Est_jur_Opazo

Bueno gente en esta oportunidad les voy a hablar un poco de lo que en el derecho comparado se llama "acoso inmobiliario" que aca pueden darse, paso a explicar un poco: DEFINICION Sabemos que el mobbing deriva del verbo "to mob" que significa atacar, atropellar a alguien y que dicha acción es ejecutada por una o varias personas a fin de poder excluirla de un determinado lugar. Jiménez Gonzalez define al mobbing inmobiliario como para "identificar situaciones en que una persona o grupo de personas ejercen un conjunto de comportamientos caracterizados por una violencia psicológica aplicada de forma sistemática durante un tiempo sobre otra persona, con la cual mantienen o no un vínculo contractual a través de un arrendamiento urbano" En España, el mobbing inmobiliario ha adquirido importancia a partir de los casos de inquilinos de viviendas antiguas presionados por sus propietarios, utilizando éstos maniobras tendientes a provocar la exclusión definitiva del su vivienda. Dicha presión es ejercida a través del tiempo, buscando cualquier excusa al arrendatario, provocando un desgaste psicológico huyendo de su propia vivienda. Y CUAL ES EL FIN? Naturalmente economico, de mas esta decir. Por ejemplo en los Estados Unidos ya en el año 1963, los agentes inmobiliarios se aprovechaban de los perjuicios raciales de los habitantes de áreas residenciales a los que les comunicaban falsamente que se avecinaban la adquisición masiva de viviendas cuyos nuevos propietarios eran personas de color. Puede ser la adquisicion de la vivienda a precio irrisorio o buscar la culminacion del contrato de alquiler por parte del locatario, accionando judicialmente despues por incumplimiento de contrato. COMO SE PUEDE "ACOSAR INMOBILIARIAMENTE"? les doy algunos ejemplos del derecho comparado: * Negativa a cobrar la renta o alquiler del inmueble. * Negativa a efectuar arreglos tendientes al mantenimiento del inmueble. * Negativa a los suministros básicos del inmuebles. * Actos de hostigamiento y violencia contra la victima a traves de terceros EL MOBBING INMOBILIARIO EXISTE EN ARGENTINA? Finalmente hablare del aca. En nuestro país aún no se han detectado casos sobre mobbing inmobiliario, aunque en algunos casos se han registrado desalojos de asentamientos precarios y antiguos a cambio del ofrecimiento de dinero a los fines que los mismos opten por ello y en búsqueda de una nueva vivienda. Pero en determinados casos, algunos propietarios se resisten a la idea de dejar su lugar en el que habitan debido a los precarios ofrecimientos de dinero que no alcanzan a promediar el valor de una nueva vivienda. Lo cierto es que hasta ahora no se han presentado casos de gravedad que revelen mobbing inmobiliario ni tampoco casos llegados a la justicia civil en nuestro país. MEDIDAS DE PREVENCIÓN FRENTE AL ACOSO INMOBILIARIO: Varias son las medidas preventivas que debería adoptar la víctima del acoso inmobiliario y son las siguientes: 1-No dejar de pagar el alquiler o atrasarse en el mismo, ante la negativa de recipir el pago la carta documento es un buen remedio. 2-Poseer testigos para poder probar el hostigamiento cometido por el acosador inmobiliario. 3-Sacar fotografías de cualquier elemento del edificio que se haya deteriorado por falta de mantenimiento. 4-Reunir toda la documentación que se haya cruzado con la propiedad o el administrador de fincas. bueno eso es todo, espero que les haya gustado, nunca viene mal estar informado sobre estas cosas . . . . .