARRENDATARIO entrega a EL ARRENDADOR la suma de S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles) equivalente a ... meses de renta, en calidad de depósito, en garantía del absoluto cumplimiento de todas las obligaciones asumidas en virtud de este contrato.
El mencionado depósito en garantía le será devuelto a EL ARRENDATARIO, sin intereses o rentas, al vencimiento del presente contrato y una vez verificado el estado de conservación del bien arrendado.
VIGÉSIMA.- Las partes dejan establecido que el depósito en garantía a que se refiere la cláusula anterior, no podrá ser destinado a cubrir el pago de la renta de ningún periodo, y sólo se empleará para cubrir los eventuales daños ocasionados al bien arrendado.
GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:
VIGÉSIMO PRIMERA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebración y ejecución de este contrato, serán asumidos por EL ARRENDATARIO.
COMPETENCIA TERRITORIAL:
VIGÉSIMO SEGUNDA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de ......
DOMICILIO:
VIGÉSIMO TERCERA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios los indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por cualquier medio escrito.
APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:
VIGÉSIMO CUARTA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten aplicables.
En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ....., a los ... días del mes de ..... de ...............
EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO
NORMAS APLICABLES:
CÓDIGO CIVIL:
Art. 916 (Clases de mejoras) y ss.
Art. 1666 (Definición de arrendamiento).
Art.1687 (Duración del arrendamiento).
Art.1688 (Plazo máximo del arredamiento de duración determinada).
Art.1701 (Conversión de períodos volutarios en forzosos).
Art.1702 (Períodos voluntarios para ambas partes).
T.U.O DE LA LEY DEL IMPUESTO A LA RENTA, D.S. Nº 054-99-EF:
Art. 23 (Renta de primera categoría), inc. a).
LEY DE TRIBUTACIÓN MUNICIPAL, D. LEG. Nº 776:
Art. 8 (Impuesto Predial) y ss.
ARRENDAMIENTO POR PERIODOS FORZOSOS Y VOLUNTARIOS EN FAVOR DEL ARRENDADOR
Señor Notario:
Sírvase inscribir en su Registro de Escrituras Públicas una donde conste el contrato de arrendamiento que celebran de una parte don AAA, identificado con D.N.I. Nº ........, de estado civil soltero y con domicilio en ...................., a quien en lo sucesivo se denominará EL ARRENDADOR; y de otra parte don BBB, identificado con D.N.I. Nº ........, de estado civil soltero y con domicilio en ......................., a quien en lo sucesivo se denominará EL ARRENDATARIO; en los términos contenidos en las cláusulas siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- EL ARRENDADOR es propietario del local comercial constituído por el puesto Nº ... de la galería ....., ubicada en ............................, distrito ....., provincia ..... y departamento de ....., el mismo que se encuentra inscrito en la partida electrónica Nº ..... del Registro de la Propiedad Inmueble de ....., cuya área, linderos y medidas perimétricas se hallan consignados en el referido documento registral.
SEGUNDA.- EL ARRENDADOR deja constancia que, a la fecha de celebración de este contrato, el local comercial a que se refiere la cláusula anterior se encuentra desocupado y en buen estado de conservación.
OBJETO DEL CONTRATO:
TERCERA.- Por el presente contrato, EL ARRENDADOR se obliga a ceder el uso del bien descrito en la cláusula primera en favor de EL ARRENDATARIO, a título de arrendamiento. Por su parte, EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a EL ARRENDADOR el monto de la renta pactada en la cláusula siguiente, en la forma y oportunidad convenidas.
RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:
CUARTA.- Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagará EL ARRENDATARIO en calidad de contraprestación por el uso del bien, asciende a la suma de S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles) mensuales; cantidad que será cancelada en dinero, en la forma y oportunidad a que se refiere la cláusula siguiente.
QUINTA.- La forma de pago de la renta será por mensualidades adelantadas que EL ARRENDATARIO pagará, en el domicilio de EL ARRENDADOR, el primer día útil de cada mes.
PLAZO DEL CONTRATO:
SEXTA.- Las partes convienen fijar un plazo de duración determinada para el presente contrato, el cual será de ... (...) forzosos para ambas; plazo que se computará a partir de la fecha de suscripción de este documento hasta el día ....., fecha en la que EL ARRENDATARIO estará obligado a desocupar y devolver el bien arrendado sólo si EL ARRENDADOR ejerce la opción a que se refiere la cláusula siguiente.
SÉTIMA.- Adicionalmente al periodo de duración forzosa pactado en la cláusula anterior, las partes convienen en estipular un plazo adicional de ... (...) en calidad de periodos voluntarios en favor de EL ARRENDADOR; en consecuencia, si éste no desea continuar con el contrato por el referido periodo adicional, podrá ejercer la opción de comunicarlo a EL ARRENDATARIO con una anticipación no menor de dos meses, a fin de que el contrato concluya una vez cumplido el periodo forzoso pactado en la cláusula anterior o el periodo voluntario que corresponda.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
OCTAVA.- EL ARRENDADOR se obliga a entregar la posesión del bien objeto de la prestación a su cargo en la fecha de suscripción de este documento, sin más constancia que las firmas de las partes puestas en él. Esta obligación se verifica con la entrega de las llaves del inmueble.
NOVENA.- EL ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente el monto de la renta, en la forma, oportunidad y lugar pactados, con sujeción a lo convenido en las cláusulas cuarta y quinta.
DÉCIMA.- Asimismo, EL ARRENDATARIO está obligado a pagar puntualmente el importe de todos los servicios públicos, tales como agua y desagüe, energía eléctrica y otros suministrados en beneficio del bien. Esta obligación incluye el pago de los tributos municipales de parques y jardines, relleno sanitario, serenazgo y otros que graven al bien arrendado, con excepción del impuesto al patrimonio predial el cual corresponde exclusivamente a EL ARRENDADOR.
DÉCIMO PRIMERA.- EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el bien arrendado única y exclusivamente para la comercialización de artículos de perfumería, no pudiendo emplear ninguna de las partes del bien como casa-habitación ni para el ejercicio de otra actividad comercial, profesión o industria.
DÉCIMO SEGUNA.- De otro lado, EL ARRENDATARIO está obligado a permitir la inspección del bine arrendado por parte de EL ARRENDADOR, para cuyo efecto éste deberá cursar previo aviso por escrito, con una anticipación no menor de ..... días.
Queda convenido que forma parte de la inspección del bien arrendado, la exhibición de los recibos debidamente cancelados correspondientes a los servicios y tributos a que se refiere la cláusula décima, mensualmente.
DÉCIMO TERCERA.- EL ARRENDAMIENTO está obligado a efectuar por cuenta y costo propio las reparaciones y mantenimientos que sean necesarios para conservar el bien en el mismo estado en que fue recibido. Las reparaciones estructurales y las correspondientes a las instalaciones de agua y desgaje correrán por cuenta y costo de EL ARRENDADOR.
DÉCIMO CUARTA.- EL ARRENDATARIO queda prohibido de introducir mejoras, cambios o modificaciones internas y externas en el bien arrendado, sin el consentimiento expreso y por escrito de EL ARRENDADOR. Todas las mejoras introducidas beneficiarán gratuitamente a EL ARRENDADOR.
DÉCIMO QUINTA.- EL ARRENDATARIO no podrá ceder a terceros el bien materia del presente contrato bajo ningún título, ni subarrendarlos, total o parcialmente, ni ceder su posición contractual, salvo que cuente con el asentimiento expreso de EL ARRENDADOR, en cuyo caso se suscribirán los documentos que fueren necesarios.
DÉCIMO SEXTA.- EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar y devolver el bien arrendado en la fecha de vencimiento del periodo forzoso pactado en la cláusula sexta, sólo si EL ARRENDADOR ejerce la opción a que se refiere la cláusula sétima.
En caso de que EL ARRENDADOR no ejerza la opción pactada en dicha cláusula, el contrato continuará por los periodos voluntarios respectivos, y por consiguiente, la obligación de devolver el bien arrendado sólo será exigible al vencimiento de los mismos.
Una vez efectuada la devolución, EL ARRENDADOR no responderá por el deterioro, destrucción, pérdida o sustracción de los bienes y valores de cualquier especie, de propiedad de EL ARRENDATARIO o de terceros, dejados al interior del inmueble.
CLÁUSULA PENAL:
DÉCIMO SÉTIMA.- En caso de incumplimiento de lo estipulado en la cláusula décimo sexta, EL ARRENDATARIO deberá pagar en calidad de penalidad compensatoria un importe ascendente a US $ ......, por cada día de demora en la entrega del bien.
CLÁUSULA RESOLUTORIA EXPRESA:
DÉCIMO OCTAVA.- El incumplimiento de la obligación establecida en la cláusula décimo quinta constituirá causal de resolución del presente contrato, al amparo del artículo 1430º del Código Civil. En consecuencia, la resolución se producirá de pleno derecho cuando EL ARRENDADOR comunique vía carta notarial a EL ARRENDATARIO que quiere valerse de esta cláusula.
CLÁUSULA DE GARANTÍA:
DÉCIMO NOVENA.- En la fecha de suscripción del presente documento EL ARRENDATARIO entrega a EL ARRENDADOR la suma de S/. ............. /..... y 00/100 nuevos soles) equivalente a ..... meses de renta, en calidad de depósito, en garantía del absoluto cumplimiento de todas las obligaciones asumidas en virtud de este contrato.
El mencionado depósito en garantía le será devuelto a EL ARRENDATARIO, sin intereses o rentas, al vencimiento del presente contrato y una vez verificado el estado de conservación del bien arrendado.
VIGÉSIMA.- Las partes dejan establecido que el depósito en garantía que se refiere la cláusula anterior, no podrá ser destinado a cancelar el pago de la renta de ningún periodo, y sólo se empleará para cubrir los eventuales daños ocasionados al bien arrendado.
GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:
VIGÉSIMO PRIMERA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que pudiera originar la celebración y ejecución de este contrato, serán asumidos por EL ARRENDATARIO, salvo los tributos que por ley corresponde a EL ARRENDADOR.
COMPETENCIA TERRITORIAL:
VIGÉSIMO SEGUNDA: Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de ....
DOMICILIO:
VIGÉSIMO TERCERA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios los indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por cualquier medio escrito.
APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:
VIGÉSIMO CUARTA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten aplicables.
En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ....., a los ... días del mes de .... de ....................
EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO
NORMAS APLICABLES:
CÓDIGO CIVIL:
Art. 916 (Clases de mejoras) y ss.
Art. 1666 (Definición de arrendamiento).
Art. 1687 (Duración del arrendamiento).
Art. 1688 (Plazo máximo del arrendamiento de duración determinada).
Art. 1701 (Conversión de períodos voluntarios en forzosos).
T.U.O DE LA LEY DEL IMPUESTO A LA RENTA, D.S. Nº 054-99-EF:
Art. 23 (Renta de primera categoría), inc. a).
LEY DE TRIBUTACIÓN MUNICIPAL, D. LEG. Nº 776:
Art. 8 (Impuesto Predial) y ss.
ARRENDAMIENTO POR PERIODOS FORZOSOS Y VOLUNTARIOS EN FAVOR DEL ARRENDATARIO
Conste por el presente documento el contrato de arrendamiento que celebran de una parte don AAA, identificado con D.N.I. Nº ........, de estado civil soltero y con domicilio en ...................., a quien en lo sucesivo se denominará EL ARRENDADOR; y de otra parte la empresa BBB, identificada con R.U.C. Nº ........, inscrita en la partida electrónica Nº ... del Registro de Personas Jurídicas de Lima, representada por su gerente don ............................., con poder inscrito en el asiento ....... de la referida partida electrónica, y con domicilio en ......................., a quien en lo sucesivo se denominará LA ARRENDATARIA; en los términos contenidos en las cláusulas siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- EL ARRENDADOR es propietario de la avioneta usada, marca ....., modelo ....., año de fabricación ....., de color ....., Nº de motor ....., Nº de serie ..... y con matrícula Nº ....., la misma que se encuentra debidamente inscrita en la ficha Nº ... del Registro Público de Aeronaves.
SEGUNDA.- EL ARRENDADOR deja constancia que la avioneta a que se refiere la cláusula anterior se encuentra en buen estado de funcionamiento mecánico y de conservación, incluidos sus accesorios, sin mayor desgaste que el producido por el uso normal y ordinario.
TERCERA.- LA ARRENDATARIA es una persona jurídica de derecho privado constituida bajo el régimen de la sociedad anónima, cuyo objeto social principal es dedicarse al transporte de carga y pasajeros por vía aérea dentro del territorio nacional, para lo cual cuenta con la respectiva autorización actualmente en vigencia.
OBJETO DEL CONTRATO:
CUARTA.- Por el presente contrato, EL ARRENDADOR se obliga a ceder el uso del bien descrito en la cláusula primera en favor de LA ARRENDATARIA, a título de arrendamiento. Por su parte, LA ARRENDATARIA se obliga a pagar a EL ARRENDADOR el monto de la renta pactada en la cláusula siguiente, en la forma y oportunidad convenidas.
RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:
QUINTA.- Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagará LA ARRENDATARIA en calidad de contraprestación por el uso del bien, asciende a la suma de S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles) mensuales; cantidad que será cancelada en dinero, en la forma y oportunidad a que se refiere la cláusula siguiente.
SEXTA.- La forma de pago de la renta será por mensualidades adelantadas que LA ARRENDATARIA pagará, en el domicilio de EL ARRENDADOR, el primer día útil de cada mes.
PLAZO DEL CONTRATO:
SÉTIMA.- Las partes convienen fijar un plazo de duración determinada para el presente contrato, el cual será de ... (...) forzosos para ambas; plazo que se computará a partir de la fecha de suscripción de este documento hasta el día ....., fecha en la que LA ARRENDATARIA estará obligada a devolver el bien arrendado salvo que ejerza la opción a que se refiere la cláusula siguiente.
OCTAVA.- Adicionalmente al periodo de duración forzosa pactado en la cláusula anterior, las partes convienen en estipular un plazo adicional de ... (...) en calidad de periodos voluntarios en favor de LA ARRENDATARIA; en consecuencia, si ésta no desea continuar con el contrato por el referido periodo adicional, podrá ejercer la opción de comunicarlo a EL ARRENDADOR con una anticipación no menor de dos meses, a fin de que el contrato concluya una vez cumplido el periodo forzoso pactado en la cláusula anterior o el periodo voluntario que corresponda.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
NOVENA.- EL ARRENDADOR se obliga a entregar la posesión del bien objeto de la prestación a su cargo en la fecha de suscripción de este documento, sin más constancia que las firmas de las partes puestas en él. Esta obligación se verifica con la entrega de las llaves de la avioneta y su tarjeta de circulación.
DÉCIMA.- LA ARRENDATARIA se obliga a pagar puntualmente el monto de la renta, en la forma, oportunidad y lugar pactados, con sujeción a lo convenido en las cláusulas quinta y sexta.
DÉCIMO PRIMERA.- LA ARRENDATARIA se obliga a destinar el bien arrendado única y exclusivamente para uso o transporte de personas dentro del territorio nacional y por las rutas materia de su autorización, no pudiendo emplear el bien para transporte de carga ni para fines personales o análogos.
Queda establecido que el bien arrendado sólo podrá ser conducido por pilotos que laboren para LA ARRENDATARIA y que cuenten con la respectiva licencia de vuelo.
DÉCIMO SEGUNDA.- Las partes acuerdan que LA ARRENDATARIA no podrá exceder el recorrido de .... millas durante todo el plazo del contrato, dejándose constancia que a la fecha el recorrido de la avioneta es de ..... millas, según sus indicadores. Todos los gastos de combustible y análogos correrán por cuenta de EL ARRENDATARIO.
DÉCIMO TERCERA.- De otro lado, LA ARRENDATARIA está obligada a efectuar por cuenta y costo propio las reparaciones y mantenimientos que sean necesarios para conservar el bien arrendado en el mismo estado en que fue recibido, en cuyo caso deberá optar por repuestos originales y servicio de primera categoría.
DÉCIMO CUARTA.- Así también, LA ARRENDATARIA queda prohibida de introducir mejoras, cambios o alteraciones internas y externas en el bien arrendado y sus accesorios, sin el consentimiento expreso y por escrito de EL ARRENDADOR. Cualquier mejora que se introduzca beneficiará gratuitamente a EL ARRENDADOR.
DÉCIMO QUINTA.- De otro lado, LA ARRENDATARIA está obligada a permitir la inspección del estado de funcionamiento y conservación del bien arrendado por parte de EL ARRENDADOR, para cuyo efecto éste deberá cursar previo aviso por escrito, con una anticipación no menor de ... días.
DÉCIMO SEXTA.- Queda entendido que mientras la avioneta se encuentre en posesión de LA ARRENDATARIA, ésta responderá en forma exclusiva y excluyente por los daños causados a terceras personas viajen o no en el interior de la aeronave; por los daños causados a la propiedad privada o pública; así como por las trasgresiones al reglamento de tránsito aéreo y a las demás normas vigentes en el país.
DÉCIMO SÉTIMA.- LA ARRENDATARIA no podrá ceder a terceros el bien materia del presente contrato bajo ningún título, ni subarrendarlo, ni ceder su posición contractual, salvo que cuente con el asentimiento expreso de EL ARRENDADOR, en cuyo caso se suscribirán los documentos que fueren necesarios.
DÉCIMO OCTAVA.- LA ARRENDATARIA se obliga a devolver el bien arrendado en la fecha de vencimiento del periodo forzoso pactado en la cláusula sétima, salvo que aquella ejerza la opción a que se refiere la cláusula octava.
En caso de que LA ARRENDATARIA no ejerza la opción pactada en dicha cláusula, el contrato continuará por los periodos voluntarios respectivos, y por consiguiente, la obligación de devolver el bien arrendado sólo será exigible al vencimiento de los mismos.
Una vez efectuada la devolución, EL ARRENDADOR no responderá por el deterioro, destrucción, pérdida o sustracción de los bienes y valores de cualquier especie, de propiedad de LA ARRENDATARIA o de terceros, dejados al interior de la aeronave.
CLÁUSULA PENAL:
DÉCIMO NOVENA.- En caso de incumplimiento de lo estipulado en la cláusula décimo octava, LA ARRENDATARIA deberá pagar en calidad de penalidad compensatoria un importe ascendente a US $ ......, por cada dìa de demora en la entrega del bien.
CLÁUSULA RESOLUTORIA EXPRESA:
VIGÉSIMA.- El incumplimiento de la obligación establecida en la cláusula décimo sétima constituirá causal de resolución del presente contrato, al amparo del artículo 1430º del Código Civil. En consecuencia, la resolución se producirá de pleno derecho cuando EL ARRENDADOR comunique vía carta notarial a LA ARRENDATARIA que quiere valerse de esta cláusula.
CLÁUSULA DE GARANTÍA:
VIGÉSIMO PRIMERA.- En la fecha de suscripción del presente documento LA ARRENDATARIA entrega a EL ARRENDADOR la suma de S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles) equivalente a ... meses de renta, en calidad de depósito, en garantía del absoluto cumplimiento de todas las obligaciones asumidas en virtud de este contrato.
El mencionado depósito en garantía le será devuelto a LA ARRENDATARIA, sin intereses o rentas, al vencimiento del presente contrato y una vez verificado el estado de funcionamiento y conservación del bien arrendado.
VIGÉSIMO SEGUNDA.- Las partes dejan establecido que el depósito en garantía a que se refiere la cláusula anterior, no podrá ser destinado a cubrir el pago de la renta de ningún periodo, y sólo se empleará para cubrir los eventuales daños ocasionados al bien arrendado.
GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:
VIGÉSIMO TERCERA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebración y ejecución de este contrato, serán asumidos por LA ARRENDATARIA.
COMPETENCIA TERRITORIAL:
VIGÉSIMO CUARTA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de ......
DOMICILIO:
VIGÉSIMO QUINTA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios los indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por cualquier medio escrito.
APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:
VIGÉSIMO SEXTA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten aplicables.
En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ....., a los ... días del mes de ..... de ................
EL ARRENDADOR LA ARRENDATARIA
NORMAS APLICABLES:
CÓDIGO CIVIL:
Art. 916 (Clases de mejoras) y ss.
Art. 1666 (Definición de arrendamiento).
Art. 1687 (Duración del arrendamiento).
Art. 1688 (Plazo máximo del arrendamiento de duración determinada).
Art. 1701 (Conversión de períodos voluntarios en forzosos).
T.U.O DE LA LEY DEL IMPUESTO A LA RENTA, D.S. Nº 054-99-EF:
Art. 23 (Renta de primera categoría), inc. a).
ARRENDAMIENTO POR ESCRITURA PÚBLICA PARA SU INSCRIPCIÓN
Señor Notario:
Sírvase inscribir en su Registro de Escrituras Públicas una donde conste el contrato de arrendamiento que celebran de una parte don AAA, identificado con D.N.I. Nº ........, de estado civil soltero y con domicilio en ...................., a quien en lo sucesivo se denominará EL ARRENDADOR; y de otra parte don BBB, identificado con D.N.I. Nº ........, de estado civil soltero y con domicilio en ......................., a quien en lo sucesivo se denominará EL ARRENDATARIO; en los términos contenidos en las cláusulas siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- EL ARRENDADOR es propietario del inmueble ubicado en ............................, distrito ....., provincia ..... y departamento de ....., el mismo que se encuentra inscrito en la partida electrónica Nº ..... del Registro de la Propiedad Inmueble de ....., cuya área, linderos y medidas perimétricas se hallan consignados en el referido documento registral.
SEGUNDA.- EL ARRENDADOR deja constancia que el inmueble a que se refiere la cláusula anterior se encuentra desocupado, en buen estado de conservación y habitabilidad, y sin mayor desgaste que el producido por el uso normal y ordinario, y en todas sus partes principales y accesorias completas, según inventario firmado por ambas partes.
OBJETO DEL CONTRATO:
TERCERA.- Por el presente contrato, EL ARRENDADOR se obliga a ceder el uso del bien descrito en la cláusula primera en favor de EL ARRENDATARIO, a título de arrendamiento. Por su parte, EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a EL ARRENDADOR el monto de la renta pactada en la cláusula siguiente, en la forma y oportunidad convenidas.
RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:
CUARTA.- Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagará EL ARRENDATARIO en calidad de contraprestación por el uso del bien, asciende a la suma de S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles) mensuales; cantidad que será cancelada en dinero, en la forma y oportunidad a que se refiere la cláusula siguiente.
QUINTA.- La forma de pago de la renta será por mensualidades vencidas que EL ARRENDATARIO pagará, en el domicilio de EL ARRENDADOR, el último día útil de cada mes.
PLAZO DEL CONTRATO:
SEXTA.- Las partes convienen fijar un plazo de duración determinada para el presente contrato, el cual será de ... (...) que se computarán a partir de la fecha de suscripción de esta escritura pública, hasta el día ..........., fecha en que se cumple el plazo en que EL ARRENDATARIO está obligado a desocupar y devolver el bien arrendado.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
SÉTIMA.- EL ARRENDADOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestación a su cargo en la fecha de suscripción de la escritura pública, sin más constancia que las firmas de las partes puestas en ello. Esta obligación se verifica incluyendo la entrega de las llaves del inmueble.
OCTAVA.- EL ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente el monto de la renta, en la forma, oportunidad y lugar pactados, con sujeción a lo convenido en las cláusulas cuarta y quinta.
NOVENA.- Asimismo, EL ARRENDATARIO está obligado a pagar puntualmente el importe de todos los servicios públicos, tales como agua y desagüe, energía eléctrica y otros suministrados en beneficio del bien. Esta obligación incluye el pago del servicio telefónico Nº ....., del cual es titular EL ARRENDADOR, que a la fecha de celebración de este contrato se encuentra instalado en el inmueble y en óptimo estado de funcionamiento.
Igualmente, se incluye en esta cláusula la obligación de pagar los tributos municipales de parques y jardines, relleno sanitario, serenazgo y otros que graven al bien arrendado, con excepción del impuesto al patrimonio predial el cual corresponde exclusivamente a EL ARRENDADOR.
DÉCIMA.- EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el bien arrendado única y exclusivamente para casa-habitación, no pudiendo emplear ninguna de las partes del bien como oficina administrativa ni para el ejercicio del comercio, profesión o industria.
DÉCIMO PRIMERA.- De otro lado, EL ARRENDATARIO está obligado a permitir la inspección del bien arrendado por parte de EL ARRENDADOR, para cuyo efecto éste deberá cursar previo aviso por escrito, con una anticipación no menor de ... días.
Queda convenido que forma parte de la inspección del bien arrendado, la exhibición de los recibos debidamente cancelados correspondientes a los servicios y tributos a que se refiere la cláusula novena.
DÉCIMO SEGUNDA.- EL ARRENDATARIO está obligado a efectuar por cuenta y costo propio las reparaciones y mantenimientos que sean necesarios para conservar el bien en el mismo estado en que fue recibido. Las reparaciones estructurales y las correspondientes a las instalaciones de agua y desagüe correrán por cuenta y costo de EL ARRENDADOR.
DÉCIMO TERCERA.- EL ARRENDATARIO queda prohibido de introducir mejoras, cambios o modificaciones internas y externas en el bien arrendado, sin el consentimiento expreso y por escrito de EL ARRENDADOR. Todas las mejoras deberán ser canceladas a su valor al momento de la devolución del inmueble, excepto las de recreo, que serán retiradas por EL ARRENDADOR, salvo que EL ARRENDATARIO exprese su voluntad de adquirirlos, pagando su valor al momento de la devolución del inmueble.
DÉCIMO CUARTA.- EL ARRENDATARIO no podrá ceder a terceros el bien materia del presente contrato bajo ningún título, ni subarrendarlo, total o parcialmente, ni ceder su posición contractual, salvo que cuente con el asentimiento expreso de EL ARRENDADOR, en cuyo caso se suscribirán los documentos que fueren necesarios.
DÉCIMO QUINTA.- EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar y devolver el bien arrendado en la fecha de vencimiento del plazo estipulado en la cláusula sexta de este contrato. Una vez efectuada la devolución, EL ARRENDADOR no responderá por el deterioro, destrucción, pérdida o sustracción de los bienes y valores de cualquier especie, de propiedad de EL ARRENDATARIO o de terceros, dejados al interior del inmueble.
CLÁUSULA PENAL:
DÉCIMO SEXTA.- En caso de incumplimiento de lo estipulado en la cláusula décimo quinta, EL ARRENDATARIO deberá pagar en calidad de penalidad compensatoria un importe ascendente a US $ ......, por cada día de demora en la entrega del bien, más una indemnización por el daño ulterior.
CLÁUSULA RESOLUTORIA EXPRESA:
DÉCIMO SÉTIMA.- El incumplimiento de la obligación establecida en la cláusula décimo cuarta constituirá causal de resolución del presente contrato, al amparo del artículo 1430º del Código Civil. En consecuencia, la resolución se producirá de pleno derecho cuando EL ARRENDADOR comunique vía carta notarial a EL ARRENDATARIO que quiere valerse de esta cláusula.
CLÁUSULA DE GARANTÍA:
DÉCIMO OCTAVA.- En la fecha de suscripción del presente documento EL ARRENDATARIO entrega a EL ARRENDADOR la suma de S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles) equivalente a ... meses de renta, en calidad de depósito, en garantía del absoluto cumplimiento de todas las obligaciones asumidas en virtud de este contrato.
El mencionado depósito en garantía le será devuelto a EL ARRENDATARIO, sin intereses o rentas, al vencimiento del presente contrato y una vez verificado el estado de conservación y funcionamiento del bien arrendado.
DÉCIMO NOVENA.- Las partes dejan establecido que el depósito en garantía a que se refiere la cláusula anterior, no podrá ser destinado a cubrir el pago de la renta de ningún periodo, y sólo se empleará para cubrir los eventuales daños ocasionados al bien arrendado.
INSCRIPCIÓN DEL CONTRATO:
VIGÉSIMA.- Las partes acuerdan que el presente contrato será objeto de inscripción en la ficha y asiento correspondiente del Registro de la Propiedad Inmueble, a efectos de su publicidad registral, para lo cual ambas se obligan a suscribir la escritura pública que origine esta minuta y los demás documentos que sean necesarios para tal fin.
Del mismo modo, ambas partes se obligan a suscribir todos los documentos que se requieran para dejar sin efecto la referida inscripción registral, una vez concluido el contrato por vencimiento del plazo, o en caso de resolución o nulidad del mismo.
GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:
VIGÉSIMO PRIMERA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebración, formalización y ejecución de este contrato, incluyendo los gastos notariales y registrales, serán asumidos por EL ARRENDATARIO, salvo los que por ley corresponde a EL ARRENDADOR.
COMPETENCIA TERRITORIAL:
VIGÉSIMO SEGUNDA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de ......
DOMICILIO:
VIGÉSIMO TERCERA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios los indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por cualquier medio escrito.
APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:
VIGÉSIMO CUARTA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten aplicables.
En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ....., a los ... días del mes de ..... de ....................
EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO
NORMAS APLICABLES:
CÓDIGO CIVIL:
Art. 916 (Clases de mejoras) y ss.
Art. 1341 (Cláusula penal compensatoria).
Art. 1666 (Definición de arrendamiento).
Art. 1687 (Duración del arrendamiento).
Art. 1688 (Plazo máximo del arrendamiento de duración determinada).
T.U.O DE LA LEY DEL IMPUESTO A LA RENTA, D.S. Nº 054-99-EF:
Art. 23 (Renta de primera categoría), inc. a).
LEY DE TRIBUTACIÓN MUNICIPAL, D. LEG. Nº 776:
Art. 8 (Impuesto Predial) y ss.
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