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Diez preguntas clave para entender los nuevos créditos 1 ¿Quiénes pueden acceder a los nuevos créditos hipotecarios? –Todos aquellas familias que demuestren ingresos mensuales por encima del mínimo requerido para acceder al tipo de préstamo elegido. Incluye a los empleados en relación de dependencia, monotributistas, autónomos y también a los jubilados. En el caso de los empleados en relación de dependencia la antigüedad mínima requerida es un año. 2 ¿Hay limite de edad para tomar los préstamos? –El límite de edad para el otorgamiento es de 65 años y para la cancelación total del crédito es 75 años. Es decir, que los jubilados también puede acceder a un crédito, pero a un plazo no mayor a 10 años. 3 ¿Qué tipos de líneas se ofrecen? –Se ofrecen cinco tipos de línea: para construcción, para ampliación y terminación, para refacción, para compra de vivienda nueva, y para adquisición de un inmueble usado. Las condiciones generales de los préstamos (tasa, plazos, etc) son más ventajosos para el caso de construcción o refacción porque el Gobierno apunta a generar un efecto dinamizador de la economía con el nuevo plan. Y la construcción es uno de los sectores más intensivos en el uso de mano de obra. 4 ¿Qué tasas tienen los créditos? –En el caso de la construcción el costo financiero total del préstamo (que es la tasa más los gastos de seguros de vida e incendio y las comisiones) es de 13,98%. Para ampliación o terminación de viviendas es de 13,95%, mientras que quienes quieran comprar una vivienda abonarán un costo financiero total del 17,92% si es usada y del 19,96% si es nueva. 5 ¿Cuales son los plazos y los montos a prestar? –Para la construcción de una vivienda o la adquisición de un inmueble nuevo o usado el plazo máximo son 20 años. En todas las líneas el límite a prestar son $ 300 mil en función del ingreso que pueda demostrar la familia. 6 ¿Qué ingreso mínimo se necesita para poder acceder a los créditos? –El ingreso mínimo requerido por el grupo familiar es de $ 2.000. Pero la cuota del crédito no podrá superar nunca el 40% de dicho ingreso, incluyendo los préstamos tomados previamente por la familia y vigentes con otras entidades financieras. 7 ¿Cuánto habrá que pagar de cuota mensual para comprar una vivienda usada o nueva? – En lo que se refiere a los créditos para la compra de una vivienda usada, esta no podrá superar los 120 metros cuadrados y se financiará hasta 70% de su valor. Tomando en cuenta los parámetros de la línea presentada por el Gobierno, una familia que demuestre ingresos por $ 2.000 puede acceder a un crédito a 15 años por un monto de $ 51.500 y pagando una cuota de $ 854. Si el ingreso es de $ 4.000 el monto se eleva hasta los $ 102.500 y la cuota a $ 1.680. Para los casos de ingresos por $ 6.000 y $ 8.000 los montos a prestar llegan a $ 153.500 y 205.00 respectivamente, y las cuotas a $ 2.507 y 3.342 en cada caso. En lo que refiere a los créditos para la compra de un inmueble nuevo también se podrá financiar hasta el 70% y de un inmueble que no supere los 120 metros cuadrados. A 15 años, una familia que demuestre un ingreso por $ 2.000 pagaría una cuota de $ 852 con un préstamo de $ 55.500. Si el ingreso llega a $ 4.000 el monto sube hasta $ 110.500 y la cuota a $ 1.678. En tanto que para ingresos de $ 6.000 y $ 8.000 los montos a prestar llegan a $ 165.500 y $ 221.00 en cada caso, con una cuota de $ 2.504 y $ 3.338, respectivamente. 8 ¿Cuánto habrá que pagar de cuota mensual para construir una vivienda? –En el caso de los créditos para la construcción (de una vivienda que no exceda los 120 metros cuadrados) y para un plazo de 20 años una familia que demuestre ingresos por $ 2.000 puede acceder a una línea por $ 68.500 abonando una cuota de $ 845. Si el ingreso es de $ 4.000 el monto llega a $ 138.000 y el desembolso mensual a $ 1.683. En tanto que para un ingreso de $ 8.000 la cuota es de $ 3.675 por un crédito por $ 275.000. 9 ¿Cómo se ajusta la cuota de los préstamos? –La cuota del crédito no tiene ningún mecanismo de indexación. Esto significa que lo que se paga por mes es fijo y en pesos, por el monto a abonar será conocido por el tomador del préstamo desde el inicio del contrato y no variará más allá de los cambios que presenten algunos otros indicadores, como la inflación o el valor del dólar. 10 ¿Dónde se puede consultar sobre los nuevos créditos y desde cuando? –Las consultas sobre los nuevos créditos se pueden realizar en cualquiera de las sedes del Banco Hipotecario o a través de los mecanismos que estableció la entidad por otros medios, como internet o telefónicamente. Según anunciaron ayer las autoridades del Gobierno Nacional y el Banco Hipotecario, desde hoy mismo se podrá comenzar a gestionar los préstamos. http://www.cronista.com/notas/189828-diez-preguntas-clave-entender-los-nuevos-creditos